Op absolute toplocatie in de geliefde wijk “Zorgvlied” bieden wij u deze uiterst charmante en karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met eigen oprit en garage aan. Deze hoekwoning maakt onderdeel uit van een blokje van slechts drie woningen. Dit familiehuis is aan een van de mooiste lommerrijke lanen in deze wijk gelegen. De wijk kenmerkt zich door al het groen, de ruime opzet en een omgeving waar kinderen nog op straat spelen, maar toch dichtbij het stadscentrum!

Naast de karakteristieke voorgevel met erker en de prachtige kapconstructie is de woning voorzien van fraaie paneeldeuren, en-suite deuren, glas in lood raampartijen en sfeervolle roedeverdeling in de ramen.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer en-suite en een open keuken. De moderne keukeninrichting (2018) is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een licht betegelde en moderne badkamer (2018) aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met een vierde slaapkamer voorzien van twee dakkapellen, volop bergruimte en een inloopberging. Een vaste trap geeft daarnaast toegang tot een daarboven gelegen bergzolder. De achter- en zij tuin zijn gunstig gelegen voor de zonliefhebbers!

De woning maakt onderdeel uit van de populaire wijk "Zorgvlied" en is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum met al haar (winkel-)voorzieningen, het Centraal Station en Station Tilburg Universiteit, de Oude Warande, het Burgemeester van de Mortelplein, het Spoorpark en diverse uitvalswegen.

Bouwjaar: ca. 1934
Inhoud: ca. 444m³
Perceeloppervlakte: 257m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Kelder
Kelder met vernieuwde meterkast en ruimte voor de provisie.

Begane grond
Overdekte entree, hal met authentieke tegelvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder en de woonkamer.

Uitermate sfeervolle woonkamer en-suite circa 38m² (inclusief keuken) met prachtige visgraat parket vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, vaste kast en twee openslaande tuindeuren. De erker aan de voorzijde met fraaie roedeverdeling in de ramen en de en-suite deuren ademen veel sfeer uit.

Aan de achterzijde van de woning gelegen open keuken met moderne keukeninrichting (2018) in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een keramisch blad, quooker, Boretti met inductie kookplaat en oven, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met eiken vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 13m² met inbouwkast, achterslaapkamer circa 14m² met inbouwkast en een achterslaapkamer circa 7m² met deur naar het balkon. Balkon op het zonnige zuid westen.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een eiken vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking.

Licht betegelde en moderne badkamer (2018) voorzien van een vaste wastafel met meubel, douche met thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator. De badkamer is daarnaast voorzien van strak stucwerk wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare sfeervolle zolderslaapkamer circa 22m² met twee dakkapellen, strak stucwerk wandafwerking, fraaie balkenpartijen en diverse bergkasten.

Inloopberging met de c.v. combi ketel (Remeha Tzerra 2024) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Derde verdieping
Vanuit de slaapkamer is via een vaste, steile trap de bergzolder te bereiken.

Buiten
Ruime en groene voortuin.

De achtertuin is op het zonnige zuid westen gelegen. Aangezien de woning op een hoek ligt heeft het naast de achtertuin ook een grote zij tuin. Naast een terras zijn er in de achtertuin een graspartij en diverse borders aanwezig.

Aan de achterzijde is een eigen oprit aanwezig die toegang geeft tot de garage. De garage is ook vanuit de achtertuin te bereiken. De garage is in 1997 gebouwd en in spouw uitgevoerd. De garage is daarnaast voorzien van elektra, water, verwarming en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Algemeen
- Op toplocatie gelegen hoekwoning met eigen oprit en garage.
- De woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++) en daksiolatie.
- De woning is voorzien van zinken hemelwaterafvoeren.
- De dakbedekking van de erker is in 2018 vernieuwd en van de garage in 2020.
- De eiken vloer op de eerste verdieping is een lamel parketvloer.
- In de straat is tevens volop parkeergelegenheid (vrij parkeren) aanwezig.
- Gezien de leeftijd van de woning zal er bij verkoop een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.