Op een gewilde locatie – nabij bossen en natuurgebied “De Dongevallei” – bieden wij u deze ruim opgezette, over de volle breedte uitgebouwde en luxe afgewerkte middenwoning aan. De woning maakt deel uit van een klein blok van slechts 5 woningen en kijkt aan de voorzijde vrij weg over de tuinen van de tegenover gelegen woningen. De woning is goed onderhouden, luxe afgewerkt en instap klaar.

In 2022 is de zolderverdieping verbouwd en zijn er twee extra slaapkamers gecreëerd (waarvan één met een fraaie dakserre), waardoor de woning beschikt over vier ruime slaapkamers.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). De woning is daarnaast voorzien van 15 zonnepanelen (2023). Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A+++!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime en uitgebouwde woonkamer met een luxe en moderne keukeninrichting. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers (waarvan één met inloopgarderobe) en een luxe badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, een aparte wasruimte en volop bergruimte. De achtertuin ligt op het oosten en heeft naast een houten berging een achterom.

De woning is in een rustige straat in de familievriendelijke buurt Koolhoven-Buiten gelegen. De woning ligt op loopafstand van de bossen ten westen van Tilburg met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn diverse scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, medisch centrum en winkels nabij gelegen. De N260 en de snelweg A58 zijn makkelijk bereikbaar en het treinstation Reeshof (met tevens verschillende bushaltes) ligt op zo’n vijf minuten fietsafstand.

Bouwjaar: ca. 2019
Inhoud: ca. 448m³
Perceeloppervlakte: 135m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met fraaie PVC vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, een praktische vaste kast, meterkast (met glasvezel aansluiting) en een luxe toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Ruime en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 46m² (inclusief keuken) met fraaie PVC vloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, trapkast en twee openslaande tuindeuren.

Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. De luxe en moderne keukeninrichting bestaat uit een keukenblok in hoekopstelling met een groot wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), koel-/ vriescombinatie, combi stoomoven, vaatwasser en een klimaatkast.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer en strak stucwerk wandafwerking. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 11m² en een achterslaapkamer circa 20m² met inloopgarderobe. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk wandafwerking.

De luxe badkamer is voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche en inbouwkranen en een vrij hangend toilet. De badkamer is daarnaast voorzien van vloerverwarming en strak stucwerk plafondafwerking.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De voorzolder geeft toegang tot twee slaapkamers, een aparte wasruimte en een bergingruimte.

Voorslaapkamer circa 6m² met Velux dakraam en een achterslaapkamer circa 9m² met een dakserre voorzien van Velux dakramen (met screens), wat voor extra ruimte en lichtinval zorgt. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking en bergruimte onder de dakschuinte.

Aparte wasruimte met laminaatvloer, dakraam, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit voor de mechanische ventilatie.

Bergruimte met laminaatvloer.

Buiten
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het oosten. In de tuin bevindt zich een groot terras, kunstgras, diverse borders, een buitenkraantje, houten berging en een achterom.

Algemeen
- Ruime en over de volle breedte uitgebouwde middenwoning met dakserre.
- Luxe keukeninrichting en sanitair.
- Vier ruime slaapkamers waarvan één met inloopgarderobe.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel A+++
- 15 zonnepanelen.
- De woning is op meerdere plaatsen voorzien van horren.
- De trappen in de woning zijn bekleed.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.