Op een prachtige locatie – aan een ruim opgezette straat met bomen, veel groen en een speelveld gelegen – bieden wij u deze goed onderhouden en instap klare geschakelde twee onder een kapwoning met diepe oprit voor twee auto’s aan.
Deze ideale gezinswoning is praktisch ingedeeld en heeft maar liefst vijf slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond. De woning is de laatste jaren compleet gemoderniseerd en is daarbij in 2017 voorzien van een moderne tegelvloer op de begane grond, in 2018 is de zolderverdieping verbouwd en voorzien van een kunststof dakkapel, in 2022 is de woonkamer voorzien van strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een nieuwe en uitgebreide keukeninrichting en in 2023 zijn het toilet en de badkamer vernieuwd. Een complete en verrassend ruime woning dus!

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. In 2015 zijn er tevens 11 zonnepanelen geplaatst. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer, semi open keuken met moderne keukeninrichting en een multifunctionele ruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne en complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een voorzolder met wasruimte nog eens twee slaapkamers heeft waarvan één met dakkapel. De achtertuin ligt op het zonnige westen en heeft twee veranda’s, een overkapping, houten berging en een achterom.

De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving in de wijk “Leeuwerik” gelegen op loopafstand van het Wilhelminakanaal en tegenover een speelveld met diverse speeltoestellen. Het winkelcentrum “Heyhoef” en “De Vallei”, diverse scholen, station Reeshof, sportaccommodaties, een medisch centrum en diverse uitvalswegen liggen tevens nabij.

Bouwjaar: ca. 1995
Inhoud: ca. 538m³
Perceeloppervlakte: 247m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met moderne tegelvloer (2017), meterkast (met glasvezel aansluiting) en een moderne toiletruimte (2023) voorzien van een vrij hangend toilet en een fontein met meubel. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Sfeervolle en ruime woonkamer circa 44m² (inclusief keuken) met moderne tegelvloer (2017) voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking (2022) en een schuifpui naar de achtertuin.

Aan de achterzijde van de woning gelegen semi open keuken met moderne en uitgebreide keukeninrichting (2022) in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich in de voormalige bijkeuken een extra wandmeubel (2022) voorzien van een grote koelkast, combi magnetron en extra provisieruimte. Hier is tevens een praktische en gezellige koffie corner aanwezig.

Inpandig bereikbare multifunctionele ruimte circa 18m² met tegelvloer, strak stucwerk wandafwerking en een verlaagd plafond met inbouwspots.
Deze ruimte kan ideaal gebruikt worden als thuiswerkplek, speelkamer, chill ruimte en dergelijke.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast voor eventueel de droger en extra bergruimte. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 15m² met dakkapel en bergruimte onder de dakschuinte, voorslaapkamer circa 7m² met bergruimte onder de dakschuinte en een achterslaapkamer circa 14m². Alle slaapkamers zijn voorzien van strak stucwerk wandafwerking.

Moderne badkamer (2023) voorzien van een waskom met meubel, hoekbad met whirlpool, douche met regendouche en thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator. De badkamer is daarnaast voorzien van stucwerk plafondafwerking.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de voorzolder te bereiken. De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, kunststof dakkapel (2018), zij raam, vaste wastafel, de aansluitingen voor de wasapparatuur, de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers.

Voorslaapkamer circa 6m² met groot dakraam en een achterslaapkamer circa 9m² met kunststof dakkapel (2018). Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en bergruimte onder de dakschuinte.

Buiten
Aan de voorzijde van de woning gelegen onderhoudsvriendelijke voortuin met fraaie borders. De eigen, diepe oprit met ruimte voor twee auto’s geeft toegang tot de entree.

De achtertuin is op het zonnige westen gelegen. De achtertuin is bestraat en voorzien van kunstgras en diverse borders.
Direct achter de woning is een gezellige veranda aanwezig en achterin de tuin een tweede veranda met aansluitend een houten berging.
Er is daarnaast een overkapping voor het stallen van fietsen of containers en een achterom.

Algemeen
- Instap klare geschakelde twee onder een kapwoning.
- Moderne keuken en sanitair.
- 5 slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- 11 zonnepanelen.
- Buitenschilderwerk 2024.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.