Op absolute toplocatie in de geliefde wijk “Zorgvlied” bieden wij u deze uiterst charmante, karakteristieke en uitgebouwde jaren ’30 hoekwoning met eigen oprit, garage en een grote stenen berging aan. Dit familiehuis is aan een van de mooiste lommerrijke lanen in deze wijk gelegen. De wijk kenmerkt zich door al het groen, de ruime opzet en een omgeving waar kinderen nog op straat spelen, maar toch dichtbij het stadscentrum!

De woning is ruim van opzet met een woonoppervlakte van circa 161m², heeft vijf slaapkamers met de mogelijkheid voor maar liefst zes slaapkamers. Naast de karakteristieke voorgevel met dwarskap is de woning voorzien van hoge plafonds op de begane grond, originele paneeldeuren op de verdiepingen en en-suite deuren met glas in lood raampartijen.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer en-suite en een semi-open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een voorzolder nog eens twee slaapkamers en een aparte waskamer heeft. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping nog een zesde slaapkamer te creëren. De derde verdieping bestaat uit een grote bergzolder. De achtertuin grenst aan de diepe tuinen van de woningen aan de Bredaseweg met veel groen en hoge bomen, wat een prettig en vrij gevoel geeft.

De woning maakt onderdeel uit van de populaire wijk "Zorgvlied" en is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum met al haar (winkel-)voorzieningen, het Centraal Station en Station Tilburg Universiteit, de Oude Warande, het Burgemeester van de Mortelplein, het Spoorpark en nabij diverse uitvalswegen.

Bouwjaar: ca. 1931
Inhoud: ca. 679m³
Perceeloppervlakte: 269m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Kelder
Kelder op stahoogte bestaande uit twee compartimenten.
Vanuit de kelder is tevens de kruipruimte toegankelijk.

Begane grond
Aan de zijkant van de woning gelegen overdekte entree. Lichte hal met tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking, garderobe nis en een licht betegeld toilet voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder met een vernieuwde meterkast.

Sfeervolle woonkamer en-suite circa 49m² (inclusief keuken) met fraaie glas in lood partijen, Jatoba hardhouten vloer, spachtelputz wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking met inbouwspots, inbouwkasten en een schuifpui naar de achtertuin met veel glas, wat een fraai zicht biedt op de achtertuin en al het groen. In het zitgedeelte is daarnaast een natuurstenen schouw met gashaard aanwezig. De vele raampartijen aan de voorzijde bieden veel lichtinval en fraai zicht op de straat.

Semi-open keuken met een in stijl uitgevoerde keukeninrichting in U-vorm voorzien van een granieten blad, 6-pits gasstel met oven (Solitaire), afzuigschouw, koelkast, combi magnetron en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Lichte overloop met laminaatvloer en een vaste kast. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 6m², voorslaapkamer circa 15m² met vaste kast en een achterslaapkamer circa 15m² met vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, structuur wandafwerking, stucwerk plafondafwerking en raamhorren.

Licht betegelde badkamer voorzien van stucwerk plafondafwerking met inbouwspots, vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan en douchegelegenheid met een regendouche, vrij hangend toilet en een design radiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder met laminaatvloer, structuur wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. De voorzolder geeft toegang tot twee slaapkamers en een waskamer.

Slaapkamer circa 13m² met dakkapel, vaste wastafel en een voorslaapkamer circa 11m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, structuur wandafwerking en fraaie balkenpartijen.

Waskamer circa 10m² voorzien van een laminaatvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur, c.v. combi ketel en vaste kasten. De mogelijkheid bestaat om de vaste kasten bij deze ruimte te betrekken en hier een ruime, zesde slaapkamer te creëren.

Derde verdieping
Vanaf de overloop is via een vlizotrap een grote bergzolder te bereiken.

Buiten
Ruime en fraai aangelegde voortuin op het zuiden gelegen.

Aan de voorzijde van de woning gelegen eigen, diepe oprit welke plaats biedt voor twee auto’s. De overdekte entree geeft toegang tot de woning en de garage.

Middels twee openslaande deuren is de garage circa 15m² te bereiken. Een deur aan de achterzijde biedt tevens toegang tot de achtertuin.

Ruim 10 meter diepe, gezellig aangelegde en rustig gelegen achtertuin die is bestraat, voorzien van borders en een grote stenen berging circa 11m².

De tuin grenst aan de achterzijde aan de diepe tuinen van de woningen aan de Bredaseweg met veel groen en hoge bomen, wat een prettig en vrij gevoel geeft. Een oase van groen en rust! De tuin is op het noorden gelegen maar vanwege de diepte van de achtertuin is er in de zomer altijd een plekje waar u van de zon kunt genieten.

Algemeen
- Op toplocatie gelegen hoekwoning met eigen oprit en garage.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.
- In de straat is tevens volop parkeergelegenheid (vrij parkeren).
- Er is een bouwtechnisch inspectie rapport van de woning aanwezig.
- Verkoper maakt gebruik van artikel 2.2. van de NVM koopovereenkomst (koper zal aan verkoper het voordeel ten aanzien van de overdrachtsbelasting uitkeren).
- Bij verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.