Met vrij uitzicht aan de voorzijde over groen en een waterpartij – in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer – bieden wij u deze ruim opgezette geschakelde twee onder een kapwoning met eigen oprit en een inpandig bereikbare garage aan. Deze ideale gezinswoning is praktisch ingedeeld met vier volwaardige slaapkamers, heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 167m² en is op een ruim perceel van 312m² gelegen.

De woning wordt nog bewoond door de eerste eigenaren en is door de jaren heen altijd goed onderhouden. De gevels aan de buitenzijde zijn in 2023 wit gekeimd, wat een frisse uitstraling geeft aan de woning. De roedeverdeling in de raampartijen en erker aan de voorzijde geven het geheel charme.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. In september 2023 zijn er tevens 19 zonnepanelen geplaatst. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met semi open keuken, bijkeuken en een inpandig bereikbare garage. Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een ruime overloop een vierde slaapkamer heeft. De achtertuin is ruim van opzet en onder andere voorzien van meerdere terrassen, stenen berging en een achterom.

De ligging in de kindvriendelijke omgeving in de wijk “Leeuwerik”, op loopafstand van het Wilhelminakanaal en om de hoek van een groen speelplein is ideaal. Het winkelcentrum “Heyhoef”, “De Vallei” en het “Buurmalsenplein” zijn nabij gelegen. In de omgeving zijn daarnaast diverse scholen, kinderopvang, treinstation Reeshof, sportaccommodaties en een medisch centrum aanwezig.
Binnen zo’n 10 minuten bent u met de auto in het centrum van Tilburg centrum en 20 minuten in het centrum van Breda.

Bouwjaar: ca. 1998
Inhoud: ca. 610m³
Perceeloppervlakte: 312m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer, meterkast (met 3x25A. aansluiting) en een licht betegeld toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Sfeervolle en ruime woonkamer circa 51m² (inclusief keuken) met erker, tegelvloer voorzien van vloerverwarming en stucwerk wandafwerking. De raampartijen die tot de vloer doorlopen geven een fraai zicht op het straatbeeld en de achtertuin.

Aan de achterzijde van de woning gelegen semi open keuken met keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, 3 lades vriesvak, combi magnetron en een vaatwasser.

Bijkeuken met een praktische vaste kastenwand voor provisie en extra bergruimte.

Vanuit de bijkeuken is inpandig de garage te bereiken. De garage is voorzien van elektra, verwarming en een elektrisch bedienbare sectiedeur.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 16m², voorslaapkamer circa 10m² en een achterslaapkamer circa 12m² met vaste kastenwand. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.

Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad, aparte douche met thermostaat kraan, 2e toilet en een design radiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping te bereiken. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, bergruimte onder de dakschuinte en de unit voor de mechanische ventilatie. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De overloop geeft toegang tot een vierde slaapkamer.

Voorslaapkamer circa 12m² met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een bergruimte.

Buiten
Aan de voorzijde van de woning gelegen onderhoudsvriendelijke voortuin.
De eigen, brede oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

De heerlijke en grote achtertuin is diep en breed van opzet. De achtertuin ligt op het noord oosten en is voorzien van een groot terras direct achter de woning en een terras achterin de tuin. De tuin is daarnaast voorzien van een grote graspartij, diverse borders, een stenen berging en een achterom. Aan de achterzijde van de woning is een zonwering aanwezig (2023, ter overname).

Gezien de grootte van de achtertuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon of schaduw kunt genieten!

Algemeen
- Ruim opgezette geschakelde twee onder een kapwoning met eigen oprit en garage.
- De woning is goed onderhouden.
- 4 slaapkamers.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- 19 zonnepanelen.
- Energielabel A.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.