Op een ideale en rustige locatie – tegenover een groen speelveldje maar op loopafstand van het stadscentrum – bieden wij deze jonge en uitgebouwde woning met gezellige overkapping aan. Deze moderne woning maakt deel uit van het nieuwbouwproject “de Tricotage”, een jonge en eigentijdse woonwijk met een rustige ligging maar toch nabij alle denkbare voorzieningen.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). De woning is daarnaast op iedere verdieping voorzien van vloerverwarming en gericht op de toekomst met een warmteregeling die via een lucht warmtepomp gaat. Dit is erg energiezuinig en de woning is dus gas loos! Via de lucht warmtepomp kunt u de woning verwarmen en op warme dagen tevens koelen. Ook beschikt de woning over een WTW-installatie met ventilator en inblaas- en uitstroomopeningen in iedere ruimte. Hierdoor ontstaat een comfortabel binnenklimaat met gefilterde schone lucht, met een aanzienlijke besparing op de stookkosten. Er zijn daarnaast 6 zonnepanelen aanwezig. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A+++!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een nette badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een ruime voorzolder een derde ruime slaapkamer en een aparte berging/ wasruimte heeft. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een vierde slaapkamer te creëren. In de achtertuin is (direct aansluitend aan de woonkamer) een gezellige, afsluitbare overkapping met veel glas aanwezig. De achtertuin is daarnaast voorzien van een terras, graspartij, een vergrote houten berging en een achterom.

De woning is erg centraal gelegen. Het bruisende stadscentrum, de populaire Spoorzone, het Besterdplein met al haar (winkel)voorzieningen, Centraal Station, diverse scholen en een kinderopvang zijn op loopafstand gelegen.
Via de Ringbaan-Oost is er een goede ontsluiting naar de A65 en A58 richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Bouwjaar: ca 2021
Inhoud: 459m³
Perceeloppervlakte: 108m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, hal met in Portugese stijl uitgevoerde tegelvloer, meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 30m² (inclusief keuken) voorzien van een moderne tegelvloer, een praktische trapkast en een schuifpui naar de overkapping en achtertuin.
In de woonkamer is een prachtig, op maat gemaakt televisie meubel aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met prachtige en moderne keukeninrichting bestaande uit twee keukenblokken.
De keukeninrichting is voorzien van een natuurstenen blad, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), koel-/ vriescombinatie, combi oven met stoomfunctie en een vaatwasser. Het raam wat tot de vloer doorloopt biedt een fraai uitzicht over groen en zorgt voor extra lichtinval.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 14m² en een achterslaapkamer circa 10m² met fraaie lambrizering. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, inloopdouche, vrij hangend toilet en een design radiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime voorzolder te bereiken. De hoge nok geeft een extra ruimtelijk gevoel. De voorzolder geeft toegang tot een zolderslaapkamer en een berging/ wasruimte.

Voorslaapkamer circa 14m² met laminaatvloer en tevens een hoge nok.

Berging/ wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, lucht warmtepomp, boiler (180 liter), WTW-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Er is daarnaast een praktisch dakluik aanwezig.

De mogelijkheid bestaat om op de voorzolder een extra, vierde slaapkamer te creëren.

Buiten
De diepe achtertuin is op het oosten gelegen. Aansluitend aan de woonkamer is een ruime en afsluitbare overkapping met inbouwspots en een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig.
De tuin is verder voorzien van een terras, graspartij, een vergrote houten berging en een achterom.

Algemeen
- Jonge en uitgebouwde woning met afsluitbare overkapping.
- Instap klaar.
- Gelegen tegenover een speelveldje.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++).
- Lucht warmtepomp en 6 zonnepanelen.
- Energielabel A+++!
- De woning is voorzien van renovlies behang. Dit is een uitermate goed alternatief voor stucwerk; het is naadloos, glad, strak, duurzaam en bedekt eventuele krimpscheuren en oneffenheden.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.