In de populaire wijk “Koolhoven” bieden wij u deze onder fraaie en charmante jaren ’30 architectuur gebouwde middenwoning aan. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor de woning een woonoppervlakte heeft van maar liefst circa 136m²! Deze ideale gezinswoning is erg praktische ingedeeld met een ruime woonkamer en in totaal vier ruime slaapkamers. De woning is goed onderhouden en instap klaar.

De woning is voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, twee slaapkamers hebben een airco (2021) en de woning is daarnaast voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen (2015). Mede hierdoor heeft de woning een groen energielabel A++!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een moderne en complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken die naast een voorzolder een ruime vierde slaapkamer heeft. Er is zelfs een derde verdieping die volop bergruimte biedt! De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is onder andere voorzien van een prachtige houten overkapping, stenen berging en een achterom.

De woning ligt in een ruim opgezette straat met groenstrook. De jonge wijk "Koolhoven-West" is perfect bereikbaar en de ligging is ideaal nabij diverse uitvalswegen, winkels, scholen, kinderopvang, medisch centrum en het station Reeshof.

Bouwjaar: ca. 2008
Inhoud: ca. 481m³
Perceeloppervlakte: 156m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, ruime hal met een fraaie strizo-grindvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein en strak stucwerk plafondafwerking.
De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Royale en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 49m² (inclusief keuken) met een fraaie strizo-grindvloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, trapkast, inbouwspots en twee openslaande tuindeuren die toegang geven tot de fraai aangelegde achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen. De moderne keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries met 3 lades, combi magnetron en een vaatwasser (2021).

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer (2021) en spuitwerk wandafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 11m², achterslaapkamer circa 16m² met airco (2021) en een achterslaapkamer circa 7m². Alle slaapkamers zijn hetzelfde afgewerkt met een laminaatvloer (2021) en spuitwerk wandafwerking.

Moderne badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, aparte douche met thermostaat kraan en een vrij hangend toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap te bereiken ruime voorzolder met laminaatvloer, dakraam, unit voor de mechanische ventilatie (2024), aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen.

Zeer ruime zolderslaapkamer circa 20m² met airco (2021), laminaatvloer, structuur wandafwerking, dakraam en inbouwspots.

Derde verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

Buiten
Voortuin met toegang tot de entree.

Ruime en fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden. De tuin is aangelegd met een groot terras waar u heerlijk in de zon kunt genieten. Aan de achtergevel is over de volledige breedte een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig met een uitval van 3 meter.

Achterin de tuin is een grote houten overkapping (2019) aanwezig die toegang geeft tot de berging.
De stenen berging is over de volle breedte van het perceel gebouwd. Er is tevens een eigen achterom aanwezig waardoor er via de berging toegang is tot de tuin.

Algemeen
- Over de volle breedte uitgebouwde middenwoning.
- Moderne keukeninrichting en sanitair.
- De woning is voorzien van luxe binnendeuren.
- De woning is voorzien van gecertificeerde sloten met bijbehorende sleutels.
- Grote overkapping en stenen berging.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++).
- De woning is voorzien van 18 zonnepanelen.
- Energielabel A++!
- De woning is voorzien van 2 airco’s.
- De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming.
- Achterzijde van de woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.