Op een heerlijk rustig plekje in het uiterste zuidwesten van Tilburg (Koolhoven Noord), vlak bij het landelijke buitengebied maar toch nabij alle essentiële voorzieningen, vindt je deze fraaie geschakelde twee onder een kapwoning met eigen oprit en garage. Dankzij de rustige ligging, de uitstekende staat van onderhoud en de smaakvolle afwerking is het hier uiterst comfortabel wonen.

Beneden in dit prachtige woonhuis is vloerverwarming aangelegd en vind je een sfeervolle woonkamer en een moderne woonkeuken. Op de bovenverdieping tref je onder meer drie grote slaapkamers en een luxe badkamer. In het hele huis is sprake van veel lichtinval en hoge plafonds, zodat een nog ruimtelijker effect ontstaat. Verder beschik je als bewoner van dit huis over een grote garage. Qua buitenruimte zijn een ruim balkon, een prachtig aangelegde achtertuin (allebei op het zuiden) en een onderhoudsvriendelijke voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein voorhanden.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Op de begane grond is er vloerverwarming aanwezig en in de woning is in 2023 voorzien van 10 zonnepanelen. Mede hierdoor heeft de woning een groen energielabel A+!

De Voerendaalstraat maakt deel uit van de familievriendelijke buurt Koolhoven. Aan de voorzijde profiteer je van een vrij uitzicht over groenstroken en wandel of fiets je van hieruit zo het landelijke buitengebied in. Bovendien woon je op maar een paar honderd meter van de bossen ten westen van Tilburg. Ondanks deze rustige ligging zijn alle essentiële voorzieningen binnen handbereik. Zo zit je vanuit de Voerendaalstraat in een mum van tijd op de N260 en de snelweg A58. Als reiziger met het openbaar vervoer fiets je in dik vijf minuten naar treinstation Tilburg Reeshof, waar ook verschillende bushaltes zijn. Verder zijn er diverse basisscholen op korte fietsafstand en woon je op iets meer dan twee kilometer van de talrijke winkels en supermarkten van Winkelcentrum Heyhoef.

Bouwjaar: ca. 2008
Inhoud: ca. 562m³
Perceeloppervlakte: 214m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling woning

Begane grond
Na binnenkomst via de fraaie voordeur kom je eerst terecht in een ruime entree. Hier vind je onder meer de meterkast, twee inbouwkasten, de trapopgang en de toegangsdeur tot een toiletruimte. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Via een sierlijke tussendeur met glas-in-loodramen bereik je vanuit de entree de riante en tuingerichte woonkamer die dit huis rijk is. Dankzij de grote ramen op het zuiden, de in rustgevende kleuren afgewerkte muren en de prachtige natuurstenen vloer (afgewerkt in Jura Gelb Gezoet) gaat het hier om een bijzonder sfeervolle woonkamer van circa 47m² (inclusief keuken.

De woonkamer staat bovendien in open verbinding met een heerlijke woonkeuken, waarvan het fraaie keukeneiland als eet- of bartafel kan dienen. Deze SieMatic keuken is uitgerust met eikenbruine kastfronten en moderne inbouwapparatuur als een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron (2020) en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Op de bovenverdieping kom je in eerste instantie op een centrale overloop. Vanaf de overloop zijn drie grote slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een aparte berging/ wasruimte te bereiken.

De slaapkamers bevinden zich allemaal aan de achterkant van de woning en zijn respectievelijk circa 19m², 16m² en 12m². Alle slaapkamers zijn voorzien van spachtelputz wandafwerking en screens.
Vanuit de hoofdslaapkamer heb je bovendien toegang tot een groot balkon op het zonnige zuiden en hier is tevens een rolluik aanwezig.

Luxe badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, douche met regendouche en thermostaat kraan. In de badkamer zijn daarnaast inbouwspots aanwezig.

De eerste verdieping biedt daarnaast nog een separate en moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Aparte berging/ wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit voor de mechanische ventilatie (2023).

Buiten
Keurig aangelegde voortuin met eigen oprit en toegang tot de entree van de woning.
De oprit geeft toegang tot de garage.

De garage is netjes afgewerkt met een tegelvloer en is voorzien van een elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectiedeur, stortbak met koud en warm water, elektra en verwarming.

De prachtig aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuiden. Deze tuin kent een mooie variatie aan talrijke soorten beplanting, een paadje met een ondergrond van houtsnippers en een kleine vijver. Tegen het huis aan kun je heerlijk vertoeven op een groot betegeld terras.

Algemeen
- Uitstekend onderhouden geschakelde twee onder een kapwoning met eigen oprit en garage.
- Moderne keukeninrichting en sanitair.
- Begane grond voorzien van vloerverwarming.
- Energielabel A+!
- 10 zonnepanelen (2023).
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.