Nabij het kindvriendelijke, vernieuwde Sint Pieterspark én het stadscentrum bieden wij u deze uitgebouwde en sfeervolle eindwoning met berging aan. De karakteristieke voorgevel ademt de sfeer van de vorige eeuw uit.

Deze verrassend ruime woning is aan de achterzijde uitgebouwd met onder andere een multifunctionele ruimte op de begane grond en heeft op de eerste verdieping nog eens drie slaapkamers. De multifunctionele ruimte kan ideaal gebruikt worden als thuiswerkplek, werk- of slaapkamer en is ruim van opzet. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn daarnaast ook verrassend ruim. Omdat de woning op een hoek is gelegen heeft deze op meerdere plaatsen zijramen, wat voor extra lichtinval en dus een fijn leefklimaat zorgt!

De woning is speels ingedeeld en heeft een praktische kelder. Op de begane grond is de woning onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met semi-open keuken, een licht betegelde badkamer, separaat toilet en een extra multifunctionele ruimte. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een tweede toilet aanwezig. De zolder biedt daarnaast volop bergruimte. In de gezellige stadstuin zijn een houten berging met overkapping en een achterom aanwezig. Een heerlijke plek om te ontspannen.

De woning is aan de rand van het stadscentrum gelegen nabij het populaire Sint Pieterspark. In de straat zijn diverse voorzieningen op loopafstand aanwezig zoals onder andere een bakker, slager en een basisschool. In de nabijheid zijn tevens een supermarkt en speelvoorzieningen gelegen.

Door de centrale ligging is het bruisende stadscentrum met al zijn voorzieningen binnen handbereik. Via de Ringbanen is er een goede ontsluiting naar de A65 en A58 richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

Bouwjaar: ca. 1905
Inhoud: ca. 393m³
Perceeloppervlakte: 108m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, prachtige hal met originele terazzo vloer en een vernieuwde meterkast.
De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

De sfeervolle woonkamer circa 37m² (inclusief keuken) is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. De grote raampartijen aan de voorzijde én een zijraam zorgen voor veel en een prettige lichtinval.

De halfopen keuken is bij de woonkamer betrokken, maar vanuit het zitgedeelte is er geen direct zicht op de keuken. Ook hier zorgt het zijraam voor een prettige lichtinval.
De semi open keuken is voorzien van een keukeninrichting in U-vorm. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie en een oven.

Aan de achterzijde van de woning is een gang gelegen met een vaste kast voorzien van de c.v. {Combiketel Intergas HRE 2022).
Vanuit deze gang is tevens de kelder te bereiken. Ideaal voor provisie en extra bergruimte.
De gang geeft daarnaast toegang tot de badkamer, toiletruimte en een multifunctionele ruimte.
De licht betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel met meubel, douche met thermostaatkraan en een designradiator. Licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Multifunctionele ruimte circa 11m² met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Deze ruimte kan ideaal gebruikt worden als thuiswerkplek, werk= of slaapkamer. De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettig zicht op de gezellige achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met houten vloerdelen en een gedeeltelijk betegeld toilet.
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers.

Ruime en over de volle breedte van de woning gelegen voorslaapkamer circa 13m² met twee Velux dakramen en een slaapkamer circa 9m². Via een portaal is er toegang tot een uitermate sfeervolle achterslaapkamer circa 10m² onder de schuine kap gelegen met Velux dakraam. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via een vlizo trap is de bergzolder te bereiken.

Buiten
Stadstuin op het Noordoosten. De gezellige stadstuin is bestraat en voorzien van een houten berging met overkapping en een achterom.

Algemeen
- Uitermate sfeervolle en karakteristieke eindwoning met authentieke elementen.
- Ideale ligging nabij het bruisende stadscentrum.
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen.
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra multifunctionele ruimte op de begane grond.
- Bij verkoop zal er gezien de leeftijd van de woning een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.
- Bij verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet heeft bewoond. Voor meer informatie neem contact op met de makelaar.
- De c.v. combi ketel wordt gehuurd voor circa € 31,40 per maand en dit huurcontract dient te worden overgenomen.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.