Op een ideale locatie – op loopafstand van zowel het stadscentrum, de bruisende Piushaven én het Koningsplein – bieden wij u deze “jonge’ en instapklare middenwoning aan. De woning ligt in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, maar vanwege de ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik!

De woning is goed onderhouden en in 2011 voorzien van een nieuwe keukeninrichting, in 2017 van een nieuwe badkamer, toiletruimte, 8 zonnepanelen en is de achtertuin opnieuw aangelegd. In 2020 van een c.v. combi ketel en in 2025 is de dakbedekking vernieuwd. Een complete woning dus!

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De woning heeft daarnaast 8 zonnepanelen (2017). Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een speels ingedeelde woonkamer met semi open keuken. De keukeninrichting is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers (voorheen drie), een luxe badkamer en een aparte wasruimte/ berging aanwezig. De achtertuin ligt op het zuid oosten en heeft naast een houten berging een achterom.

De woning is zowel om de hoek van de hippe Piushaven én het bruisende stadscentrum gelegen. Alle winkelvoorzieningen, gezellige terrasjes en restaurants, de Schouwburg, bioscoop en het Pieter Vreedeplein zijn op loopafstand! Het Centraal Station, het Spoorpark en diverse uitvalswegen zijn tevens nabij gelegen.

Bouwjaar: ca. 1999
Inhoud: ca. 310m³
Perceeloppervlakte: 114m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, speels ingedeelde woonkamer circa 40m² (inclusief keuken) die verdeeld is in een eetgedeelte aan de voorzijde, tuingericht zitgedeelte, de keuken en een doorloop.

De woonkamer is voorzien van een parketvloer, spachtelputz en betonstuc wandafwerking. Een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval met aan de voorzijde een fraai zicht op het straatbeeld en aan de achterzijde op de tuin.

Semi open woonkeuken met een moderne keukeninrichting (2011) in rechte opstelling. De keukeninrichting is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, oven, magnetron en een vaatwasser.

Diepe en praktische trapkast voor de garderobe en extra bergruimte.

Luxe en moderne toiletruimte (2017) voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking, die toegang geeft tot twee grote slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte/ berging.

Voorslaapkamer circa 15m² met Frans balkon en een achterslaapkamer circa 16m². De mogelijkheid bestaat om de achterslaapkamer te splitsen in twee slaapkamers. Om u een idee te geven van deze mogelijkheid hebben wij hiervoor een “optie” tekening toegevoegd.

Luxe en moderne badkamer (2017) voorzien van een extra brede vaste wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche en een thermostaat kraan, speelse nisjes en een design radiator.

Wasruimte/ berging voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, c.v. combi ketel (Remeha Tzerra 2020), unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

Buiten
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken.

Gezellige en strak aangelegde (2017) achtertuin op het zuid oosten. De achtertuin is bestraat, voorzien van kunstgras, een borderbak, houten berging en een achterom.

Algemeen
- Op een centrale locatie gelegen “jonge” middenwoning.
- Op loopafstand van alle voorzieningen!
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- 8 zonnepanelen.
- Energielabel A!
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.