Op een absolute toplocatie – in een rustig hofje met slechts 10 bungalows – bieden wij u deze fraaie ruime bungalow met eigen oprit en inpandige garage aan. Deze geschakelde bungalow is op een mooi perceel van 382m² gelegen. Het hofje grenst aan één van de mooiste en oudste straten van Tilburg. Een voor de inwoners van Tilburg bekende straat met zijn brede trottoirs en mooie grote bomen langs weerszijde van de weg. Een plek met allure!

De dakbedekking van de bungalow is in 2024 compleet vernieuwd en in 2021 is de bungalow voorzien van een nieuwe heteluchtverwarmingsketel. De bungalow beschikt over een groen energielabel C!

Deze bungalow is onder andere voorzien van een ruime woonkamer met semi open keuken, een praktische bijkeuken, twee grote slaapkamers, badkamer, bijkeuken, afsluitbare serre/ tuinkamer en een inpandig bereikbare garage. De achtertuin is ruim van opzet, voorzien van veel groen en biedt volop privacy.

Wegens de unieke ligging aan de Bredaseweg is de bungalow gunstig gelegen ten opzichte van het bruisende stadscentrum met al zijn (winkel)voorzieningen en de winkels aan het Burgemeester van de Mortelplein. Een korte wandeling brengt je in het Spoorpark, Stadspark of bos De Oude Warande. Op korte fietsafstand liggen Stadbos013, het Wandelbos en het buitengebied. Het Centraal Station ligt op een kleine 10 minuten fietsen en diverse uitvalswegen zijn nabij gelegen.

Bouwjaar: ca. 1973
Woonoppervlakte: ca. 135m²
Perceeloppervlakte: 382m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, hal met PVC vloer, garderobe hoek, meterkast (met glasvezel aansluiting), vaste kast met de heteluchtverwarming (Brink Allure 2021) en een toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. In de hal is een lichtkoepel aanwezig, wat voor een prettige en extra lichtinval zorgt.

De hal geeft toegang tot de woonkamer, bijkeuken, een slaapkamer, badkamer en de garage.

Twee glazen deuren geven toegang tot de ruime en lichte woonkamer circa 52m² (inclusief keuken) met PVC vloer, strak spanplafond met inbouwspots en een schuifpui naar de achtertuin. De vele glaspartijen zorgen voor veel lichtinval en beiden een fraai zicht op de achtertuin.
Op een iets hoger niveau zijn het eetgedeelte en de keuken gelegen.

Semi open keuken met keukeninrichting in U-vorm. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi magnetron, oven, vaatwasser en een apothekerskast. Het hoge plafond met raampartijen geeft een ruimtelijk gevoel en zorgt tevens voor een prettige lichtinval.

Praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. De bijkeuken heeft een hoog, schuin aflopend plafond met lichtkoepel.

Voorslaapkamer circa 23m² met vaste kastenwand, vaste wastafel en een douche.

Badkamer voorzien van twee vaste wastafels met inbouwkranen, twee persoonsdouche met twee thermostaatkranen en een vrij hangend toilet.
Vanuit de badkamer is de achterslaapkamer te bereiken.

Achterslaapkamer circa 21m² met diverse vaste kasten en een schuifpui met rolluik die toegang geeft tot de serre. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval.

Inpandig bereikbare garage voorzien van een elektrisch bedienbare geïsoleerde sectiedeur, boiler en een vliering voor extra bergruimte.

Buiten
Aan de voorzijde van de bungalow is een eigen oprit met toegang tot de garage aanwezig.
Voortuin met toegang tot de entree.

Privacy biedende achtertuin op het oosten. De achtertuin grenst vrij aan de tuin van een achtergelegen villa. De tuin is bestraat, voorzien van veel groen en diverse borders. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een elektrisch bedienbare zonwering.

Achter de woning, grenzend aan de achterslaapkamer is een, middels harmonicaramen, afsluitbare serre/ tuinkamer aanwezig met fraai zicht op de achtertuin.

Algemeen
- Op een toplocatie gelegen bungalow.
- Eigen oprit en garage.
- Energielabel C.
- Gezien de leeftijd van de woning zal er bij verkoop een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen;
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.