Op een landelijke locatie in het buitengebied tussen Udenhout en Loon op Zand bieden wij u deze charmante en compleet gemoderniseerde vrijstaande woning met gastenverblijf/ kantoor en diverse bijgebouwen aan. De woning is goed onderhouden en de laatste jaren compleet gemoderniseerd. De woning is dan ook luxe afgewerkt en ideaal voor iemand die stijlvol wonen wil combineren met eventueel werken en het houden van dieren aan huis.

De woning is op een fraai en ruim perceel van 6.104m² gelegen. Op het perceel zijn diverse bijgebouwen aanwezig waaronder een vrijstaand en fraai riet gedekt gastenverblijf/ kantoor * (met eigen huisnummer), paarden-/ hondenstallen, grote overkapping voor opslag, carport voor 3 auto’s, overkappingen met kippenren en een grote garage/ werkruimte verdeeld in diverse compartimenten met bergzolder.

De ligging aan de rand van landerijen, bossen en het Nationaal Park “Loonse en Drunense Duinen” is bijzonder en geeft een uitermate vrij gevoel. In de Loonse en Drunense Duinen vindt je bos, heide en vooral veel zand. Het is een van de grootste stuifzandgebieden van West-Europa en al meer dan 100 jaar beschermd.

De woning is eind 2022 voorzien van een energielabel C, maar nadien zijn in 2024 vier thuisbatterijen/ accu’s geplaatst. Met deze accu’s kunt u de opgewekte elektriciteit (van maar liefst 72 zonnepanelen) opslaan. Zo kunt u die energie later gebruiken wanneer de zon niet schijnt of de wind niet waait.

In de omliggende kernen van Udenhout en Loon op Zand zijn volop winkels, scholen, restaurants en terrassen te vinden.
Diverse uitvalswegen zijn nabij gelegen waardoor er een snelle verbinding is naar onder andere steden als Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda en de omliggende dorpen Udenhout en Loon op Zand.

Bouwjaar: ca. 1920 (nadien compleet verbouwd/ gemoderniseerd)
Inhoud: ca. 1.715m³ (woning en bijgebouw)
Woonoppervlakte: totaal ca. 452m² (woning ca. 353m², bijgebouw ca. 99m²)
Perceeloppervlakte: 6.104m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met toegang tot een slaap-/ werkkamer en een inloopgarderobe.

Slaap-/ werkkamer circa 16m² met een schouw, vaste kasten, maatwerk kasten en de meterkast.
Inloopgarderobe circa 15m² met maatwerk kasten.

Royale slaapkamer circa 14m² met ingebouwde kasten. Middels fraaie en-suite deuren is de badkamer toegankelijk.

Moderne, ruime en luxe badkamer (circa 2019) voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, twee persoons inloopdouche met regendouche en inbouwkranen, vrij hangend toilet en een urinoir.

Dichte keuken met moderne en uitgebreide keukeninrichting (circa 2019) in U-vorm. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en een vaatwasser.

Bijkeuken voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een granieten blad, spoelbak, afzuigkap en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Luxe toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet en een urinoir.

Aan de achterzijde van de woning is een zeer ruime en speels ingedeelde woonkamer van maar liefst circa 112m² aanwezig. Deze indrukwekkende ruimte met een schuin aflopend plafond tot de nok heeft fraaie balken partijen, een prachtige eiken vloer en een pelletkachel. Het woonkamer gedeelte is wat hoger gelegen en in het voorste deel is de eetkamer en een op maat gemaakte bar aanwezig met tappen, koelkasten en twee wijnkoelers.

Vanuit de woonkamer is er via een vaste trap toegang tot een entresol van circa 33m², die ideaal als werkkamer kan worden gebruikt. De entresol biedt een prachtig zicht op de woonkamer.

Aansluitend aan de entresol is een grote technische ruimte/ berging aanwezig met een 2e meterkast, domotica systeem en de c.v. combi ketel (Nefit circa 2021) met boiler.

Eerste verdieping
Zeer ruime overloop die toegang geeft tot twee grote slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer circa 26m² en een slaapkamer circa 22m². Beide slaapkamers zijn voorzien van televisie en internet aansluiting.

Licht betegelde badkamer voorzien een vaste wastafel met meubel, douche met thermostaat kraan en een vrij hangend toilet.

Begane grond bijgebouw
Entree, grote bijkeuken met vaste kasten (voorzien van een boiler), licht betegeld toilet met fontein en toegang tot de keuken en badkamer.

Keuken met keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Sfeervolle woonkamer circa 38m² met fraaie strizo-grindvloer, strak stucwerk wandafwerking en een schuin aflopend plafond tot de nok met fraaie balken partijen.

Luxe badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel en een inloopdouche met thermostaat kraan.

Eerste verdieping bijgebouw
Via een vaste trap is de verdieping te bereiken met een slaapkamer circa 18m² voorzien van een vaste wastafel met meubel en een eigen c.v. combi ketel.

Buiten
Onderhoudsvriendelijke voortuin met toegang tot de entree van de woning. Aan de linkerzijde bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een poort voor de achterom.

Aan de rechterzijde bevindt zich een afgesloten oprit die toegang geeft tot het achtergelegen terrein met een carport voor 3 auto’s en volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een grote, circa 50m² afsluitbare veranda (middels glazen schuiframen) met pelletkachel. De veranda biedt een fraai zicht op de tuin.
In dit gedeelte van de tuin is een grote karper vijver aanwezig met pomp-/ filtersysteem, meerdere paardenstallen/ ruimtes voor het houden van honden.

In het naastgelegen deel is nog een gedeelte tuin met overkappingen en een kippenren aanwezig.

Grote overkapping circa 75m² voor opslag van eventueel materialen, aanhangwagens, voertuigen, caravans en dergelijke.

Groot bijgebouw wat ideaal gebruikt kan worden als garage/ opslag/ werkruimte van in totaal circa 290m² (waarvan circa 186m² op de begane grond). Deze ruimte is onder andere voorzien van elektra, krachtstroom en een toiletruimte en verdeeld in een aantal compartimenten. Vanwege de vrije hoogte kan deze ruimte voor diverse doeleinden gebruikt worden.

Achterop het perceel zijn twee diepe en omheinde weilanden voor het houden van dieren.

Algemeen
- Unieke en goed afgewerkte woning met diverse bijgebouwen, waardoor het een bijzonder geheel is met volop mogelijkheden voor dieren liefhebbers of ondernemers met opslag mogelijkheden.
- De woning is voorzien van strak stucwerk wandafwerking en op meerdere plaatsen van strakke, naadloze spanplafonds.
- De ramen zijn grotendeels voorzien van shutters.
- De woning is voorzien van maar liefst 72 zonnepanelen (2018).
- De woning is voorzien van een alarminstallatie, grotendeels van rolluiken en tags, waarmee u de deuren eenvoudig kunt openen en wat extra veiligheid biedt.
- De woning is voorzien van domotica.
- Het dak van de woning is geheel vernieuwd en geïsoleerd.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.
- * Indien toestemming van de daartoe bevoegde instanties.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.