Met gepaste trots bieden wij u deze uitermate luxe afgewerkte en moderne vrijstaande villa met multifunctioneel bijgebouw, in stijl gebouwde veranda en dubbele carport aan. Het multifunctioneel bijgebouw is van alle gemakken voorzien en kan hierdoor ideaal gebruikt worden als gastenverblijf, mantelzorgwoning, kantoor aan huis en dergelijke *. De villa is op een fraai hoekperceel gelegen in een rustige en groene omgeving. De straat is breed opgezet met volwassen bomen en enkel vrijstaande villa’s.

De villa is tussen 2021 en 2024 compleet gemoderniseerd en luxe afgewerkt met hoogwaardige materialen, waardoor het geheel in perfecte harmonie op elkaar is afgestemd.
Zo is de villa geheel voorzien van strak stucwerk wand- en plafondafwerking, een uitgebreide en luxe keukeninrichting, twee luxe badkamers, prachtige eiken en gietvloeren, zwarte stalen taatsdeuren, strakke aluminium kozijnen, luxe inbouwspots, horren, in diverse ruimtes vloerverwarming, airco’s etc. Er zijn daarnaast voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een zwembad.

De villa is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en triple beglazing. De villa is daarnaast voorzien van een lucht warmtepomp, in meerdere ruimtes airco’s (die ook verwarmen en ventileren) en maar liefst 41 zonnepanelen. De villa heeft hierdoor een groen energielabel A+++!

De villa is op de begane grond onder andere voorzien van een prachtige living, luxe en uitgebreide keuken met kook-/ spoeleiland, een praktische bijkeuken en een multifunctionele ruimte (die ideaal als werkkamer, slaapkamer of speelkamer kan worden gebruikt). Op de eerste verdieping zijn drie grote slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte aanwezig. Het bijgebouw is voorzien van een woonkamer/ kantoorruimte met open keuken, slaapkamer, separate toiletruimte en een doucheruimte. De tuin biedt volop privacy en is op het zonnige westen gesitueerd. Vanwege de ligging op een hoek is er gedurende de dag volop zon in de tuin aanwezig.

De villa is op een toplocatie in de wijk “Stokhasselt-Zuid” (ook wel de “Goudkust” genoemd) gelegen. De ligging is ideaal: een rustige en groene omgeving maar op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum.
Diverse uitvalswegen zijn nabij gelegen waardoor er een snelle verbinding is naar onder andere steden als Breda en ’s-Hertogenbosch en de omliggende dorpen. Het prachtige Nationaal Park “Loonse en Drunense Duinen” is ook makkelijk te bereiken.

Bouwjaar: ca. 1975 (tussen 2021 en 2024 compleet verbouwd/ gemoderniseerd)
Inhoud: ca. 954m³
Woonoppervlakte: totaal ca. 310m² (woning ca. 255m², bijgebouw ca. 54m²)
Perceeloppervlakte: 1.144m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, prachtige hal met ruime garderobe hoek, zeer uitgebreide meterkast en een luxe en moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet en een fontein met meubel.

De hal geeft toegang tot de living, keuken, bijkeuken, multifunctionele ruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

Prachtige living circa 48m² (exclusief keuken) die veel rust en privacy biedt. Het zitgedeelte met prachtig geïntegreerd wandmeubel is voorzien van een eiken vloer, airco en een sfeervolle (elektrische) haard.

Het zitgedeelte loopt over in het eetgedeelte. Het eetgedeelte biedt een prachtig zicht op de achtertuin en de schuifpuien geven direct toegang tot de veranda en achtertuin.

Semi open keuken circa 28m² die een open verbinding heeft met de living en zicht biedt op de achtertuin.
De luxe en uitgebreide design keukeninrichting bestaat uit een groot eiland met geïntegreerde eettafel en een wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, quooker, inductie kookplaat, in het plafond geïntegreerde afzuiging, twee koel-/ vriescombinaties, combi oven, combi stoomoven, twee warmhoud lades en een vaatwasser.

Praktische bijkeuken met fraai wandmeubel voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, warmtepomp, boiler en de unit voor de vloerverwarming.

Multifunctionele ruimte circa 20m² met gietvloer. Deze ruimte kan ideaal als werkkamer, slaapkamer of speelkamer worden gebruikt.

Eerste verdieping
Via een prachtige, strakke trapopgang met luxe eiken treden is de eerste verdieping te bereiken.

De ruime overloop met luxe eiken vloer geeft toegang geeft tot drie grote slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte.

Prachtige master bedroom circa 29m² met airco, royale walk-in closet en een ruim en overdekt terras met veel glaspartijen, waar u heerlijk kunt vertoeven. Aansluitend aan de master bedroom bevindt zich een en-suite badkamer. De luxe en moderne badkamer is voorzien van twee waskommen met een meubel, ligbad met whirlpool en een inloopdouche met regendouche en een sun shower.

Tweede slaapkamer circa 31m² met airco en een rolluik en een derde slaapkamer circa 15m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een luxe eiken vloer.

2e, luxe en moderne badkamer voorzien van een schuin aflopend plafond, wat voor een extra ruimtelijk gevoel zorgt. Deze badkamer is voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, ligbad, dubbele douche met twee maal een regendouche, urinoir en een vrij hangend toilet. In de badkamer zijn daarnaast inbouwkranen aanwezig en een Sonos Home Sound System (ter overname).

Separaat, luxe in Japanse stijl uitgevoerde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Bijgebouw
Via een in dezelfde stijl als de veranda gebouwde overkapping, is het bijgebouw overdekt te bereiken.

Het bijgebouw heeft een woonkamer circa 32m² (inclusief keuken) welke ook ideaal gebruikt kan worden als kantoorruimte. Deze ruimte is voorzien van een moderne PVC vloer en een schuifpui naar de oprit.

De open keuken is voorzien van een keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde is een slaapkamer aanwezig circa 18m² met dezelfde, doorlopende moderne PVC vloer, een airco en een fraai zicht op de achtertuin.

Separate en moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Moderne badkamer voorzien van een douche met thermostaat kraan.

Buiten
Onderhoudsvriendelijke voortuin met toegang tot de entree van de woning.
Een elektrisch bedienbare dubbele poort geeft toegang tot de ruime en afgesloten oprit met grote carport. Hier is volop ruimte voor het stallen van meerdere auto’s op eigen terrein.

De ruime en privacy biedende achtertuin ligt op het zonnige westen. Gezien de grootte van de achtertuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon kunt genieten.

De achtertuin is voorzien van diverse terrassen, een grote graspartij en is omsloten door groen. Direct achter de woning, aansluitend aan het leefgedeelte en de keuken, is een strakke veranda aanwezig.
De achtertuin is voorzien van een sproei installatie, rain bird systeem en een grondwater pomp.

Aan de zijkant van de woning is een 2e oprit aanwezig. Eveneens te bereiken via een elektrisch bedienbare dubbele poort. Hier bevindt zich tevens een groot houten tuinhuis, wat ideaal is voor opslag.

Algemeen
- Uitermate luxe en moderne, strak afgewerkte villa.
- De villa is zeer compleet afgewerkt en instapklaar.
- De villa is voorzien van 41 zonnepanelen.
- Energielabel A+++.
- De villa is voorzien van een waterontharder (SoluCalc).
- De villa is voorzien van moderne beveiligingsapparatuur zoals een alarminstallatie en camera’s (ter overname).
- * Indien toestemming van de daartoe bevoegde instanties.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.