In één van de meest gewilde nieuwbouwwijken “Zuiderpark” bieden wij u deze sfeervolle en instap klare middenwoning met houten veranda en achtertuin op het zonnige zuiden aan. Deze jonge woning is voorzien van kunststof kozijnen met houtnerf structuur en roedeverdeling, waardoor de woning onderhoudsvriendelijk is.

Deze energiezuinige woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, triple beglazing, vloerverwarming op de begane grond en 5 zonnepanelen. Hierdoor beschikt de woning over een groen energielabel A!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de grote open zolder te bereiken die de mogelijkheid biedt voor nog eens één of twee extra slaapkamers. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zonnige zuiden en heeft naast een houten veranda een berging en een achterom.

De ligging van de woning is ideaal. Een breed opgezette straat met groenstroken en volop parkeergelegenheden, op korte afstand van vele voorzieningen. Zo is het bruisende stadscentrum met al haar (winkel)voorzieningen en gezellige terrasjes binnen 10 minuten met de fiets te bereiken en liggen scholen en het leisure gebied “Stappegoor” met onder andere de Jumbo Foodmarkt, bioscoop, zwembad en sportvoorzieningen om de hoek.
Het fraaie Leijpark en de populaire Piushaven zijn tevens nabij gelegen.
Diverse uitvalswegen richting de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn snel en makkelijk te bereiken.

Bouwjaar: ca. 2019
Inhoud: ca. 457m³
Perceeloppervlakte: 130m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Sfeervolle en overdekte entree, hal met PVC vloer, strakke wandafwerking, uitgebreide meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Sfeervolle woonkamer circa 37m² (inclusief keuken) met PVC vloer voorzien van vloerverwarming, strakke wandafwerking, spuitwerk plafondafwerking (zonder naden) en een praktische trapkast. De grote raampartijen aan de achterzijde bieden een fraai zicht op de achtertuin en zorgen voor veel lichtinval. Via een deur is de achtertuin te bereiken.

Aan de voorzijde van de woning is een open keuken met moderne keukeninrichting bestaande uit twee keukenblokken. Eind 2024 is het tweede keukenblok geplaatst. De keukeninrichting is van alle gemakken voorzien zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer en die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 8m², achterslaapkamer circa 16m² en een achterslaapkamer circa 8m² met rolluik (2025). Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strakke wandafwerking.

Moderne badkamer voorzien van een vaste wastafel, ligbad met thermostaat kraan, inloopdouche met thermostaat kraan en een vrij hangend toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de grote open zolderruimte te bereiken met een zeer hoge nok.

Deze prachtige ruimte circa 31m² is voorzien van een dakraam, laminaatvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur, c.v. combi ketel (Intergas hre 2019), de unit voor de mechanische ventilatie, de omvormer voor de zonnepanelen en bergruimte onder de dakschuinte.

Gezien de grootte van deze verdieping bestaat de mogelijkheid om hier één of twee extra slaapkamers te creëren. Om u een idee van deze mogelijkheid te geven hebben wij hiervoor een optietekening toegevoegd waarbij de zolderverdieping is ingedeeld met een grote slaapkamer en een voorzolder.

Buiten
De voortuin geeft toegang tot de overdekte entree.

Achtertuin op het zonnige zuiden met een groot terras, houten berging en een achterom.

Achterin de tuin is een sfeervolle houten veranda aanwezig, waar je tot in de late uurtjes kunt vertoeven.

Algemeen
- Jonge en energiezuinige middenwoning met achtertuin op het zonnige zuiden.
- Moderne keukeninrichting en sanitair.
- De woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen.
- De woning is volledig geïsoleerd en nagenoeg geheel voorzien van triple beglazing (ex. dakraam zolder, deze is voorzien van dubbele beglazing).
- 5 zonnepanelen.
- Energielabel A.
- Een ideale locatie nabij het stadscentrum en diverse voorzieningen.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.