In de populaire en jonge wijk “Koolhoven” bieden wij u deze onder fraaie jaren ’30 architectuur gebouwde vrijstaande villa met inpandig bereikbare garage aan. De villa is luxe afgewerkt en heeft prachtige details aan de buitenzijde zoals twee erkers, een verspringing in de zijgevel met dakkapel wat zorgt voor extra lichtinval op beide overlopen, diverse glas in lood raampartijen, zinken hemelwaterafvoeren en fraaie overstekken.

Deze ideale gezinswoning is praktisch ingedeeld met vijf slaapkamers, werk-/ speelkamer op de begane grond en een aparte wasruimte.

De villa is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. Ook beschikt de woning over een WTW-installatie, waardoor er een comfortabel binnenklimaat met gefilterde schone lucht ontstaat, met een aanzienlijke besparing op de stookkosten.
Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A!

De villa is op de begane grond onder andere voorzien van een speels ingedeelde living met en-suite schuifdeuren naar de keuken, een uitgebreide keuken met erker en een werk-/ speelkamer. Vanuit de hal is tevens de garage inpandig te bereiken. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een voorzolder twee ruime zolderslaapkamers en een aparte wasruimte heeft. De ruime en fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is naast een veranda voorzien van terrassen, fraaie borders en een achterom.

De Velpstraat maakt deel uit van de familievriendelijke buurt Koolhoven. De villa ligt aan het einde van een rustige, doodlopende straat met enkel vrijstaande villa’s. Het grenst daarnaast aan een speeltuin en een park.
Bovendien is de villa op slechts een paar honderd meter van de bossen ten westen van Tilburg gelegen, maar zijn alle essentiële voorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Zo zijn diverse scholen, kinderopvang, medisch centrum en winkels nabij gelegen. De N260 en de snelweg A58 zijn makkelijk bereikbaar en het treinstation Reeshof (met tevens verschillende bushaltes) ligt op zo’n vijf minuten fietsafstand.

Bouwjaar: ca. 2008
Inhoud: ca. 910m³
Perceeloppervlakte: 526m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met klassieke, in stijl uitgevoerde tegelvloer, meterkast (voorzien van glasvezel aansluiting) en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

De hal geeft toegang tot de living, garage en trapopgang naar de eerste verdieping.

Royale living circa 51m² (inclusief keuken) met en-suite schuifdeuren naar de keuken. De living is speels ingedeeld met een tuingericht zitgedeelte. De design open haard brengt extra sfeer in het zitgedeelte, twee openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en twee deuren tot de veranda. Het eetgedeelte is aansluitend aan de keuken gelegen en een erker aan de zijkant van de villa geeft middels twee openslaande tuindeuren toegang tot een intiem terras in de zij tuin. De living is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking.

Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime keuken circa 15m² met sfeervolle erker en een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. De uitgebreide keukeninrichting bestaat uit een recht keukenblok, spoeleiland en een wandmeubel. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, oven, combi magnetron (2020) en een vaatwasser (2024).

Werk-/ speelkamer circa 8m² voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking.

Inpandig bereikbare garage circa 22m² voorzien van vloerverwarming, twee openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de achtertuin. In de garage is tevens de unit voor de vloerverwarming weggewerkt.

Eerste verdieping
Ruime en lichte overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 11m², voorslaapkamer circa 10m² en een prachtige achterslaapkamer circa 21m² met inloopgarderobe en televisie aansluiting. Alle slaapkamers zijn voorzien van strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking.

Moderne badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met inbouwkranen, ligbad met thermostaat kraan, inloopdouche met regendouche en een thermostaat kraan en een vrij hangend toilet. In de badkamer zijn daarnaast vloerverwarming en inbouwspots aanwezig.

Tweede verdieping
Middels vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De ruime en lichte overloop met grote dakkapel geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een aparte wasruimte.

Voorslaapkamer circa 21m² met twee onder elkaar gelegen dakramen, wat voor veel lichtinval zorgt en een fraai zicht op het straatbeeld geeft.
Achterslaapkamer circa 22m² met dakraam.
Beide slaapkamers zijn voorzien van strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking.

Aparte wasruimte met dakraam, de aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte.

Derde verdieping
Via een vlizotrap is een ruime bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich de WTW-unit.

Buiten
Fraai aangelegde voortuin. De diepe oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en geeft toegang tot de entree van de woning.

Ruime en fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden. Achter de woning is een groot terras gelegen en er is tevens een heerlijke veranda aanwezig. In de tuin is een grote graspartij, diverse prachtige borders, een vijverpartij en een uitermate sfeervol en verkoelend terras onder boompartijen. Via de voorzijde is er een achterom. In de tuin is daarnaast een sproei installatie aanwezig.

Algemeen
- Ruime in jaren ’30 stijl gebouwde villa met inpandig bereikbare garage.
- Moderne keukeninrichting en sanitair.
- De villa is voorzien strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking.
- De villa is goed onderhouden en instap klaar.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De villa is voorzien van een alarminstallatie.
- De voorbereidingen voor het plaatsen van een laadpaal voor een elektrische auto zijn al getroffen.
- In de living zijn de stopcontacten geschakeld, zodat de verlichting via één schakelaar in- en uitgeschakeld kunnen worden.
- Aan de achterzijde zijn op de begane grond een screen en elektrisch bedienbare zonwering aanwezig. Op de eerste en tweede verdieping zijn aan de achterzijde (inpandige) screens aanwezig.
- De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Buitenschilderwerk 2022.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.