In de wijk Sint Anna - op loopafstand van het bruisende stadscentrum - bieden wij u deze goed onderhouden, recent gemoderniseerde en instapklare middenwoning met diepe achtertuin aan. De woning is in een rustige straat met weinig autoverkeer en uitzicht over een groen speeltuintje gelegen.

De woning is in 2024 compleet gemoderniseerd, met onder andere een nieuwe keukeninrichting, luxe badkamer en luxe toiletruimte, prachtige PVC vloeren, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, nieuwe bedrading, meterkast, c.v. ketel en dergelijke.
De woning straalt nog wel de charme uit door de prachtige glas in lood raampartijen en paneeldeuren. Een erg complete en werkelijk instapklare woning dus!

De woning is op een rustige, maar centrale locatie op loopafstand van het stadscentrum gelegen. Alle winkelvoorzieningen en onder andere het Stadspark, de Schouwburg, bioscoop en het Pieter Vreedeplein liggen nabij. Daarnaast zijn het Centraal Station en diverse uitvalswegen snel en makkelijk te bereiken.

Bouwjaar: 1919
Inhoud: ca. 270m³
Perceeloppervlakte: ca. 101m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, hal met prachtige tegelvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, glas in lood raam en een vernieuwde meterkast (2024).

De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

De uitermate sfeervolle woonkamer circa 21m² is voorzien van een prachtige visgraat PVC vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en glas in lood raampartijen. Vanuit de woonkamer is er een fraai zicht op de straat en het speeltuintje. In de woonkamer is daarnaast een praktische trapkast aanwezig met de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Aangebouwde en ruime keuken circa 17m² voorzien van een PVC vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een lichtkoepel, wat voor extra en een prettige lichtinval zorgt. De moderne keukeninrichting (2024) is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser.

Vanwege de diepte van de keuken is er aansluitend aan de keukeninrichting een open multifunctionele ruimte. Deze ruimte kan ideaal gebruikt worden als eetgedeelte, thuiswerkplek of speelhoek. In een vaste kast in de keuken bevindt zich de c.v. combiketel (Intergas, 2024).

Moderne en luxe toiletruimte (2024) voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Eerste verdieping
Overloop met prachtige visgraat PVC vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een praktische vide voor extra bergruimte. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 13m² en een achterslaapkamer circa 7m² met dakraam en een praktische vide voor extra bergruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een prachtige visgraat PVC vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking.

Moderne en luxe badkamer (2024) voorzien van een waskom met meubel en inbouwkranen, inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, toilet en een design radiator. In de badkamer zijn daarnaast inbouwspots aanwezig.

Buiten
Vanuit de keuken is de diepe achtertuin te bereiken.

De achtertuin is bestraat, voorzien van groen en heeft de mogelijkheid voor meerdere terrassen. In de tuin is daarnaast een achterom aanwezig.

Algemeen
- In 2024 gemoderniseerde middenwoning.
- Prachtig afgewerkt en instapklaar.
- Glas in lood raampartijen en paneeldeuren.
- Ligging aan een fijne en rustige straat met weinig autoverkeer.
- Centrale ligging op loop- en fietsafstand van het stadscentrum.
- Gezien de leeftijd van de woning zal er bij verkoop onder andere een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.