Op een mooie, centrale locatie – op loopafstand van het centraal station en de vernieuwde en populaire Spoorzone – gelegen in de gewilde wijk “Theresia”, bieden wij u deze “jonge” en over de volle breedte uitgebouwde middenwoning aan. De woning is in een rustige, kindvriendelijke straat gelegen met vooral bestemmingsverkeer, een breed trottoir met groenstrook en volop parkeergelegenheid.

De woning is instap klaar, in 2018 voorzien van een nieuwe keukeninrichting en 8 zonnepanelen, in 2021 van nieuwe vloeren op de verdiepingen en in 2022 is de achtertuin opnieuw aangelegd.
De woning is in 2005 op de begane grond uitgebouwd en in 2012 opgebouwd, waardoor deze zeer ruim van opzet is met een woonoppervlakte van maar liefst circa 133m².
De woning heeft hierdoor vijf slaapkamers.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Er zijn daarnaast in 2018 nog 8 zonnepanelen geplaatst. Naast verwarmen met de reguliere verwarmingen, is het ook mogelijk om te verwarmen met de airco’s. Mede hierdoor zijn de maandlasten erg laag en heeft de woning een groen energielabel A!

De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer met lichtstraat en een open keuken. De moderne en uitgebreide keukeninrichting met kookeiland is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een nette badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken die naast een grote overloop ruimte biedt voor nog eens twee grote slaapkamers. Een vlizotrap geeft toegang tot een bergzolder. De gezellig aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is onder andere voorzien van een houten berging en een achterom.

De woning is ideaal gelegen aan de rand van de vernieuwde Spoorzone met diverse restaurants, de bibliotheek, diverse hotspots en bijzondere gebouwen. Het Centraal Station ligt op slechts vijf minuten lopen! Het bruisende stadscentrum met tal van winkels, restaurants, terrasjes en het Pieter Vreedeplein, het Spoorpark, musea en de Westermarkt zijn tevens nabij gelegen.

Bouwjaar: ca. 2002
Inhoud: ca. 449m³
Perceeloppervlakte: 117m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met de meterkast en een licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.
Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer.

Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen voorzien van een prachtige en luxe keukeninrichting (eind 2018) met kookeiland. De keukeninrichting is voorzien van een Quooker, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast, 4-lades vriesvak, stoomoven, vaatwasser en een apothekerskast.

Sfeervolle en royale woonkamer circa 45m² (inclusief keuken) met prachtige eiken vloer. In de uitbouw is een lichtstraat aanwezig en in de achtergevel veel glas, wat voor veel lichtinval zorgt en een fraai zicht op de achtertuin. Het dak van de aanbouw is daarnaast in 2022 voorzien van een sedum dak.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer (2021) en die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 13m² met Frans balkon, achterslaapkamer circa 7m² en een achterslaapkamer circa 6m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer (2021).

Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad met douchegelegenheid, 2e toilet en een design radiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime overloop te bereiken. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de c.v. combi ketel (Remeha Calenta circa 2014), de unit voor de mechanische ventilatie en de toegang tot de bergzolder. De overloop geeft toegang geeft tot twee ruime slaapkamers.

Voorslaapkamer circa 13m² en een achterslaapkamer circa 14m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer (2021).

Derde verdieping
Via een vlizotrap te bereiken bergzolder. Ook boven een van de slaapkamers op de tweede verdieping is een ruime bergzolder aanwezig.

Buiten
De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen. In 2022 is de achtertuin opnieuw en mooi aangelegd met vlonders, een graspartij, fraaie borders, drainage, een sproei installatie en druppelslangen. Een heerlijke plek om de hele dag door van de zon te genieten!

In de achtertuin zijn daarnaast een houten berging (met elektra) en een achterom aanwezig.

Algemeen
- Verrassend ruime en instap klare middenwoning.
- Luxe keukeninrichting 2018.
- De eiken vloer is in 2021 geschuurd en geolied.
- Binnen schilderwerk 2021.
- Buitenschilderwerk begane grond en eerste verdieping 2024, tweede verdieping 2018.
- De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en 8 zonnepanelen (voorzien van micro omvormers).
- Energielabel A.
- Op loopafstand van de Spoorzone, het Centraal Station en het stadscentrum.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.