Op een centrale locatie – aan de voorzijde vrij gelegen aan een speelveld met volwassen bomen – bieden wij u deze goed onderhouden en over de volle breedte uitgebouwde middenwoning met grote vrijstaande garage aan. De woning is rustig gelegen in een straat met enkel bestemmingsverkeer.

De woning is goed onderhouden en op de begane grond en eerste verdieping voorzien van onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen met HR++ beglazing, draai-/ kiepramen en horren.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De woning heeft een groen energielabel B. Na het opstellen van het energielabel zijn er in 2022 nog 10 zonnepanelen geplaatst.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime en uitgebouwde woonkamer met open keuken. De keukeninrichting is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers (voorheen drie) en een complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken die naast een voorzolder een vierde slaapkamer heeft. De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een gezellige overkapping en geeft toegang tot de grote vrijstaande garage.

De ligging in de wijk “Loven” is ideaal; verrassend dichtbij het bruisende stadscentrum met alle voorzieningen. Voor de woning is een kindvriendelijk speelplein aanwezig en in de omgeving is voldoende parkeergelegenheid.
Er is daarnaast een goede ontsluiting richting de ringbanen en richting de snelwegen naar onder andere de steden Breda, Eindhoven en 's- Hertogenbosch.

Bouwjaar: ca. 1983
Inhoud: ca. 413m³
Perceeloppervlakte: 183m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met eiken vloer, bergkasten, design radiator, uitgebreide meterkast en een gedeeltelijk betegeld toilet voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.
De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Sfeervolle en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 48m² (inclusief keuken) met eiken vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, design radiatoren, een praktische trapkast en twee openslaande tuindeuren.

Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken. De keukeninrichting in U-vorm dateert van 2000, maar is in 2022 voorzien van nieuwe fronten. De keukeninrichting is daarnaast voorzien van een inductie kookplaat (2018), afzuigkap, koelkast (2000), 3 lades vriesvak (2000), combi magnetron (2009) en een vaatwasser (2021).

Eerste verdieping
Overloop met PVC vloer en die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 8m² met PVC vloer en een grote achterslaapkamer circa 17m² (voorheen twee slaapkamers) met PVC vloer, stucwerk wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking met inbouwspots, airco en een inloopgarderobe.

Ruime badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, aparte douche met thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een infrarood radiator. De badkamer is daarnaast voorzien van schuurwerk plafondafwerking met inbouwspots.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Voorzolder met Velux dakraam, laminaatvloer, c.v. combi ketel (Remeha circa 2023) en bergruimte onder de dakschuinte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De overloop geeft toegang tot een derde slaapkamer.

Slaapkamer circa 17m² met twee Velux dakramen, laminaatvloer en bergruimte onder de dakschuinte.

Buiten
Via de strak aangelegde en onderhoudsvriendelijke voortuin is de entree van de woning te bereiken.

Fraai aangelegde achtertuin welke is bestraat en voorzien van diverse borders en terrassen. Achterin de tuin (aansluitend aan de garage) is een gezellige overkapping met zonwering aanwezig, waar u heerlijk kunt vertoeven!

Grote vrijstaande stenen garage circa 24m² met een elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectiedeur en een loopdeur naar het achtergelegen pad. De dakbedekking van de garage is in 2024 vernieuwd.

Algemeen
- Goed onderhouden en uitgebouwde middenwoning.
- Grote vrijstaande stenen garage.
- Nabij het stadscentrum.
- 10 zonnepanelen (2022).
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.