OPEN HUIS VRIJDAG 7 FEBRUARI AANSTAANDE VAN 16.00 TOT 17.30 UUR. U BENT OP DAT MOMENT VRIJ OM DE WONING ZONDER AFSPRAAK TE BEZICHTIGEN!

Op een gunstige locatie in de gewilde woonwijk ‘De Blaak’ gelegen en recent gemoderniseerde twee onder een kapwoning met grote oprit voor meerdere auto’s, vrijstaande stenen garage en stenen berging. De woning ligt aan de achterzijde aan een pleintje met een speeltuin.
De gehele begane grond is in 2022 gemoderniseerd waarbij er tevens een nieuwe keukeninrichting is geplaatst.

De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. Mede hierdoor is de woning voorzien van een groen energielabel C!

De woning biedt onder andere een privacy biedende achtertuin op het zonnige westen, een praktische en ruime bijkeuken en zelfs een extra kamer op de begane grond aan de voorzijde om bijvoorbeeld als kantoor of speelkamer in gebruik te nemen. Er bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een vijfde slaapkamer kan eenvoudig op de tweede verdieping gerealiseerd worden.

De woning is op een toplocatie in de woonwijk ‘De Blaak’ gelegen in een prachtige groene omgeving. Diverse voorzieningen zijn nabij gelegen waaronder een natuurgebied, een winkelcentrum, Tilburg University, scholen, sportaccommodaties en bossen. Diverse uitvalswegen richting de omliggende steden zijn tevens binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

Bouwjaar: ca. 1987 (aanbouw ca. 1994)
Inhoud: ca. 582m³
Perceeloppervlakte: 334m²
Aanvaarding: in overleg

Indeling

Begane grond
Overdekte zij-entree met toegang tot de hal met meterkast, kast met opstelplaats voor de c.v. combi ketel (Daalderop, bouwjaar ca. 2010) en een moderne en geheel betegelde toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein.

De hal geeft toegang tot de woonkamer, bijkeuken en trapopgang naar de eerste verdieping.

L-vormige woonkamer circa 45m² (inclusief keuken, exclusief werkkamer) met aan de voorzijde het zitgedeelte met veel lichtinval en een sfeervolle gashaard (2022, ter overname).

Vanuit dit gedeelte is er een doorloop naar de werkkamer circa 13m² met eveneens veel lichtinval. Deze ruimte kan ook ideaal gebruikt worden als bijvoorbeeld speel- of hobbykamer).

Aan de achterzijde van het woongedeelte is plaats voor een grote eettafel. Twee openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.

De speels ingedeelde semi open keuken beschikt over een moderne keukeninrichting (2022) met een ‘coffee-corner’ en veel kastruimte. De keukeninrichting is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, te weten een inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koel- /vriescombinatie en een vaatwasser. In de keuken bevindt zich een loopdeur naar de tuin.

De begane grond is in 2022 gemoderniseerd en voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverarming, hoge witte plinten en strak stucwerk wand- en plafondafwerking.

De bijkeuken staat in verbinding tot de achtertuin middels een loopdeur. De wanden zijn grotendeels betegeld en verder is er een gootsteen aanwezig en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De werkkamer, een gedeelte van de hal en de bijkeuken zijn in 1994 aangebouwd.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot maar liefst 4 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

De royale en sfeervolle hoofdslaapkamer circa 16m² bevindt zich onder een schuine kap (dit betreft het gedeelte dat in 1994 is aangebouwd) en heeft hierdoor een hoog plafond en veel ruimtelijkheid. Er is een ingebouwde garderobe aanwezig alsook ingebouwde spots.

Voorslaapkamer circa 14m², voorslaapkamer circa 11m² en een achterslaapkamer circa 8m² met dakkapel.

Centraal op de overloop is de badkamer gesitueerd. Deze is in 2022 gedeeltelijk vernieuwd door middel van een nieuw wastafelmeubel met twee waskommen en een nieuwe douche. De badkamer beschikt tevens over een toilet en wandradiator.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Netjes afgewerkte open zolderruimte met dakraam, laminaatvloer, ingebouwde spots en een vaste kastenwand met bergruimte achter de knieschotten.

Buiten
Leuk aangelegde voortuin en grote oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s.

Fraai aangelegde achtertuin met terras onder een overkapping (met zonwering) ter plaatse van de tuindeuren. Er is nog een terras met pergola aanwezig en verder is de tuin aangelegd met bestrating, plantenborders, hagen en boompjes.

De achtertuin geeft toegang tot het achtergelegen pleintje met speeltuin. Er is een brede achterom/ doorgang naar de oprit aan de voorzijde en vanuit de achtertuin bereikt men tevens de garage en de separate berging.

Algemeen
- Ruim opgezette twee onder een kapwoning met vrijstaande stenen garage en stenen berging.
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Energielabel C.
- Maar liefst vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping.
- Op zeer kindvriendelijke locatie gelegen met speelvoorzieningen direct nabij.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.