Rondom deze prachtige hoekwoning met dwarskap (ontworpen door de Tilburgse architect A.C. van Poppel) proef je de sfeer, ruik je het groen van de oude statige bomen en ervaar je de ruimte zowel binnen als buiten. Het is niet voor niets dat de wijk Tivoli zo gewild is. Bij binnenkomst in de woning weet je het meteen: dit unieke huis heeft een bijzondere historie. De hoge plafonds, paneeldeuren, glas in lood, roedeverdeling in de ramen, en-suite deuren, ronding bij het balkon in de voorgevel en authentiek tegelwerk spreken bijna voor zich. Je kunt met recht zeggen dat vele authentieke elementen nog origineel en intact zijn!

Dit statige en onder architectuur gebouwde herenhuis maakt onderdeel uit van een 4 onder een kapwoning en is aan de voorzijde aan een breed trottoir met groen gelegen.

Op de begane grond valt meteen de prachtige hal en sfeervolle woonkamer en-suite op. De vele glaspartijen en twee openslaande deuren bieden een prachtig zicht op de achtertuin. In de dichte keuken is een moderne keukeninrichting voorzien van alle gemakken. Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap kom je op de grote voorzolder die toegang geeft tot nog eens twee ruime slaapkamers en een aparte bergkamer/ wasruimte. De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden en heeft onder andere een berging en een eigen achterom.

Dit huis ligt op een absolute toplocatie, vlakbij de hippe Piushaven, op loopafstand van het bruisende stadscentrum én dicht bij uitvalswegen. Kortom, een geweldige woning op een prachtige plek.

Bouwjaar: ca. 1927
Inhoud: ca. 720m³
Perceeloppervlakte: 252m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Kelder
Vanuit de keuken is de kelder op stahoogte toegankelijk.
Vernieuwde en uitgebreide meterkast.

Begane grond
Overdekte entree. Tochtportaal met aansluitend de ruime hal. Hier is een prachtige granieten vloer, authentiek tegelwerk en glas in lood aanwezig.

In de hal bevindt zich daarnaast een toiletruimte met authentiek tegelwerk en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken.

Dichte keuken circa 12m² met moderne keukeninrichting bestaande uit twee keukenblokken in rechte opstelling. De prachtige keuken is voorzien van een composiet werkblad, quooker, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), koel-/ vriescombinatie, combi magnetron, vaatwasser en een wijnkoeler. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk en er is een deur naar de achtertuin.

De zeer sfeervolle woonkamer en-suite circa 44m² met erker is voorzien van een parketvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, gashaard, glas in lood raampartijen, twee vaste kasten en twee openslaande tuindeuren. Vanuit het eetgedeelte is er fraai zicht op de achtertuin.

Eerste verdieping
Ruime overloop met PVC vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot twee grote slaapkamers en de badkamer.

Grote voorslaapkamer circa 23m² (voorheen twee slaapkamers) met toegang tot een prachtig en bijzonder balkon, twee vaste kasten en een airco. Aan de achterzijde is tevens een grote slaapkamer aanwezig circa 20m² met twee openslaande deuren naar een balkon op het zonnige zuiden en zicht op de achtertuin, een stijlvolle vaste kastenwand en een airco. Beide slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking.

De moderne en licht betegelde badkamer beschikt over een dubbele vaste wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche en thermostaat kraan en een vrij hangend toilet. De badkamer is tevens afgewerkt met strak stucwerk wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is een ruime overloop te bereiken met PVC vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot twee grote slaapkamers en een berg-/ waskamer.

Voorslaapkamer circa 12m² en een achterslaapkamer circa 14m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een vaste kast.

Ruime bergkamer/ wasruimte met lichtkoepel, vaste kastenwand, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de c.v. combi ketel (Atag circa 2021).

Buiten
Via de ruime en groene voortuin is de entree van de woning te bereiken. Aan de zijkant is een eigen achterom aanwezig.

De ruime en diepe achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen. In de tuin zijn meerdere terrassen, een grote graspartij, diverse borders en een ruime houten berging aanwezig. De tuin is tevens voorzien van een beregeningsinstallatie.

In de tuin waant u zich in alle rust en te midden van groen, waardoor u niet het gevoel heeft dat u middenin de stad woont.

Algemeen
- Uiterst charmant en ruim opgezet woonhuis met dwarskap.
- Vele authentieke en unieke elementen.
- Diepe achtertuin op het zonnige zuiden met eigen achterom.
- Moderne keukeninrichting en badkamer.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.