Aan de Kralingenstraat 8 in Tilburg, in de prachtige ruim opgezette wijk Campenhoef, bieden wij u deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit 1991 aan! Een instapklare eengezinswoning met drie slaapkamers (mogelijkheid tot vierde slaapkamer), hoogwaardige afwerking en een eigen parkeergelegenheid, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk nabij alle voorzieningen.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Hierdoor heeft de woning een groen label A+!

De ligging van de woning is ideaal: Op loopafstand van winkelcentrum De Heijhoef en op steenworp afstand van het bosgebied De Hultensche Heide. Alle voorzieningen zoals scholen, zwembad, tennisvelden, het Reeshofpark, de bibliotheek en het stadskantoor zijn binnen handbereik. Bovendien is een NS-station van Tilburg op loopafstand, waardoor je een uitstekende verbinding hebt met de rest van het land. Er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg.
Bouwjaar: 1991
Woonoppervlakte: ca: 122 m²
Inhoud: ca: 417 m³
Perceeloppervlakte: 167 m²
Aanvaarding: In onderling overleg

Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer, de meterkast (ca. 4 jaar geleden vernieuwd) verdeler van de vloerverwarming en een garderobe hoek. De woning is aangesloten op Stadsverwarming. De hal geeft toegang tot de woonkamer en keuken.

De royale woonkamer (inclusief keuken) van ca. 48 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, volledig gestucte wanden en plafond, een lichtstraat en openslaande tuindeuren. De indeling is praktisch met een portaal naar de trap en het modern afgewerkte toilet, voorzien van een vrij hangend closet, fonteintje, nette tegelvloer en een urinoir.

De keuken is volledig op maat gemaakt in 2019 aan de voorzijde van de woning is helemaal compleet en luxe uitgerust met onder andere een Quooker, Bora kookplaat, combi-oven, inbouw koffiemachine, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamer en een luxe badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers, de originele deuren zijn al behouden, maar momenteel is er één in gebruik. Deze kamer beschikt over airconditioning, een inbouwkast en is afgewerkt met behang en een pvc vloer.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een PVC-vloer, glasvlies behang en eveneens een inbouwkast. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken.

De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd met een grijze tegelvloer, witte wandtegels, vloerverwarming, een dubbele wastafel, designradiator, inbouwspots in een gestuct plafond.

Zolder
De zolder is verrassend ruim dankzij twee dakkapellen, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, wat zorgt voor extra stahoogte en veel natuurlijk licht. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, behang en airconditioning. De voorzolder beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Hier loopt de dakkapel aan beide zijde door, wat zorgt voor extra ruimte en natuurlijk licht.

Buiten
De tuin is tot in detail verzorgd en van alle gemakken voorzien: warm- en koudwaterkraan, elektriciteit, internet, een aluminium overkapping met zonwering, keramische tegels en nette borders aan beide zijden.

Aan de achterzijde bevindt zich een prachtige overkapping die volledig met glas kan worden afgesloten. Deze ruimte is voorzien van dimbare verlichting, spotjes, tv-aansluiting, leidingwerk en afvoer voor een eventuele buitenkeuken en keramische tegels over een geïsoleerde betonnenvloer.

Achter de overkapping ligt water, bereikbaar via een trapje.

Bijzonderheden
• Top afgewerkte tussenwoning;
• Maatwerk keuken, van alle gemakken voorzien;
• Drie slaapkamer, mogelijkheid tot een vierde;
• Oprit met voorziening voor een laadpaal;
• Energielabel A+;
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas;
• Achtertuin gelegen op het oosten.

Algemeen
• Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
• Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.