Op een goede locatie en zeer centraal in de Reeshof bieden wij u deze goed onderhouden en ideale gezinswoning met afsluitbare veranda aan. De woning is volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en deuren en in circa 2008 voorzien van een kunststof dakkapel, in 2016 van een veranda en moderne badkamer, in 2019 van een moderne keuken en een nieuwe unit voor de mechanische ventilatie, in 2021 is het toilet op de begane grond vernieuwd en in 2022 zijn de binnendeuren (met zwart beslag) op de bovenverdieping vervangen en is de trap naar de 2e verdieping bekleed. Met recht een instap klare woning dus!

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR+ en grotendeels HR++). De woning is daarnaast voorzien van woning scheiden spouwmuren, wat een optimale geluidsisolatie biedt! De woning beschikt over een groen energielabel A!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met half open keuken. De moderne keukeninrichting is voorzien van alle gemakken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een ruime voorzolder toegang geeft tot een vierde slaapkamer met dakkapel. De ruime achtertuin is op het oosten gelegen en heeft naast een gezellige veranda een stenen berging met overkapping en een achterom.

De woning is in een rustige straat gelegen in de wijk Huibeven. Op loop- en fietsafstand zijn diverse voorzieningen aanwezig waaronder het winkelcentrum “De Heyhoef”, het Huibevenpark, het Reeshof bos, Reeshof park, diverse scholen, speeltuin en sportaccommodaties. Diverse uitvalswegen zijn tevens nabij gelegen.

Bouwjaar: ca. 1988
Inhoud: ca. 369m³
Perceeloppervlakte: 138m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Via de gezellige voortuin van de woning bereik je de overdekte entree.
De hal is voorzien van een PVC vloer, spachtelputz wandafwerking, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle woonkamer circa 35m² (inclusief keuken) met PVC vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking.

Aan de achterzijde van de woning is een half open keuken gelegen voorzien van een moderne keukeninrichting in hoekopstelling. De prachtige en strakke keuken is voorzien van een composiet blad, quooker, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron en een vaatwasser. De gehele keukeninrichting en apparatuur is in 2019 vernieuwd, behalve de vaatwasser dateert van 2016.

Een portaal/ hal geeft toegang tot een praktische trapkast voor extra provisie en een moderne toiletruimte (2021) voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Eerste verdieping
Overloop met spachtelputz wandafwerking en en die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 11m² met PVC vloer, achterslaapkamer circa 14m² met laminaatvloer en een achterslaapkamer circa 7m² met PVC vloer. De slaapkamers zijn voorzien van geïntegreerde rolluiken.

Moderne en luxe badkamer (2016) voorzien van een vaste wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche en thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator. De badkamer is daarnaast voorzien van strak stucwerk plafondafwerking en speelse, praktische nisjes.

Tweede verdieping
Via een vaste modern beklede trap is de ruime voorzolder te bereiken. Op de voorzolder bevinden zich twee Velux dakramen, de aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte onder de dakschuinte en de unit voor de mechanische ventilatie (2019).

Ruime en vierde slaapkamer circa 11m² met grote kunststof dakkapel met geïntegreerd elektrisch bedienbaar rolluik (de motor is in 2024 vervangen), laminaatvloer, inbouwspots en bergruimte onder de dakschuinte.

Buiten
Ruime achtertuin op het oosten. Direct achter de woning is een gezellige, middels glazen schuiframen afsluitbare veranda aanwezig, waar je heerlijk kunt vertoeven.

De achtertuin is voorzien van een groot terras, kunstgras, diverse plantenborders, stenen schuttingen met houten panelen, een stenen berging met overkapping en een achterom (met extra brede poort).

Algemeen
- Goed onderhouden en instap klare middenwoning.
- Keukeninrichting 2019.
- Badkamer 2016 en toiletruimte begane grond 2021.
- Afsluitbare veranda 2016.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR+ en HR++).
- Energielabel A!
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.