In een groene villawijk bieden wij u deze onder fraaie architectuur gebouwde unieke split level villa aan. De villa is op een fraai en ruim hoekperceel van 1.045m² gelegen. De omgeving is ruim van opzet met brede straten en enkel vrijstaande villa’s.

Er dient rekening te worden gehouden met algehele modernisering, maar de villa en het perceel bieden volop mogelijkheden.

Zo is er een afsluitbare ruime oprit voor meerdere auto’s aanwezig, een ruime garage en carport en bevindt zich in de tuin een multifunctioneel bijgebouw. In de villa is een liftinstallatie aanwezig om zo te komen tot het ondergelegen souterrain en de eerste verdieping.

De villa is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en grotendeels van dubbele beglazing.

De villa heeft een multifunctioneel souterrain, wat op diverse manieren gebruikt kan worden als werk-/ kantoorruimte of extra slaapkamers. Op de begane grond is er een ruime woonkamer met semi open keuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. Het perceel is ruim van opzet en biedt daarom volop mogelijkheden. De tuin biedt volop privacy door het vele groen en is op het zonnige zuiden gesitueerd.

De villa is op een goede locatie in de wijk “Wandelbos-Zuid” gelegen. De ligging is ideaal: een rustige en groene omgeving maar op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum en diverse winkelcentra, onderwijs- en sportvoorzieningen. Diverse uitvalswegen zijn nabij gelegen waardoor er een snelle verbinding is naar onder andere de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch en tevens de omliggende dorpen. Het prachtige Wandelbos is om de hoek gelegen.

Bouwjaar: ca. 1967
Inhoud: ca. 632m³
Perceeloppervlakte: 1.045m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Souterrain
Portaal met vaste kast voorzien van de installatie voor de hetelucht verwarming.
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Royale kamer circa 16m² en een 2e kamer circa 20m² met inloopkast. Beide kamers zijn voorzien van een tegelvloer en voldoende daglichttoetreding, waardoor deze kamers ideaal gebruikt kunnen worden als slaapkamer, werkkamer of kantoor aan huis.*

Begane grond
Entree, hal met tochtportaal en een vernieuwde en uitgebreide meterkast.

De hal geeft toegang tot de woonkamer en een liftinstallatie naar de verdiepingen.

Sfeervolle woonkamer circa 66m² (inclusief keuken) met gezellige houtkachel en een schuifpui naar de achtertuin.

De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte wat overloopt in een eetgedeelte. Het eetgedeelte biedt een prachtig zicht op de achtertuin en de vele en grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval.

Semi open keuken met nette, doch eenvoudige keukeninrichting. De keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap en een oven.

Praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop met lichtkoepel en een vaste kast. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

Master bedroom circa 13m² met vaste kastenwand en toegang tot de badkamer, slaapkamer circa 12m² en een slaapkamer circa 9m² voorzien van een vaste wastafel met meubel.

Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel en een inloopdouche.

Separaat en gedeeltelijk betegeld toilet met fontein.

Buiten
Voortuin met toegang tot de entree van de woning.

Groene en ruime achtertuin op het zonnige zuiden. De achtertuin is voorzien van een graspartij, volwassen bomen en diverse borders. De tuin biedt veel privacy.

Aan de zijkant van de woning is een ruime oprit voor meerdere auto’s gelegen, die middels een elektrisch bedienbare schuifpoort toegankelijk is.

Naast een ruime garage circa 32m² is er een ruime carport aanwezig.

Achterin de tuin staat een multifunctioneel bijgebouw, wat voor diverse doeleinden gebruikt kan worden zoals kantoor aan huis *, chillruimte of als extra berging.

Algemeen
- Royaal opgezette vrijstaande villa.
- Eigen oprit voor meerdere auto’s, garage en carport.
- Prachtig en ruim perceel op het zuiden.
- De villa is voorzien van een liftinstallatie.
- De villa is voorzien van een alarminstallatie.
- * Indien toestemming van de daartoe bevoegde instanties.
- Gezien de leeftijd van de woning zal er bij verkoop onder andere een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.