Welkom in dit luxe, hoogwaardig afgewerkte 3-kamer appartement, gelegen in het kleinschalige en stijlvolle wooncomplex 'Wolstad' in de geliefde wijk Piushaven. Als de term instapklaar ergens van toepassing is dan is het hier. Hier kunt u de komende jaren zorgeloos en onderhoudsvrij genieten van alle gemakken waarin dit appartement u voorziet.

Ligging:
Gelegen op steenworp afstand van het bruisende hart van Tilburg én te midden van groen en water, biedt de Piushaven het beste van twee werelden: stadse levendigheid met cafés, restaurants en boetieks en rust en ruimte aan het water. Wooncomplex 'Wolstad' sluit daar naadloos op aan. Met oog voor de toekomst woon je hier comfortabel, dankzij energielabel A+++, energiezuinige installaties en een luxe hoogwaardige afwerking.

Algemeen:
Bouwjaar: 2023
Woonoppervlakte: ca. 109 m²
Externe bergruimte: ca. 5 m²
balkon: ca. 20 m²
Inhoud Appartement: ca. 300 m³
Energielabel: A+++
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond (centrale ontvangsthal):
Via de buitenentree bereikt u de entree met bellenplateau, brievenbussen, video/intercom en een royale hal met toegang tot de liftpartij en het trappenhuis. Tevens is vanuit hier ook toegang van en naar de privé parkeerplaats en berging mogelijk.

Tweede verdieping:

Bij binnenkomst in de entree/hal heeft u direct toegang tot alle vertrekken van het appartement. De entree, hal en slaapkamers zijn voorzien met een houtlook PVC-vloer in visgraatpatroon. Het gehele appartement beschikt over vloerverwarming en -koeling, met een aparte zoneregeling voor de slaapkamers en de woonkamer/keuken, waarbij voor de woonkamer en keuken is gekozen voor een hoogwaardige PU-gietvloer in een subtiele dubbele kleurstelling. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en er is gekozen voor stompe, verdiepingshoge houten deuren en kozijnen.

Woonkamer/ keuken: (ca. 56 m²)
De woonkamer- en keukenafwerking is in samenwerking met 'Intia Keuken & Interieurbouw' ontworpen en volledig op maat uitgevoerd. De stalen taatsdeuren in de schitterde kleur “gun metal” verbinden de woonkamer op stijlvolle wijze met de keuken. De woonkamer met grote raampartijen heeft twee zitgedeeltes. Één met een op maat gemaakt wand- en tv-meubel met grote opbergkast en een tweede zithoek met een sfeervol drankencabinet. Via een schuifpui toegang tot het op het noorden gelegen, zeer riante balkon (ca. 20 m²) met uitzicht op het water van de Piushaven. Een gedeelte van het balkon heeft volop zon aan het begin van de middag, het overige gedeelte valt vanaf het begin van de avond in het zonlicht. Het balkon is voorzien van een aansluiting voor een warmtelamp die is aangesloten op een aparte groep in de meterkast. Verder is vanuit de woonkamer toegang tot de praktische technische ruimte en berging, uitgerust met aansluitingen voor de wasmachine, bodem warmtepomp (Itho WPU 5G) en WTW-unit.

Keuken:
De keuken is volledig op maat gemaakt, modern en compleet ingericht met hoogwaardige ‘touch-to-open’-apparatuur van Miele, waaronder een wijnklimaatkast, warmhoudlade en combi-oven/magnetron. Tevens is er een Amerikaanse koelkast (Bosch) en in het eiland bevindt zich een Siemens vaatwasser, zwarte spoelbak met daarbij quooker en zeeppomp. Het eiland heeft een keramisch werkblad van het merk Neolith in watervalafwerking waardoor de marmering in het blad perfect doorloopt van het blad in de zijwanden. Het kookgedeelte beschikt over een 4-pits Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een keramisch werkblad eveneens van het merk Neolith. De keuken achterwand kenmerkt zich door een honingraadtegel wandafwerking.

Slaapkamer I (ca. 6.00/4.90 x 3.00 m.)
De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een garderobekast. de ramen zijn voorzien van een insectenhorren.

Slaapkamer II (ca. 2.90 x 2.60 m.):
Eveneens aan de achterzijde gelegen en multifunctioneel in te richten. Ook hier is het raam voorzien van een insectenhor.

Badkamer (ca. 2.90 x 2.30 m.):
De inpandige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met zowel regendouchekop als een handdouchekop en met draingoot, een wastafel in meubel, een zwevend wandcloset en een designradiator.

Toilet (ca. 1.30 x 1.00 m.):
De gedeeltelijk betegelde toiletruimte beschikt over een fonteintje en een zwevend wandcloset, verzorgd en functioneel afgewerkt.

Privé parkeerplaats (ca. 5.90 x 2.40 m.):
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats met carport. Het parkeerterrein is bereikbaar via een op afstand bedienbare toegangspoort en tevens per loopdeur vanaf zowel de buitenzijde als vanuit het complex.

Berging (ca. 2.50 x 2.05 m.):
De privé berging is aansluitend gelegen aan de parkeerplaats en voorzien van lichtpunt en elektra. Ideaal voor het stallen en opladen van fietsen of het opbergen van overige spullen.

Bijzonderheden:

• luxe nieuwbouw appartement met een energielabel A+++;
• Privé parkeerplaats met carport;
• Royaal balkon met uitzicht op het water van de Piushaven;
• Schuifpui en ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren.
• Volledige vloerverwarming in het gehele appartement;
• Woonkamer en keuken afwerking in samenwerking met 'Intia Keuken & Interieurbouw';
• Keuken met ‘touch-to-open’ apparatuur;
• Duurzame apparatuur, zoals individuele bodem warmtepomp, warmteterugwinsysteem en zonnepanelen voor collectief gebruik.

ALGEMEEN:
• Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt ca. € 246,00 per maand voor het appartement met parkeerplaats en berging. Deze bijdrage omvat onder meer de brandverzekering voor het complex, de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en liftinstallatie en reservering groot en klein onderhoud.
• Bij een aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
• Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.