Op een gewilde locatie – nabij bossen en natuurgebied “De Dongevallei – bieden wij u deze luxe afgewerkte middenwoning met achtertuin op het zonnige westen aan. De woning maakt deel uit van een klein blok van slechts 4 woningen en is tegenover geschakelde woningen gelegen, wat een fraai uitzicht biedt.

De woning is in 2023 compleet verbouwd en erg luxe afgewerkt. Zo is de woning voorzien van een nieuwe keukeninrichting, badkamer, waterontharder, nieuw strak stucwerk op de wanden en plafonds, nieuwe vloeren, is het binnen schilderwerk gedaan en zijn de voortuin en achtertuin opnieuw aangelegd. Het buitenschilderwerk is daarnaast in 2024 gedaan en in 2025 zijn er twee airco’s geplaatst. We kunnen dit dan ook met recht een instapklare woning noemen met een hoogwaardig afwerkingsniveau!

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A+!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met open keuken. De luxe keukeninrichting is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne en luxe badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Naast een ruime voorzolder bevindt zich hier nog een vierde slaapkamer met dakraam. De achtertuin is op het zonnige westen gelegen en heeft naast een houten berging een eigen achterom.

De woning is in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer gelegen in de familievriendelijke buurt Koolhoven. De woning ligt op loopafstand van de bossen ten westen van Tilburg met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn diverse scholen, kinderopvang, medisch centrum en winkels nabij gelegen. De N260 en de snelweg A58 zijn makkelijk bereikbaar en het treinstation Reeshof (met tevens verschillende bushaltes) ligt op zo’n vijf minuten fietsafstand.

Bouwjaar: ca. 2015
Inhoud: ca. 421m³
Perceeloppervlakte: 138m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met eiken vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, een praktische garderobe kast, uitgebreide meterkast (met glasvezel aansluiting en de waterontharder) en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een zwarte deur met glas tot de woonkamer.

Sfeervolle woonkamer circa 34m² (inclusief keuken) met eiken vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, airco (Mitsubishi 2025), een praktische trapkast en twee openslaande tuindeuren. Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met moderne en luxe keukeninrichting (2023). De keukeninrichting is voorzien van een keramisch blad, quooker, BORA inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast, 3 lades vriesvak, oven en een vaatwasser. De overige inbouwapparatuur is van het merk ATAG.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 10m² met Frans balkon, fraaie akoestische panelen en een airco (Mitsubishi 2025), achterslaapkamer circa 15m² met screen en een achterslaapkamer circa 7m² met screen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking.

Moderne en luxe badkamer (2023) voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad met douchegelegenheid, vrij hangend toilet en een design radiator. In de badkamer zijn daarnaast prachtige en luxe messing kranen aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime voorzolder te bereiken met laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit voor de mechanische ventilatie.

De voorzolder geeft toegang tot een vierde slaapkamer.

Zolderslaapkamer circa 11m² met laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking, groot dakraam en bergruimte onder de dakschuinte.

Buiten
De achtertuin ligt op het zonnige westen.

De achtertuin is strak aangelegd, bestraat en voorzien van nieuwe schuttingen. In de achtertuin zijn daarnaast een houten berging en een achterom aanwezig.

Algemeen
- Top afgewerkte middenwoning.
- In 2023 compleet verbouwd en gemoderniseerd.
- Achtertuin op het westen.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++).
- Energielabel A+.
- Buitenschilderwerk 2024.
- De zonwering en screens zijn van het merk Verano.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.