Op een centrale locatie – nabij het stadscentrum en met vrij uitzicht aan de voorzijde – bieden wij u deze over de volle breedte uitgebouwde middenwoning aan. Op de tweede verdieping is daarnaast een grote dakkapel geplaatst, waardoor de woning een woonoppervlakte heeft van maar liefst circa 111m².

Deze complete woning is voorzien van een moderne en complete keukeninrichting en een luxe badkamer. De woning is goed onderhouden en instap klaar.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De woning beschikt daardoor over een groen energielabel A!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle en uitgebouwde woonkamer met open keuken. De uitgebreide keukeninrichting met spoeleiland is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers, een luxe badkamer (2019) en een vaste kast aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met een prachtige en ruime zolderslaapkamer met grote dakkapel en diverse vaste kasten. De achtertuin ligt op het zonnige zuid westen en is naast een houten berging met overkapping en achterom voorzien van een gezellige houten veranda.

De ligging van de woning is ideaal: een rustige straat met groen en volop parkeergelegenheden, maar op korte afstand van vele voorzieningen. Zo is het bruisende stadscentrum met al haar (winkel)voorzieningen en gezellige terrasjes binnen 10 minuten met de fiets te bereiken en liggen scholen en het leisure gebied “Stappegoor” met onder andere de Jumbo Foodmarkt, bioscoop, zwembad en sportvoorzieningen om de hoek.
Het fraaie Leijpark, winkelcentrum AaBe-Fabriek en de populaire Piushaven liggen tevens nabij.
Diverse uitvalswegen richting de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn snel en makkelijk te bereiken.

Bouwjaar: ca. 1995
Inhoud: ca. 385m³
Perceeloppervlakte: 132m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, hal met eikenvloer, uitgebreide meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 50m² (inclusief keuken) met eiken vloer en hoge witte plinten.

In de uitbouw bevindt zich een ruime open keuken die bestaat uit een moderne keukeninrichting met spoeleiland. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, 1,5 spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, 3-lades vriesvak, oven, magnetron en een vaatwasser.
Gezien de grootte van de keuken bevindt zich aan de andere zijde een open ruimte die ideaal gebruikt kan worden als werk-/ speelhoek met diverse ingebouwde kasten.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer en die toegang geeft tot twee grote slaapkamers, de badkamer en een vaste kast.

Voorslaapkamer circa 10m² en een achterslaapkamer circa 13m² met vaste kastenwand. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Moderne en luxe badkamer (2019) voorzien van een vaste wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche en een thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator.

Vaste kast die gedeeltelijk is betegeld en voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De voorzolder met laminaatvloer geeft toegang tot een zolderslaapkamer en een vaste kast.

Prachtige zolderslaapkamer circa 14m² met een grote dakkapel (voorzien van een ingebouwd elektrisch bedienbaar rolluik), waardoor er een prettige en lichte slaapkamer is ontstaan. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, inbouwspots, vaste kasten met stijlvolle louvre deurtjes en bergruimte onder de dakschuinte.

Vaste kast met de c.v. combi ketel (circa 2017).

Buiten
De achtertuin ligt op het zonnige zuid westen en is bestraat, voorzien van diverse borders, houten berging met overkapte containerruimte en een achterom.
In de achtertuin is daarnaast een gezellige houten veranda aanwezig.

Direct achter de woning bevindt zich een zonwering.

De achtertuin kijkt vrij over de achtergelegen tuinen, waardoor er geen inkijk is.

Algemeen
- Op een ideale locatie gelegen over de volle breedte uitgebouwde middenwoning met grote dakkapel.
- Achtertuin op het zonnige zuid westen met sfeervolle houten veranda.
- De woning is goed onderhouden en instap klaar.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel A.
- De woning is op diverse plaatsen voorzien van plissés en horren.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.