Welkom in dit luxe, hoogwaardig afgewerkte 3-kamer appartement met riant balkon van ca. 20 m² met uitzicht op het water, gelegen in het kleinschalige en stijlvolle wooncomplex 'Wolstad' in de geliefde wijk Piushaven. Als de term instapklaar ergens van toepassing is dan is het hier. Met gestucte wand en plafondafwerking, verdiepingshoge stompe hardhouten deuren en maatwerk keuken. Hier kunt u de komende jaren zorgeloos en onderhoudsarm genieten van alle gemakken waarin dit appartement u voorziet.

Ligging:
Gelegen op steenworp afstand van het bruisende hart van Tilburg én te midden van groen en water, biedt de Piushaven het beste van twee werelden: stadse levendigheid met cafés, restaurants en boetieks en rust en ruimte aan het water. In de zomer zorgen de aan- en afvarende bootjes voor een levendig en sfeervol uitzicht, wat de omgeving een bijna landelijke uitstraling geeft, midden in de stad.

Het appartement is voorzien van HR++ beglazing, bodemwarmtepomp, WTW-unit en volledige vloerverwarming en -koeling met aparte zone regeling. Hierdoor heeft het appartement een groen energielabel A+++.

Algemeen:
Bouwjaar: 2023
Woonoppervlakte: ca. 109 m²
Balkon: ca. 20 m²
Externe bergruimte: ca. 5 m²
Inhoud Appartement: ca. 300 m³
Energielabel: A+++
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond (centrale ontvangsthal):
De stijlvol afgewerkte entree met bellenplateau, brievenbussen en video/intercom biedt toegang tot de liftpartij en het trappenhuis. Tevens is vanuit hier ook toegang van en naar de privé parkeerplaats en berging mogelijk.

Tweede verdieping:
Bij binnenkomst heeft u direct toegang tot alle vertrekken van het appartement. De entree, hal en slaapkamers zijn voorzien met een houtlook PVC-vloer in visgraatpatroon. Het gehele appartement beschikt over vloerverwarming en -koeling, met een aparte zoneregeling voor de slaapkamers en de woonkamer/keuken, waarbij voor de woonkamer en keuken is gekozen voor een hoogwaardige PU-gietvloer in een subtiele dubbele kleurstelling. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en er is gekozen voor stompe, verdiepingshoge houten deuren en kozijnen.

Woonkamer en keuken (ca. 62 m²):
De woonkamer en keuken vormen samen een hoogwaardige en elegant vormgegeven leefruimte, ontworpen in samenwerking met Intia Keuken & Interieurbouw en volledig op maat uitgevoerd. Grote raampartijen zorgen voor een prettige daglichtinval, waarbij de keuken dankzij de zuidelijke ligging profiteert van veel natuurlijk licht.

De exclusieve maatwerk keuken is uitgevoerd met hoogwaardige ‘touch-to-open’ inbouwapparatuur van Miele, waaronder een wijnklimaatkast, warmhoudlade en een combi-oven/magnetron. Daarnaast beschikt de keuken over een royale Amerikaanse koelkast van Bosch. Het kookeiland is voorzien van een Siemens vaatwasser, een zwarte spoelbak met Quooker en bijpassende zeeppomp. Het keramische werkblad van Neolith heeft een luxe watervalafwerking waarbij de verfijnde marmerstructuur naadloos doorloopt tot de vloer. Het kookgedeelte is uitgerust met een 4-pits Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De achterwand van de keuken kenmerkt zich door een honingraadtegel wandafwerking.

Stalen taatsdeuren in de schitterende kleur “gun metal” verbinden de keuken op stijlvolle wijze met de woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet en beschikt over twee afzonderlijke zitgedeeltes. Het eerste zitgedeelte is ingericht met een op maat gemaakt wand en tv meubel met een grote opbergkast. Het tweede zitgedeelte is voorzien van een sfeervol drankencabinet en leent zich uitstekend voor ontspannen avonden of het ontvangen van gasten.

Verder is vanuit de woonkamer toegang tot de praktische technische ruimte en berging, uitgerust met aansluitingen voor de wasmachine, bodem warmtepomp (Itho WPU 5G) en WTW-unit.

Balkon (ca. 20 m²):
Het balkon staat in open verbinden met de woonkamer vanwege de glazen pui van 6 meter. Via de geïntegreerde schuifpui bereikt u het royale balkon van circa 20 m². Het balkon is op het noorden gelegen en heeft een bijzondere ligging doordat het als enige appartement van het complex een verlengd en deels beschut deel naast het gebouw heeft. Hierdoor is er toch aangename zoninval. Een deel van het balkon ligt in de zon vanaf het begin van de middag, terwijl een ander gedeelte juist in de avond zonlicht ontvangt. Daarnaast biedt het balkon een mooi uitzicht over het water van de Piushaven en is er een aansluiting aanwezig voor een warmtelamp die is aangesloten op een aparte groep in de meterkast.

Slaapkamer I (ca. 16 m²)
De ruime hoofdslaapkamer kenmerkt zich door een praktische indeling en biedt comfortabel plaats aan een tweepersoonsbed en een garderobekast. De kamer beschikt over een aparte nis, momenteel ingericht als thuiswerkplek, die zich uitstekend leent voor een werk- of studiehoek. De ramen in de slaapkamer zijn voorzien van insectenhorren.
Slaapkamer II (ca. 7,5 m²):
Eveneens aan de achterzijde gelegen en multifunctioneel in te richten. Ook hier is het raam voorzien van een insectenhor.

Badkamer (ca. 7m²):
De inpandige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met zowel regendouchekop als een handdouchekop en met draingoot, een wastafel in meubel, een zwevend wandcloset en een designradiator.

Toilet:
De gedeeltelijk betegelde toiletruimte beschikt over een fonteintje en een zwevend wandcloset, luxe bedieningspaneel van glas en rvs en is verzorgd en functioneel afgewerkt.

Privé parkeerplaats (ca. 5.90 x 2.40 m.):
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats met carport. Het parkeerterrein is bereikbaar via een op afstand bedienbare toegangspoort en tevens per loopdeur vanaf zowel de buitenzijde als vanuit het complex. De voorbereidingen voor het aanleggen van een privélaadpaal zijn reeds voorzien.

Berging (ca. 2.50 x 2.05 m.):
De privé berging is aansluitend gelegen aan de parkeerplaats en voorzien van lichtpunt en elektra. Ideaal voor het stallen en opladen van fietsen of het opbergen van overige spullen.

Bijzonderheden:
• Nieuwbouw appartement met een energielabel A+++;
• Royaal balkon (circa 20 m²) met uitzicht op het water van de Piushaven;
• Hoogwaardige afwerking met o.a. plafondhoge stompe harthouten deuren;
• Woonkamer en keuken afwerking in samenwerking met 'Intia Keuken & Interieurbouw';
• Keuken met ‘touch-to-open’ apparatuur;
• Privé parkeerplaats met carport;
• Mogelijkheid tot plaatsen van een laadpaal;
• Schuifpui en ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren.
• Volledige vloerverwarming en koeling in het gehele appartement;
• Duurzame apparatuur, zoals individuele bodem warmtepomp, warmteterugwinsysteem en zonnepanelen voor collectief gebruik.

ALGEMEEN:
• Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt ca. € 246,00 per maand voor het appartement met parkeerplaats en berging. Deze bijdrage omvat onder meer de brandverzekering voor het complex, de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en liftinstallatie en reservering groot en klein onderhoud.
• Bij een aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
• Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.