Aan de rand van Ulvenhout gelegen riante, goed onderhouden vrijstaande woning met een woonoppervlak van ruim 200 m². Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en compleet woonprogramma. Daarnaast op de verdieping nog 4 slaapkamers en een royale badkamer. Kortom een multifunctionele woning.

Deze ruim 100 jaar oude woning was ooit in gebruik als “Café ‘t Hoekske” en functioneerde als een soort dorpshuis waar veel activiteiten en festiviteiten plaatsvonden. De woning biedt onder andere een royale en lichte living (woonkamer + keuken) van maar liefst 100 m².

De dorpskern van Ulvenhout met alle voorzieningen is op korte afstand gelegen. De recent gemoderniseerde supermarkt (Jumbo) is direct achter de woning gesitueerd. Ook de Strijbeekse Heide is op korte afstand gelegen waar u kunt genieten van de rust en de natuur. En het bruisende en bourgondische stadscentrum van Breda is binnen enkele auto minuten bereikbaar. De uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn tevens uitstekend bereikbaar.

Bouwjaar : 1910 (Grondig uitgebouwd en gemoderniseerd)
Perceel oppervlakte : 538 m²
Inhoud : ca. 800 m³
Woonoppervlakte : ca. 212 m²
Aanvaarding : in onderling overleg

INDELING:

BEGANE GROND:
Hal-/entree voorzien van tegelvloer, meterkast (gemoderniseerd en uitgebreid), garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping en middels loopdeur toegang tot royale en lichte living (woonkamer + woonkeuken) van totaal ca 100 m²; Woonkamer (ca. 52 m²) voorzien van een houtenvloer, met meerdere raampartijen die zorgen voor veel licht, sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de tuin.

Middels een loopdeur toegang tot de woonkeuken;
royale tuingerichte woonkeuken (ca. 48 m²) voorzien van houtenvloer en een tegelvloer in het kookgedeelte, met openslaande deuren naar de tuin, kookeiland met spoelbak, mengkraan, 6-pits gasfornuis, close-in boiler 10 liter, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie en een grote bergkast.

Vanuit de woonkeuken toegang tot de zij entree;
Hal-/entree voorzien van tegelvloer, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, middels loopdeur toegang tot de multifunctionele ruimte en de tweede badkamer.

Betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset met inbouwreservoir, urinoir en fonteintje; betegelde badkamer (ca. 1.45 x 2.40 m.) met inloopdouche, wastafel en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur; multifunctionele ruimte (ca. 3.75 x 4.75 m.) welke nu ingericht is als Fitness ruimte, voorzien van parketvloer en heeft openslaande deuren naar de tuin.

Vanuit de eerder vernoemde hal-/entree middels een trapopgang toegang tot slaapkamer (ca. 5.80 x 2.50 m.) voorzien van parketvloer en aan beide zijden een dakkapel welke zorgen praktische ruimte en veel lichtinval.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van houtenvloer met toegang tot de drie slaapvertrekken, garderobe inloopkast en badkamer. Vanaf de overloop via een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

Slaapkamer I (ca. 2.78/2.30 x 3.50 m.) voorzien van houtenvloer en dakkapel; Slaapkamer II (ca. 2.77/2.35 x 5.40 m) voorzien van houtenvloer en dakkapel; Slaapkamer III (ca. 2.77/2.35 x 5.10 m) voorzien van houtenvloer en dakkapel; Badkamer met vrijstaand ligbad, douche, wandcloset voorzien van inbouwreservoir, twee wastafels in meubel en een dakkapel; Garderobe inloopkast voorzien van houtenvloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Bergzolder middels vlizotrap te bereiken is voorzien van houtenvloer, opstelling van de CV-unit (Atag 2019 HR).

TUIN:
De volop privacy biedende tuin welke op het oosten is gesitueerd, is omheind met een hekwerk, heeft een groot zonneterras, aparte berging met elektra, carport en achterom. Op de royale carport, welke ruimte biedt voor twee auto’s, zijn 13 zonnepanelen (2020) geplaatst.

ALGEMEEN:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.