Leest u gerust verder, want achter de charmante voorgevel van deze woning bieden wij u een verrassend ruim, uit- en opgebouwd woonhuis met gezellige stadstuin aan. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd, op de begane grond uitgebouwd en op de eerste verdieping opgebouwd.

Zo is er in 2006 een stenen berging in de tuin gebouwd, in 2010 de eerste verdieping opnieuw opgebouwd met aan de achterzijde een extra, opgebouwde slaapkamer, de badkamer vernieuwd, zijn er in 2013 voorzetwanden aan de voor- en achterzijde van de woning geplaatst, in 2016 een nieuwe keukeninrichting en is de voorgevel in 2017 gereinigd, geïmpregneerd en voorzien van nieuwe knipvoegen. De ramen en kozijnen zijn daarnaast de afgelopen jaren vernieuwd. Een erg complete woning dus!

Deze karakteristieke woning is van voorzien van een groen energielabel B en heeft onder andere een hybride warmtepomp, een zonneboiler en 11 zonnepanelen!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer en-suite met prachtige hoge plafonds en een uitgebouwde woonkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. De gezellige stadstuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt volop privacy. Via een stenen berging is de achterom te bereiken.

De woning is erg centraal gelegen. Het bruisende stadscentrum, de populaire Spoorzone, het Besterdplein met al haar (winkel)voorzieningen, Centraal Station en basisscholen zijn op loopafstand gelegen.
Via de Ringbaan-Oost is er een goede ontsluiting naar de A65 en A58 richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Bouwjaar: ca. 1910
Inhoud: ca. 442m³
Perceeloppervlakte: 135m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, hal met prachtige granieten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Uitermate sfeervolle woonkamer en-suite circa 27m² met lamel parketvloer en inbouwkasten. Vanwege de hoge plafonds, prachtige en-suite schuifdeuren met glas in lood en glas in lood raampartijen ademt deze ruimte veel sfeer uit. Hier bevindt zich tevens een schouw, meterkast en een rolluik.

Vanuit de woonkamer en doorloop is er een fraai zicht op een sfeervolle binnenpatio.

Doorloop met praktische trapkast en een vlizo trap naar een bergzolder.

Moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Uitgebouwde woonkeuken circa 17m² met luxe keukeninrichting (Next125, 2016) in hoekopstelling en een ingebouwd wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een composiet blad, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, oven, magnetron en een vaatwasser. Twee openslaande deuren geven toegang tot de tuin en vanuit het zitgedeelte is er tevens een fraai zicht op de tuin.

In de keuken bevindt zich een vaste kast met de c.v. combiketel (Remeha Calenta 2011), hybride warmtepomp (Techneco Elga 2020), zonneboiler (Solesta Silverline Heat 2020) en de omvormer voor de zonnepanelen.

In deze vaste kast bevindt zich een luik die via een vaste trap toegang geeft tot de kelder. Een ideale ruimte voor opslag/provisie.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en een lichtkoepel, die voor extra lichtinval zorgt. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een vaste kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Sfeervolle voorslaapkamer circa 15m² met fraaie balkenpartij, achterslaapkamer circa 8m² en een achterslaapkamer circa 9m² met een deur (voorzien van een rolluik) naar het platte dak. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Moderne badkamer (2010) voorzien van een brede vaste wastafel met spiegelkast, een meubel en 2 smalle bijpassende hangkasten, inloopdouche met thermostaatkraan en een designradiator. In de badkamer is tevens een lichtkoepel aanwezig, wat voor extra en een prettige lichtinval zorgt.

Buiten
Privacy biedende stadstuin welke is bestraat en omringd door prachtige borders. Hier kunt u heerlijk en rustig genieten. De tuin is ideaal gelegen op het zonnige zuidwesten.

Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met een deur naar de achterom.

Algemeen
- Karakteristiek uit- en opgebouwd woonhuis.
- De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en instap klaar.
- Charmante voorgevel met vernieuwde knipvoeg.
- Luxe keukeninrichting en moderne badkamer.
- De woning is voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel B.
- De woning is voorzien van fraaie paneeldeuren.
- Stadscentrum en de populaire Spoorzone op loopafstand.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.