Op een rustige en centrale locatie bieden wij u deze ruime middenwoning met achtertuin op het zonnige zuiden aan.
De woning is netjes onderhouden en voorzien van moderne keukeninrichting en badkamer. Er dient wel rekening mee te worden gehouden dat de woning op een aantal punten gedateerd is.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime woonkamer met semi open keuken. De moderne keukeninrichting is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een ruime voorzolder een vierde slaapkamer met grote kunststof dakkapel heeft. De ruime achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is naast een stenen berging voorzien van een achterom.

De woning is in de wijk “Het Zand” in Tilburg West gelegen in een kindvriendelijke omgeving. Diverse supermarkten, Winkelcentrum De Rooi Pannen, de Westermarkt, het Elisabeth-TweeSteden Ziekenhuis, de Universiteit van Tilburg en diverse sportvoorzieningen zijn nabij gelegen.
Het Centraal Station en het bruisende stadscentrum met tal van winkels, restaurants en terrasjes liggen op minder dan 15 minuten fietsafstand. Via de Ringbanen is er een goede ontsluiting naar de A65 en A58 richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

Bouwjaar: ca. 1964
Inhoud: ca. 379m³
Perceeloppervlakte: 180m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer, trapkast met de meterkast en een betegeld toilet met fontein.
De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.

Sfeervolle en ruime woonkamer circa 34m² (inclusief keuken) voorzien van een eiken vloer en een schuifpui naar de achtertuin. De vele raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en bieden een fraai zicht op de achtertuin.

Semi open keuken met een moderne en uitgebreide keukeninrichting (circa 2015) in hoekopstelling en een extra wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, combi magnetron en een vaatwasser. De inbouwapparatuur is grotendeels van het merk AEG.

Eerste verdieping
De overloop met vaste kast geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 13m² met vaste wastafel, achterslaapkamer circa 13m² en een achterslaapkamer circa 7m².

Moderne en licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, inloopdouche met thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator. De badkamer is daarnaast voorzien van inbouwspots.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De voorzolder is voorzien van een kunststof dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, c.v. combi ketel (Remeha Tzerra 2024), de aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte onder de dakschuinte.

Ruime zolderslaapkamer circa 14m² voorzien van een grote kunststof dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, vaste wastafel en bergruimte onder de dakschuinte.

Buiten
De ruime achtertuin ligt op het zonnige zuiden. De achtertuin is ruim van opzet en voorzien van een groot terras en graspartij. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig en een achterom.

Algemeen
- Ruime middenwoning met stenen berging.
- Achtertuin op het zuiden.
- Moderne keukeninrichting en badkamer.
- Centrale locatie nabij diverse voorzieningen.
- Bij verkoop zullen er een aantal aanvullende clausules worden opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule (aangezien de verkoper de woning zelf de laatste jaren niet bewoond heeft). Voor vragen neem contact op met de makelaar.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.