In een prachtige en bijzondere woonomgeving – met vrij uitzicht aan de voorzijde over natuurgebied De Dongevallei – bieden wij u deze zeer ruim opgezette middenwoning met achtertuin op het zonnige zuiden aan. De woning is aan de voorzijde aan een (autovrij) voetgangers pad gelegen en aan de achterzijde aan een ruim opgezette en doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer. In de achtertuin is het dan ook heerlijk vertoeven! Aan de voorzijde wordt u omarmd door groen en rust met Schotse Hooglanders voor de deur.

De woning is goed onderhouden, instapklaar en heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 154m²!
Deze ideale gezinswoning heeft maar liefst vijf slaapkamers, waaronder een slaapkamer met een prachtige dakserre. Een dakserre is een uitbouw op het schuine dak aan de voorzijde, die bestaat uit zowel verticale ramen als ramen op het dak, wat zorgt voor meer licht en ruimte in vergelijking tot een traditionele dakkapel.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A! Na het opstellen van het energielabel zijn er in 2021 nog 15 zonnepanelen en in 2023 een airco geplaatst!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime en uitgebouwde woonkamer met moderne en uitgebreide keukeninrichting. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne en complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de grote zolderverdieping te bereiken. Naast een ruime voorzolder bevinden zich hier nog eens twee slaapkamers waarvan een met één dakserre en één met dakraam. De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en heeft naast een houten berging een achterom.

De woning is op een prachtige locatie gelegen in de familievriendelijke buurt Koolhoven-Buiten. Naast de vrije ligging aan een natuurgebied aan de voorzijde is de woning op slechts een paar honderd meter van de bossen ten westen van Tilburg gelegen, maar zijn alle essentiële voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn diverse scholen, kinderopvang, medisch centrum en winkels nabij gelegen. De N260 en de snelweg A58 zijn makkelijk bereikbaar en het treinstation Reeshof (met tevens verschillende bushaltes) ligt op zo’n vijf minuten fietsafstand.

Bouwjaar: ca. 2015
Inhoud: ca. 556m³
Perceeloppervlakte: 122m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking, uitgebreide meterkast (met glasvezel aansluiting) en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.
De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Ruime en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 54m² (inclusief keuken) met laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking, een praktische trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. De vele raampartijen aan de achterzijde die bijna tot de vloer doorlopen zorgen voor een fraai zicht op de achtertuin en zorgen voor veel lichtinval.
Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met moderne en uitgebreide keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, stoomoven, combi magnetron (eind 2024) en een vaatwasser.
In de keuken zijn daarnaast inbouwspots aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer en strak stucwerk wandafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 13m² met vaste kastenwand, achterslaapkamer circa 14m² en een achterslaapkamer circa 8m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk wandafwerking.

De moderne badkamer is voorzien van een brede vaste wastafel met meubel, ligbad, aparte douche met thermostaat kraan en een vrij hangend toilet.

Tweede verdieping
Overloop met laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking, inbouwspots en een groot dakraam met verduistering. Op de overloop zijn daarnaast de aansluitingen voor de wasapparatuur, een airco (2023), de omvormer voor de zonnepanelen, de unit voor de mechanische ventilatie en bergruimte onder de dakschuinte aanwezig.

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de bergzolder.

Voorslaapkamer circa 11m² met dakserre bestaande uit vier dakramen (voorzien van verduistering) en een achterslaapkamer circa 11m² met groot dakraam (voorzien van verduistering). Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking.

Derde verdieping
Bergzolder.

Buiten
De achtertuin ligt op het zonnige zuiden.
Direct achter de woning bevindt zich een groot terras. In de tuin is daarnaast kunstgras aanwezig, een buitenkraan, houten berging en een achterom.

Algemeen
- Zeer ruime en uitgebouwde middenwoning.
- Prachtige en bijzondere ligging.
- Vijf slaapkamers.
- Achtertuin op het zuiden.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++).
- Energielabel A.
- De woning is op meerdere plaatsen voorzien van horren.
- Aan de achterzijde (grenzend aan de achtertuin) is er volop parkeergelegenheid aanwezig.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.