In de populaire en jonge wijk “Koolhoven” bieden wij u deze statige en goed onderhouden vrijstaande villa met eigen oprit voor meerdere auto’s, inpandig bereikbare garage en prachtige veranda aan. De villa is hoogwaardig afgewerkt en instap klaar.

De villa is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing (HR++). De begane grond (exclusief garage) is daarnaast voorzien van vloerverwarming. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A!

De villa beschikt op de begane grond onder andere over een sfeervolle living met prachtige woonkeuken, die middels fraaie zwarte aluminium schuifdeuren van elkaar af te sluiten zijn. De totale leefruimte bedraagt maar liefst circa 64m². Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een moderne en complete badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. Op de volwaardige tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers (waarvan één met een groot dakterras), een inloopkast en een luxe en moderne 2e badkamer. De ruime achtertuin is vrij gelegen en heeft naast meerdere terrassen een grote houten veranda en een eigen achterom.

De Velpstraat maakt deel uit van de familievriendelijke buurt Koolhoven. De villa ligt in het korte stuk van de Velpstraat met enkel vrijstaande villa’s. Bovendien is de villa op slechts een paar honderd meter van de bossen ten westen van Tilburg gelegen, maar zijn alle essentiële voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn diverse scholen, kinderopvang, medisch centrum en winkels nabij gelegen. De N260 en de snelweg A58 zijn makkelijk bereikbaar en het treinstation Reeshof (met tevens verschillende bushaltes) ligt op zo’n vijf minuten fietsafstand.

Bouwjaar: ca. 2007
Inhoud: ca. 856m³ (inclusief garage)
Perceeloppervlakte: 413m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met prachtige vide, wat voor extra lichtinval zorgt en een ruimtelijk effect geeft. De hal is voorzien van een prachtige visgraat PVC vloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking, meterkast en een moderne en licht betegelde toiletruimte voorzien van een prachtige visgraat PVC vloer met vloerverwarming, vrij hangend toilet en een fontein met meubel. De hal geeft toegang tot living, garage en trapopgang naar de eerste verdieping.

Sfeervolle en strak afgewerkte living circa 35m² (exclusief keuken) met prachtige visgraat PVC vloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een moderne, afsluitbare allesbrander. De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval.

Prachtige zwarte aluminium schuifdeuren met veel glas geven toegang tot de woonkeuken.

Prachtige, ruime en lichte woonkeuken circa 29m² met die bestaat uit een groot eiland met grote vaste kastenwand. De keukeninrichting is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora, 2023), koelkast, 5 lades vriezer, oven, stoomoven, warmhoud lade en een vaatwasser.
In de keuken loopt dezelfde prachtige visgraat PVC vloer met vloerverwarming door en deze ruimte is tevens voorzien van strak stucwerk wand- en plafondafwerking.

De keuken biedt een fraai zicht op de achtertuin en twee openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.

Vanuit de hal is inpandig de garage te bereiken. De keurige garage is voorzien van een tegelvloer, elektra, verwarming, water en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Twee openslaande deuren (2023) geven toegang tot de oprit en een loopdeur naar de veranda/ achtertuin.

Eerste verdieping
Lichte overloop met eiken vloer, spachtelputz wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

Royale voorslaapkamer circa 28m², achterslaapkamer circa 12m² en een achterslaapkamer circa 12m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een eiken vloer, strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking.

De moderne en licht betegelde badkamer is voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan en een inloopdouche met thermostaat kraan. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming en schuurwerk plafondafwerking.

Separate, moderne en licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. In de toiletruimte is tevens vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping
Overloop met eiken vloer en spachtelputz wandafwerking. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een inloopkast en een 2e badkamer.

Voorslaapkamer circa 11m² met twee openslaande deuren naar een dakterras en een achterslaapkamer circa 12m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een eiken vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking.

Riant dakterras circa 27m² op het zonnige zuiden.

Inloopkast circa 7m² voorzien van strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze ruimte kan eventueel ook als slaap-/ logeerkamer gebruikt worden.

2e, luxe en moderne badkamer (2022) voorzien van een waskom met meubel, inloopdouche met regendouche en sun shower en een design radiator. De badkamer is tevens voorzien van strak stucwerk plafondafwerking.

Buiten
De voortuin met eigen oprit voor meerdere auto’s geeft toegang tot de entree van de woning.

Ruime achtertuin op het noorden met meerdere terrassen, kunstgras en een eigen achterom. In het verlengde van de garage is een prachtige, ruime houten veranda circa 28m² aanwezig met zicht op de achtertuin. Onder de veranda kunt u heerlijk genieten van de ondergaande zon.

Vanwege de grootte van de achtertuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon of de schaduw kunt genieten.
De tuin is aan de achterzijde vrij gelegen door de ligging aan een parkeerkoffer.

Algemeen
- Prachtige en ruime villa met eigen oprit en garage.
- Vijf slaapkamers en twee badkamers.
- Grote houten veranda.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++).
- Energielabel A.
- De voordeur en garagedeur zijn in 2023 vernieuwd.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.