Op een prachtige toplocatie in de gewilde woonwijk “De Blaak” bieden wij u deze charmante en zeer royale vrijstaande villa met grote eigen oprit en inpandige dubbele garage aan. De villa ligt in een groene omgeving op een perceel van circa 3.000m², waarvan circa 1.000m² kadastraal nog gesplitst zal worden en in overleg met een koper zal er een groene afscheiding komen. Er bestaat eventueel de mogelijkheid om het achterste gedeelte bij te kopen (niet in de vraagprijs meegenomen).

Deze ruim opgezette villa heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 320m² en is circa 65cm boven maaiveld gesitueerd (op uitzondering van de garage en achtergelegen ruimte). De villa is zeer goed onderhouden en kenmerkt zich door de ruime living, beneden slaapkamer met badkamer en een multifunctionele ruimte op de begane grond, op de eerste verdieping (mogelijkheid) voor maar liefst vijf slaapkamers.

In 2022 is er een rietenkap geplaatst met rietgedekte dakkapellen. De raamluiken en de erker aan de voorzijde met balkon geven het geheel een zeer charmante uitstraling. In augustus 2022 is het keimwerk van de villa uitgevoerd.

Deze villa is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. Mede hierdoor heeft de villa een groen energielabel C! Door wat kleine aanpassingen op de glas en koper ramen is B label mogelijk haalbaar.

De villa beschikt op de begane grond onder andere over een sfeervolle living met semi open keuken, praktische bijkeuken, slaap-/ werkkamer, badkamer, geweldige multifunctionele ruimte en een inpandige dubbele garage. De royale achtertuin ligt prachtig in het groen op het zuid/ zuid westen en is onder andere voorzien van een groot zonneterras circa 145m² en een groot zwembad met romeinse trap, verwarmd door zonnecollectoren en voorzien van een elektrische roldek (revisie 2024).

De villa is in een groene en rustige omgeving gelegen. Diverse voorzieningen liggen nabij waaronder een natuurgebied, Stadsbos 013, De Warande, winkels, Tilburg University, scholen, sportaccommodaties, golf club “Prise d’Eau” en diverse uitvalswegen.

Bouwjaar: ca. 1980
Inhoud: ca. 1.301m³
Perceeloppervlakte: ca. 2.000m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Overdekte entree, ruime hal met prachtige binnenkomst door de vide. De hal is voorzien van een garderobe hoek, meterkast en een licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

De hal geeft toegang tot de living, bijkeuken, slaap-/ werkkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Ruime en lichte living circa 65m² (exclusief keuken) met erker, wandafwerking voorzien van fijn spachtelputz , schouw met een sfeervolle gashaard en een schuifpui die toegang geeft tot een groot terras. Door de vele raampartijen aan de gehele achterzijde heeft men een prachtig uitzicht op de parkachtige tuin.

Semi open keuken circa 14m² met een keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een Inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. De keuken biedt tevens een prachtig uitzicht op de achtertuin.
Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken.

Bijkeuken met ingebouwde kasten voorzien van de aansluitingen voor de was apparatuur, ijskast, vriezer en extra provisieruimte.

De bijkeuken loopt over in een gang die toegang geeft tot een geheel betegelde badkamer die is voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, douchecabine met massagestralen en een vrij hangend toilet.

Slaap-/ werkkamer circa 11m². Deze kamer is zowel vanuit de hal als de badkamer toegankelijk.

Middels een trapje op een iets lager niveau gelegen grote multifunctionele ruimte circa 35m². Deze ruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden zoals een praktijkruimte, kantoor aan huis, speelkamer en dergelijke.

Inpandig bereikbare royale dubbele garage circa 31m² met vier openslaande deuren naar de oprit.

Eerste verdieping
Ruime overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, grote badkamer, separaat toilet en een berg- /strijkkamer circa 4m² met dakkapel.

Royale en prachtige master bedroom circa 35m² met twee openslaande deuren naar het balkon, dakkapel, inbouwspots en meerdere ingebouwde kledingkasten.

Achterslaapkamer circa 13m² voorzien van meerdere ingebouwde kledingkasten.

Ruime slaapkamer circa 21m² met zowel een dakkapel aan de voor- als achterzijde. Via deze slaapkamer zijn de overige twee (slaap)kamers op de verdieping te bereiken.

Middels een trapje op een iets lager niveau gelegen ruime 4e slaapkamer circa 31m² met dakkapel. In deze kamer bevind zich een aparte verwarmingsruimte voor de hete lucht verwarming (Brink circa 2005, revisie 2024) en de c.v. combi ketel (Vaillant, revisie 2023).
Deze slaapkamer is ook apart te bereiken met een vaste trap vanuit de gang bij de bijkeuken.

Via deze kamer is er toegang tot de naast gelegen ruimte. Deze ruimte circa 29m² is nu in gebruik als bergkamer, maar kan eventueel (na aanbrengen van daglicht) ook gebruikt worden als slaapkamer.

Luxe en complete badkamer voorzien van twee waskommen met meubel, groot rond ligbad met thermostaat kraan, ruime inloopdouche met regendouche en thermostaat kraan. De badkamer is daarnaast voorzien van inbouwspots.

Separaat, geheel betegeld toilet met fontein.

Buiten
Ruime voortuin met rondgaande oprit. De oprit geeft volop ruimte voor meerdere auto’s en geeft toegang tot de entree van de villa, inpandige garage en de achterom met een elektrisch bedienbare poort (tevens met de auto of aanhanger toegankelijk).

Direct achter de woning is op een hoger niveau een groot zonneterras van circa 145m² met groot zonnescherm. Daarnaast een overdekte achteringang en een buitenhaard aanwezig. U kunt hier heerlijk vertoeven met zicht op de achtertuin. De achtertuin is op het zonnige zuiden/ zuid westen gelegen.

De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een grote graspartij, diverse borders, een houten berging met jacuzzi en een houten berging voor uw tuingerei, houten berging voor de zwembad installatie. Er is ringverlichting aanwezig en zowel in de voor- als achtertuin een sproei installatie. De tuin is rondom voorzien van een ijzeren hekwerk.
Naast de vaste verlichting rondom het huis ook sensor verlichting met camera’s. Vast alarmsysteem.

Algemeen
- Zeer ruim opgezette vrijstaande villa op een ruim perceel gelegen.
- Vijf slaapkamers en twee badkamers.
- Grote multifunctionele ruimte.
- Dubbele garage.
- Nieuw rieten dak 2022 en keimwerk augustus 2022.
- De begane grond en eerste verdieping zijn grotendeels voorzien van rolluiken.
- De begane grond is voorzien van een PVC vloer (ex. garage en achtergelegen ruimte).
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.