Welkom thuis
In een van de meest geliefde en kindvriendelijke wijken van Tilburg staat deze charmante tussenwoning te wachten op nieuwe bewoners. Een warme, uitgebouwde gezinswoning met karakteristieke details, vier volwaardige slaapkamers en een diepe, privacyvolle achtertuin: dit huis heeft het allemaal. De keuken en badkamer zijn vernieuwd, het energielabel is keurig C en er zijn diverse slimme woonoplossingen gerealiseerd. Hier vind je niet alleen comfort, maar ook sfeer en ruimte voor elk gezinslid. Ideaal voor jonge gezinnen of tweepersoonshuishoudens die willen groeien in een fijne buurt met alles binnen handbereik.

• Woonoppervlakte: 117 m²
• Bouwjaar: 1989 – degelijk gebouwd met oog voor kwaliteit.
• Kindvriendelijke wijk: rustige straten, hofjesstructuur en volop speelgelegenheid.
• Tuin: gelegen op het noorden, fraai aangelegd en privacyvol.
• Aantal slaapkamers: 4 – ideaal voor gezinnen of om flexibel in te richten.

Indeling
Begane grond
Wat dit huis écht bijzonder maakt? De slimme combinatie van comfort, sfeer en toekomstbestendige elementen.

We betreden de woning via de centrale hal. Deze is praktisch ingedeeld met een modern toilet (vernieuwd in 2014) en een nette meterkast. Ook de trap naar boven bevindt zich hier. Al bij binnenkomst voel je de ruimte; de woning is namelijk aan de achterzijde uitgebouwd, wat direct zorgt voor een royale indruk.
De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, kijkt uit op een rustige en populaire hof. Hier valt het oog meteen op de sfeervolle open haard, de sierlijsten langs het plafond en de warme eiken houten vloer: ingrediënten voor knusse avonden en een uitnodigende leefomgeving.

Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken – een ware eyecatcher! In 2016 is deze grondig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een 6-pits Boretti gasfornuis met brede oven, een vaatwasser (2017), een losstaande koel-vriescombinatie, een robuuste RVS spoelbak en als middelpunt een groot roestvrijstalen eiland met praktische lades. Dankzij twee strategisch geplaatste lichtkoepels baadt de uitbouw in natuurlijk daglicht, waardoor het tafelen hier een waar plezier wordt.

Eerste verdieping
De trap leidt naar de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers bevinden. Eén kamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer maar leent zich ook goed voor een thuiswerkplek of babykamer.
De badkamer is volledig vernieuwd in 2014 en is praktisch ingedeeld. Er is een ligbad met douche, een toilet en een dubbele wastafel. De afwerking is strak en tijdloos, met veel lichtinval en een rustgevende sfeer.

Tweede Verdieping
Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Dankzij het dakkapel aan de achterzijde is hier een zeer ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. De voorzolder biedt ruimte voor de wasmachine en extra opbergmogelijkheden.

Tuin
De fraai aangelegde tuin ligt op het noorden, maar dankzij de vrije ligging en openslaande deuren is het hier alsnog heerlijk licht en zonnig. Geniet in alle privacy van zomerse BBQ’s of een kop koffie in de ochtendzon. Groen, compact en verzorgd – deze tuin is een verlengstuk van de woning.

Omgeving
De ligging is ideaal; op loopafstand van het centrum en in een fijne rustige buurt met aan de voorzijde van de woning een kindvriendelijk groen speelveld (met Japanse sierkers). Ook de Albert Heijn XL met daarbij diverse winkels, het NS-station, het Wilhelminapark en de opkomende Spoorzone bereikt u zo te voet.

Highlights van de Woning
• Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken – Comfort en veiligheid met één druk op de knop.
• Moderne badkamer geplaatst in 2014 – Stijlvol, licht en gezinsvriendelijk met ligbad + douche, dubbele wastafel en een toilet.
• Vernieuwde keuken (2016) – Luxe kookcomfort met een Boretti-fornuis, RVS eiland en lichtkoepels.
• Dakkapel met vernieuwd plat dak (2024) – Meer ruimte en licht inval.
• Vier slaapkamers – Flexibele indeling voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.
• Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
• Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Ben jij klaar voor de volgende stap?
Deze woning is een zeldzame kans in een populaire buurt. Plan snel je bezichtiging – jouw droomhuis wacht op je!