Op een absolute toplocatie in de geliefde wijk “Zorgvlied” bieden wij u deze uiterst charmante en karakteristieke jaren ’30 erkerwoning aan. De woning is op de begane grond aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en heeft daardoor een woonoppervlakte van maar liefst circa 168m². De woning maakt onderdeel uit van een blokje van vijf woningen.

Dit familiehuis is aan een van de mooiste lommerrijke lanen in deze wijk gelegen. De wijk kenmerkt zich door al het groen, de ruime opzet en een omgeving waar kinderen nog op straat spelen, maar toch dichtbij het stadscentrum!

Naast de karakteristieke voorgevel met erker is de woning voorzien van prachtige glas-in-lood raampartijen, fraaie paneeldeuren met glas-in-lood, authentiek tegelwerk, en-suite deuren en hoge plafonds.

De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en de kozijnen zijn door de jaren heen grotendeels vernieuwd. De woning heeft een groen energielabel C!

De woning heeft een ruime kelder en is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer en-suite en een semi open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een vierde slaapkamer met dakkapel een grote bergzolder heeft. Er is daarnaast een vliering aanwezig. In de achtertuin is veel groen aanwezig, een stenen berging en een achterom.

De woning maakt onderdeel uit van de populaire wijk "Zorgvlied" en is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum met al haar (winkel-)voorzieningen, het Centraal Station en Station Tilburg Universiteit, de Oude Warande, het Burgemeester van de Mortelplein, het Spoorpark en diverse uitvalswegen.

Bouwjaar: ca. 1931
Inhoud: ca. 652m³
Perceeloppervlakte: 187m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Kelder
Ruime kelder op stahoogte voor extra provisie en/ of bergruimte.

Begane grond
Overdekte entree, tochtportaal met prachtig authentiek tegelwerk en glas-in-lood raampartijen. Bij binnenkomst proeft u al de jaren ’30 sfeer.
Hal met een gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de kelder (met meterkast), woonkamer en de keuken.

Uitermate sfeervolle en uitgebouwde woonkamer en-suite circa 60m² (inclusief keuken) met erker voorzien van veel glas-in-lood raampartijen. In de woonkamer ligt een hard houten vloer, is er een schouw met houtkachel (Barbas) aanwezig en diverse inbouwkasten. De uitbouw is tevens voorzien van veel glas-in-lood raampartijen en het vele glas zorgt voor extra lichtinval en een fraai zicht op de achtertuin.

Semi open keuken met keukeninrichting in rechte opstelling. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 16m², achterslaapkamer circa 18m² en een achterslaapkamer circa 7m² met vaste kastenwand. De voor- en achterslaapkamer zijn intern te bereiken maar kunnen op een eenvoudige manier van elkaar afgescheiden worden.
Alle slaapkamers zijn voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking en een vaste kast.

Licht betegelde badkamer voorzien van een brede vaste wastafel, inloopdouche met thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot een slaapkamer en een bergzolder.

Sfeervolle voorslaapkamer circa 19m² voorzien van een dakkapel met roedeverdeling en stucwerk wandafwerking. Voorheen waren dit twee slaapkamers, die eventueel weer teruggebracht kunnen worden.

Ruime bergzolder met twee dakramen, de c.v. combi ketel (Vaillant circa 2010) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Derde verdieping
Vliering.

Buiten
Voortuin met toegang tot de entree van de woning.

De achtertuin is voorzien van een terras, vijverpartij en veel groen. De grote lindes grenzend aan de tuin zorgen in de zomer voor enorm veel privacy.

Achterin de tuin zijn een stenen berging en een achterom aanwezig.

Algemeen
- Op toplocatie gelegen ruim opgezet herenhuis.
- De woning is in circa 2004 aan de achterzijde uitgebouwd.
- Vele prachtige authentieke elementen.
- Het pannendak is in 2007 vernieuwd.
- In de straat is volop parkeergelegenheid (vrij parkeren) aanwezig.
- Gezien de leeftijd van de woning zal er bij verkoop een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.