Op een ideale en centrale locatie – met vrij uitzicht aan de voorzijde over een speelveld met veel groen – bieden wij u deze over de volle breedte uitgebouwde en ruim opgezette middenwoning met achtertuin op het zonnige zuiden aan. In de directe omgeving is volop parkeergelegenheid aanwezig.

Deze praktisch ingedeelde gezinswoning heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 147m² en vijf slaapkamers. Vanwege de uitbouw op de begane grond is er een leefruimte ontstaan van circa 51m². In 2017 is de keukeninrichting vernieuwd.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (aan de achterzijde van de woning HR++ beglazing). Er zijn daarnaast 12 zonnepanelen (2023) aanwezig. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A++!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met en-suite schuifdeuren naar de keuken. De keuken is voorzien van een moderne en uitgebreide keukeninrichting. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een ruime badkamer en een bergruimte aanwezig. Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken met twee slaapkamers en een aparte wasruimte/ berging. De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden en heeft naast een houten berging met overkapping een achterom.

De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving in de wijk “Tuindorp De Kievit”. Tegenover de woning ligt een groen veld met diverse speeltoestellen. Het winkelcentrum “Heyhoef” en “De Vallei”, diverse scholen, station Reeshof, sportaccommodaties, een medisch centrum en diverse uitvalswegen liggen nabij.

Bouwjaar: ca. 1995
Inhoud: ca. 491m³
Perceeloppervlakte: 163m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, hal met eiken vloer, meterkast (voorzien van glasvezel aansluiting) en een gedeeltelijk betegeld toilet met fontein.
De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Verrassend ruime woonkamer circa 37m² (exclusief keuken) met eiken vloer, spuitwerk wandafwerking en een praktische trapkast. Middels sfeervolle en-suite schuifdeuren is de keuken toegankelijk.

Aan de achterzijde van de woning gelegen keuken circa 14m². De moderne keukeninrichting (2017) is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, grote koelkast, 4-lades vriesvak, combi magnetron en een vaatwasser. In de keuken is vloerverwarming aanwezig en de keukenapparatuur is van het merk Siemens.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een berging.

Voorslaapkamer circa 11m², voorslaapkamer circa 8m² en een achterslaapkamer circa 9m² met rolluik. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Ruime badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel, inloopdouche met thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator. Het plafond is afgewerkt met schuurwerk.

Grote inloopberging.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. Overloop met laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een wasruimte.

Voorslaapkamer circa 16m² met laminaatvloer en een achterslaapkamer circa 13m² met rolluik. Beide slaapkamers zijn voorzien van strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking.

Aparte wasruimte/ berging met de aansluitingen voor de wasapparauur.

Buiten
Voortuin met toegang tot de entree van de woning.

De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een elektrisch bedienbare zonwering. In de tuin zijn een groot terras en kunstgras aanwezig.

Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met overkapping en een achterom.

Algemeen
- Ruim opgezette middenwoning met achtertuin op het zuiden.
- Moderne keukeninrichting 2017 met Siemens inbouwapparatuur.
- Vrij gelegen tegenvoer veel groen en een speelveld met diverse speeltoestellen.
- De woning is op de begane grond voorzien van paneeldeuren.
- 12 zonnepanelen uit 2023.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.