Op een mooie en centrale locatie – op loopafstand van de vernieuwde en populaire Spoorzone – gelegen in de gewilde wijk “Theresia” en ten noorden van het nieuwe Stationsplein, bieden wij u deze “jonge” en over de volle breedte uitgebouwde middenwoning aan. De woning is instap klaar, zeer ruim opgezet en heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 134m².
Er zijn vier grote slaapkamers aanwezig maar de mogelijkheid bestaat om een extra ruime slaapkamer te creëren en de woonoppervlakte hiermee te vergroten!

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Mede hierdoor heeft de woning een groen energielabel A!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een uitgebouwde woonkamer met open keuken. De uitgebreide keuken is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers en moderne en luxe badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken met nog eens twee grote slaapkamers en een aparte berging/ wasruimte. Een vlizotrap geeft toegang tot de derde verdieping. Op deze verdieping bestaat de mogelijkheid om naast een voorzolder een extra slaapkamer te creëren. De sfeervolle achtertuin ligt op het noord westen en is onder andere voorzien van een gezellige overkapping, houten berging en een achterom.

De woning is ideaal gelegen aan de rand van de vernieuwde Spoorzone met diverse restaurants, de bibliotheek, diverse hotspots en bijzondere gebouwen. Het Centraal Station ligt op slechts vijf minuten lopen! Het bruisende stadscentrum met tal van winkels, restaurants, terrasjes en het Pieter Vreedeplein, het Spoorpark, musea en de Westermarkt zijn tevens nabij gelegen alsmede diverse uitvalswegen waaronder de A65 en A58 richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

Bouwjaar: ca. 2001
Inhoud: ca. 522m³
Perceeloppervlakte: 114m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer, meterkast en een licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.
Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer.

Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met moderne keukeninrichting (circa 2012) bestaande uit een keukenblok in rechte opstelling en een groot wandmeubel.
De keukeninrichting is voorzien van een quooker, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en een vaatwasser.

Sfeervolle en royale woonkamer circa 48m² (inclusief keuken) met laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, inbouwspots, houtkachel en een praktische trapkast. Twee dubbele openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin en de vele glaspartijen bieden daarnaast een fraai zicht op de achtertuin.

Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop met PVC vloer, strak stucwerk wandafwerking en die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 13m² met Frans balkon en een achterslaapkamer circa 16m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer en strak stucwerk wandafwerking.

Moderne en luxe badkamer (circa 2022) voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche en een thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator.

Tweede verdieping
Overloop met laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking en die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en een berging/ wasruimte.

Voorslaapkamer circa 13m² en een achterslaapkamer circa 16m² met een dubbele inloopgarderobe. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en structuur wandafwerking.

Berging/ wasruimte met laminaatvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur, c.v. combi ketel (Nefit circa 2022) en de unit voor de mechanische ventilatie.

Derde verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

De mogelijkheid bestaat om een vaste trap te plaatsen en op deze verdieping naast een voorzolder een extra slaapkamer met dakkapellen te creëren. * Deze verdiepingsvloer is tevens in beton uitgevoerd.
Om u een idee van deze mogelijkheid te geven hebben wij hiervoor een “optie” tekening toegevoegd.

Buiten
Achtertuin op het noord westen welke is bestraat en voorzien van borders, een houten berging, achterom en een buitenkraan.

In de tuin is daarnaast een gezellige overkapping aanwezig.

Algemeen
- Ruim opgezette en instap klare middenwoning.
- Moderne keukeninrichting en badkamer.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken.
- De woning is op diverse plaatsen voorzien van horren.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel A.
- Op loopafstand van de Spoorzone, het Centraal Station en het stadscentrum.
- * Indien toestemming van de daartoe bevoegde instanties.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.