Op een prachtige en centrale locatie – in hartje centrum - bieden wij u deze goed onderhouden vrijstaande woning met grote berging/ garage en brede carport aan.

De woning is in 2022 voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen, in april 2023 van een hybride warmtepomp, in november 2023 van een nieuwe c.v. en beschikt mede hierdoor over een recent groen energielabel A!

Deze instap klare woning is voorzien van een moderne keukeninrichting (2022) en sanitair, een multifunctionele ruimte op de begane grond die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt en drie slaapkamers op de verdieping.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer, prachtige woonkeuken, multifunctionele ruimte en de badkamer. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een toiletruimte aanwezig. Daarboven is een ruime bergzolder gelegen. De achtertuin biedt volop ruimte en rust.

De ligging is ideaal: de woning is in hartje centrum gelegen op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen, gezellige terrasjes en restaurants. Aan de andere kant is er volop natuur nabij en kan er voor een mooie wandeling of fietstocht zowel de Loonse en Drunense Duinen als de Oisterwijkse bossen en vennen worden bezocht.
Diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zoals Tilburg, Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven en Breda zijn snel en makkelijk te bereiken.

Bouwjaar: ca. 1910
Inhoud: ca. 618m³
Perceeloppervlakte: 648m²
Aanvaarding: In overleg

Indeling

Begane grond
Entree, hal met visgraat parketvloer, vernieuwde meterkast en een praktische vaste kast. Vanuit de hal is er middels een zwarte deur met glaspartijen toegang tot de woonkamer en tevens toegang tot de multifunctionele ruimte.

De sfeervolle woonkamer circa 30m² is voorzien van prachtige glas in lood raampartijen, eenzelfde visgraat parketvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een prachtige woonkeuken circa 17m² met gietvloer voorzien van vloerverwarming en een schuifpui naar de achtertuin. De schuifpui biedt een fraai zicht op de achtertuin.
De moderne en vernieuwde keukeninrichting in hoekopstelling (2022) is voorzien van een granieten blad, quooker, Bertazonni fornuis met inductie kookplaat en oven, afzuigkap, Amerikaanse koelkast (ter overname), magnetron en een vaatwasser.

Vanuit de keuken is een ruime gang te bereiken met terrazzo vloer. In de gang is een provisiekast aanwezig, vaste kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een licht betegelde toiletruimte met terrazzo vloer, vrijhangend toilet en een fontein.
De gang geeft daarnaast toegang tot de multifunctionele ruimte, de badkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Multifunctionele ruimte circa 17m² met eiken vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking met ornamenten en fraaie raamluiken. Deze ruimte kan ideaal gebruikt worden als slaapkamer, werkkamer, kantoor aan huis, speelkamer en dergelijke.

Royale en moderne badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, ligbad met whirlpool en thermostaat kraan, inloopdouche met regendouche en een design radiator.

Eerste verdieping
Ruime overloop met eiken vloer, stucwerk wandafwerking en een dakraam. Op de overloop is een aparte hoek aanwezig die ruimte biedt voor een werkhoek.
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een toiletruimte.

Slaapkamer circa 19m² met meerdere vaste kasten, voorslaapkamer circa 13m² met vaste kast en een achterslaapkamer circa 15m² met dakkapel en een vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eiken vloer en stucwerk wandafwerking.

Gedeeltelijk betegeld toilet met fontein.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met bergruimte en de c.v. combi ketel (hybride met boiler, 2023).
Het schuine dakvlak is van buitenaf geïsoleerd.

Buiten
Fraai aangelegde voortuin met haag en sierhekwerk die toegang geven tot de entree van de woning.

De diepe en omsloten achtertuin is voorzien van twee terrassen, een grote graspartij, diverse borders en een achterom. Vanuit de tuin is een grote houten berging/ garage (2008) circa 40m² (begane grond) te bereiken met aansluitend een brede carport.

De berging/ garage is voorzien van elektra, een bergzolder en twee openslaande deuren naar het naastgelegen pad. Aansluitend bevindt zich de carport waar u een auto kunt stallen.

Algemeen
- Goed onderhouden vrijstaande woning met grote berging/ garage.
- Nieuwe keukeninrichting 2022.
- Hybride ketel 2023.
- Aan de linkerzijde van de woning is een recht van overpad aanwezig om naar het achtergelegen winkelpand te komen, welke grond tot de woning aan de Kreitenmolenstraat 41 behoort. Het feitelijk bruikbaar perceel bedraagt hierdoor naar schatting circa 500m².
- De woning is voorzien van fraaie paneeldeuren.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.