Op een mooie, centrale locatie – op loopafstand van het centraal station en de vernieuwde en populaire Spoorzone – bieden wij u deze middenwoning met grote, vrijstaande garage aan. De garage is maar liefst circa 34m². Ideaal dus voor het stallen van auto’s, hobbyruimte of opslag.

De woning is goed onderhouden en in 2018 voorzien van een nieuwe badkamer, toiletruimte, nieuwe vloeren, stucwerk en wat aanpassingen in de keuken. In 2021 is de achtertuin opnieuw aangelegd en zijn er op de begane grond en eerste verdieping aan de voorzijde nieuwe kunststof kozijnen geplaatst. In 2023 is er daarnaast een nieuwe bitumen dak gelegd en zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Een erg complete woning dus!

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing en 8 zonnepanelen. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A! De huidige eigenaren hebben daarnaast erg lage maandelijkse energielasten.

De woning is op de begane grond voorzien van een sfeervolle woonkamer met semi open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken die naast een volwaardige vierde slaapkamer met toegang tot een groot dakterras heeft en een grote berging/ wasruimte. De mogelijkheid bestaat om hier op eenvoudige wijze een vijfde slaapkamer te creëren. De gezellige achtertuin geeft direct toegang tot de garage en de achterom.

De woning is ideaal gelegen aan de rand van de vernieuwde Spoorzone met diverse restaurants, de bibliotheek, diverse hotspots en bijzondere gebouwen. Om de hoek, op slechts een paar minuten lopen ligt de Albert Heijn XL en het winkelcentrum aan de Jan Heijnstraat met diverse winkels. Het Centraal Station ligt op iets meer dan vijf minuten lopen! Het bruisende stadscentrum met tal van winkels, restaurants, terrasjes en het Pieter Vreedeplein, het Spoorpark, musea en de Westermarkt zijn tevens nabij gelegen.

Bouwjaar: ca. 1989
Inhoud: ca. 375m³
Perceeloppervlakte: 160m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met meterkast en een moderne toiletruimte (2018) voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle en ruime woonkamer circa 35m² (inclusief keuken) met strak stucwerk wand- en plafondafwerking (2018), een praktische trapkast en twee openslaande tuindeuren.

Aan de achterzijde van de woning is de semi open keuken gelegen. De keukeninrichting in rechte opstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. De keuken is in 2018 voorzien van een nieuw blad, spoelbak en tegelwerk en in 2025 zijn de afzuigkap en vaatwasser vernieuwd.
Vanuit de keuken is middels een deur de achtertuin toegankelijk.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer, airco en die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 12m², achterslaapkamer circa 11m² en een achterslaapkamer circa 8m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking (2018).

Moderne badkamer (2018) voorzien van een dubbele vaste wastafel, ligbad met thermostaat kraan, aparte douche met thermostaat kraan, 2e toilet en een design radiator. De badkamer is daarnaast voorzien van strak stucwerk plafondafwerking.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. Vanaf de overloop is een slaapkamer en grote berging/ wasruimte te bereiken.

Voorslaapkamer circa 8m² met laminaatvloer (2025) en een deur naar het dakterras.

Ruim dakterras circa 13m² op het zuiden, waar je het hele jaar door van de zon geniet.

Grote berging/ wasruimte circa 17m² met laminaatvloer (2025), stortbak, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de c.v. combi ketel (Ferroli circa 2016).

De mogelijkheid bestaat om op eenvoudige wijze op deze verdieping een vijfde en ruime slaapkamer te creëren.

Buiten
De achtertuin is op het noorden gelegen. De achtertuin (2021) is bestraat en voorzien van kunstgras en borders. Direct achter de woning is een zonnescherm aanwezig.
Vanuit de tuin is er toegang tot de garage.

Vanwege de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon of schaduw kunt genieten. Van het voor- tot najaar (maart tot oktober) is er volop zon in de achtertuin!

Grote, brede en diepe garage van circa 34m². De garage is voorzien van elektra, een loopdeur en een kanteldeur. De garage komt uit op een afgesloten binnenterrein, wat extra veiligheid biedt.

Algemeen
- Ruime middenwoning met grote garage.
- Moderne toiletruimte en badkamer 2018.
- Nieuw bitumen dak (hoofddak en dakterras) 2023.
- De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en 8 zonnepanelen.
- Energielabel A.
- Op loopafstand van de Albert Heijn XL, winkelcentrum aan de Jan Heijnstraat, Spoorzone, het Centraal Station en het stadscentrum.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.