Aan een heerlijk rustig hofje gelegen goed onderhouden geschakelde woning met drie ruime slaapkamers. De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden met een stenen berging en een brede achterom.
De keukeninrichting en het sanitair zijn goed onderhouden, de c.v. combi ketel is in 2021 vernieuwd en daarmee is de woning direct in gebruik te nemen.
De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners en wonen dus al meer dan 46 jaar met plezier in deze woning en omgeving.

De woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over een groen energielabel B.

De Van Tussenbroekstraat ligt aan de rand van Tilburg-Noord nabij het buitengebied en op fietsafstand van het winkelcentrum Wagnerplein, verschillende sportvoorzieningen en scholen. Binnen enkele minuten zijn de belangrijkste uitvalswegen bereikbaar richting zowel Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch.

Bouwjaar: 1978
Inhoud: ca. 349m³
Perceeloppervlakte: 143m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal voorzien van een moderne tegelvloer, garderobe, uitgebreide meterkast, moderne toiletruimte (2009) met vrijhangend toilet en een fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

De woonkamer circa 32m² is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, trapkast en een grote raampartij aan de achterzijde met loopdeur naar de achtertuin. Door de afmetingen zijn verschillende opstellingen qua inrichting mogelijk. Een ruime zithoek en lange eettafel kun je hier altijd kwijt.

Aan de voorzijde is de dichte keuken circa 8m² gelegen waar momenteel een 4-persoons eettafel is opgesteld. De keukeninrichting in hoekopstelling (2008) is voorzien van een granieten blad, inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven en een vaatwasser. De bovenkasten zorgen voor voldoende opbergruimte.

Eerste verdieping
Ruime overloop met luik naar de bergzolder en een vaste kast waarin zich de c.v. combi ketel (Remeha Calenta, 2021) en de wasmachine bevindt. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer circa 15m² is aan de voorzijde gesitueerd. Dit betreft een royale slaapkamer die desgewenst plaats biedt aan een vaste kastenwand voor kleding. Het balkenplafond is hoog waardoor de kamer extra ruimtelijk aanvoelt.
Slaapkamer 2 circa 12m² aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en bureau en hier is een tweede luik naar een bergvliering aanwezig.
Slaapkamer 3 circa 9m² is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en heeft een hoog balkenplafond.

De moderne en licht betegelde badkamer beschikt over een vaste wastafel met meubel, grote stoomcabine met douche, vrijhangend toilet en een design radiator.

Tweede verdieping
Bergzolder.

Buiten
Groene voortuin met een boompje en pad naar de voordeur.

De achtertuin is op het zonnige zuiden georiënteerd en is aangelegd met grote terrastegels en plantenborders. Aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig.

Achterin de tuin is een grote stenen berging aanwezig en de brede achterom is afgesloten middels een elektrisch bedienbaar (met afstandsbediening) rolluik.

Algemeen
- Keurig onderhouden en instap klare geschakelde woning met achtertuin op het zonnige zuiden.
- Energielabel B.
- Rustig wonen nabij winkels, het buitengebied en uitvalswegen richting de omliggende steden en dorpen.
- De woningscheidende muren zijn ankerloze spouwmuren, wat voor extra geluidsisolatie zorgt.
- Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing.
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig.
- De achtergevel van de woning is geïmpregneerd.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.