Op fietsafstand van het bruisende stadscentrum bieden wij deze “jonge” middenwoning met inpandige garage aan. De woning is speels ingedeeld en instap klaar.

De woning is voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing. In circa 2021 zijn er daarnaast 12 zonnepanelen geplaatst. Mede hierdoor beschikt de woning over een groen energielabel A !

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een multifunctionele slaap-/ werkkamer en een inpandige garage. Op de eerste verdieping is een sfeervolle woonkamer met semi open keuken aanwezig. Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken met twee slaapkamers en een luxe badkamer (circa 2010).
Naast een patiotuin is er aansluitend aan de woonkamer op de eerste verdieping een dakterras aanwezig.

De woning is aan de rand van het stadscentrum gelegen in de wijk “Groeseind.” Nabij de woning bevindt zich een parkje met speelvoorzieningen, waardoor de woning uitermate geschikt is voor jonge gezinnen met opgroeiende kinderen.
Door de centrale ligging is het stadscentrum met al zijn voorzieningen nabij gelegen.
Via de Ringbanen is er een goede ontsluiting naar de A65 en A58 richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

Bouwjaar: ca. 2005
Inhoud: ca. 418m³
Perceeloppervlakte: ca. 64m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane Grond
Entree, hal met tegelvloer, uitgebreide meterkast (voorzien van glasvezel aansluiting) en een luxe toiletruimte (circa 2010) voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot een 2e hal en de garage.

In de 2e hal is een praktische trapkast aanwezig, de trapopgang naar de eerste verdieping en een berging/ wasruimte voorzien van een tegelvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur, c.v. combi ketel (AWB circa 2005) en de unit voor de mechanische ventilatie (circa 2021, voorzien van een CO2 en vochtsensor).

Multifunctionele slaap-/ werkkamer circa 10m² met laminaatvloer en veel glaspartijen met zicht op de patiotuin. Een deur geeft toegang tot de patiotuin.

Gezellige patiotuin voorzien van sierbestrating.

Inpandig bereikbare garage circa 19m² voorzien van een elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectiedeur en de omvormer voor de zonnepanelen.

Eerste verdieping
Sfeervolle woonkamer circa 35m² (inclusief keuken) met laminaatvloer en een schuifpui naar het dakterras. Er zijn op deze verdieping diverse horren en een plissé hordeur bij de schuifpui aanwezig.

Gezellig dakterras circa 11m² met vlonders, een fraai lamellen “dak” (circa 2017) en screens. Het lamellen dak en de screens zijn elektrisch te openen en te sluiten, waardoor u hier heerlijk en privé kunt vertoeven op zonnige en minder zonnige dagen.

Semi open keuken met moderne keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, 5-pits gasstel met oven, afzuigkap, koelkast, magnetron en een vaatwasser.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare volwaardige verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Achterslaapkamer circa 15m² met airco (circa 2018) en een voorslaapkamer circa 10m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken.

Luxe badkamer (circa 2010) voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, aparte douche met thermostaat kraan en een regendouche, vrij hangend toilet en een design radiator. In de badkamer is daarnaast elektrische vloerverwarming aanwezig.

Algemeen
- “Jonge” en instapklare middenwoning met inpandige garage.
- Moderne keukeninrichting en vernieuwde badkamer (circa 2010).
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- 12 zonnepanelen (circa 2021).
- De ventilatiekanalen zijn in circa 2021 schoongemaakt.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.