EEN WONING MET DE UITSTRALING VAN VROEGER, MAAR MET HET WOONCOMFORT VAN NU.

In de prachtige ruim opgezette wijk Campenhoef, bieden wij u deze zéér unieke twee-onder-een-kap woning met diepe achtertuin en ruime oprit aan. Deze woning uit 1994 combineert authentieke charme met modern wooncomfort. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 135m²!

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel B!

De woonkamer is op de begane grond onder andere voorzien van een royale woonkamer en woonkeuken. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een ruim opgezette badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die door het grote dakraam heerlijk licht is. De diepe achtertuin biedt volop ruimte en is voorzien van een grote vrijstaande garage inclusief bergzolder.

De ligging van de woning is ideaal: Op loopafstand van winkelcentrum De Heijhoef en op steenworp afstand van het bosgebied De Hultensche Heide. Alle voorzieningen zoals scholen, zwembad, tennisvelden, het Reeshofpark, de bibliotheek en het stadskantoor zijn binnen handbereik. Bovendien is een NS-station van Tilburg op loopafstand, waardoor je een uitstekende verbinding hebt met de rest van het land. Er is een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg.

Bouwjaar: ca. 1994
Inhoud: ca. 485 m³
Perceeloppervlakte: 248 m²
Aanvaarding: In onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer, de meterkast, het toilet met fonteintje en een garderobe hoek. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Royale woonkamer van circa 33 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, sfeervol plafond met sierlijsten, houtkachel en twee openslaande tuindeuren.

Dichte woonkeuken van circa 19 m² met tegelvloer met vloerverwarming en keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en een oven (deze werkt niet meer). De keuken en woonkamer zijn met elkaar verbonden via prachtige kamer-en-suite deuren, deze voegen karakter toe en zorgen ervoor dat je de ruimtes flexibel kunt gebruiken.

Eerste verdieping
De overloop is net als de rest van de gehele bovenverdieping voorzien van een doorlopende laminaatvloer en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een ruim opgezette badkamer. De achterslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. De voorslaapkamer beschikt eveneens over een vaste kasten wand. Daarnaast is er nog een voorslaapkamer.

De ruim opgezette badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap komt u aan op de zolderverdieping. Op de voorzolder treft u de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Op de tweede verdieping vind u de vierde slaapkamer, ideaal als logeerkamer, thuiskantoor of speelruimte. De zolder is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

Buiten
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen. Dit betekent dat je na een lange werkdag nog tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon. De tuin heeft daar verschillende hoekjes voor en biedt veel privacy.

Met een eigen oprit en een vrijstaande garage is er altijd plek voor je auto én extra bergruimte. De garage is verwarmd, voorzien van elektra, mechanische ventilatie en heeft een spouwmuur. De vlizoberging in de garage biedt nog meer opbergmogelijkheden voor gereedschap, fietsen of seizoensgebonden spullen.

Highlights van de woning
• Charmante tweekapper met karakter.
• Ruime woonkeuken.
• Lichte woonkamer met houtkachel.
• Vier volwaardige slaapkamers.
• Ruime badkamer.
• Vrijstaande garage met oprit, ruimte voor je auto, opslag, inclusief vlizoberging.
• Openbare parkeergelegenheid voor de deur.
• Fraai aangelegde achtertuin op het westen.
• Energielabel B.
• Vloerverwarming op de begane grond.
• Stadsverwarming aanwezig.
• Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
• Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.