In de gewilde woonwijk “De Blaak” bieden wij u deze sfeervolle geschakelde woning met diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten aan. De woning is in een rustige straat in een prachtige groene omgeving gelegen.

De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen: begane grond tuinzijde (2016), eerste en tweede verdieping (1999). De raampartij aan de voorzijde en de voordeur zijn voorzien van kunststof kozijnen (2016). De extra geïsoleerde, geluid- en inbraakwerende voordeur (2016, merk OBUK) heeft een VKG-Keurmerk.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Aan de voorzijde in de woonkamer is daarnaast een clima-radiator aanwezig.
Mede hierdoor beschikt de woning over een groen energielabel B!!

De woning heeft op de begane grond onder andere een sfeervolle woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die bestaat uit een open zolder met een groot dakterras. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een vierde slaapkamer te creëren. Een schuifpui geeft toegang tot de diepe en groene achtertuin. Deze heeft naast een stenen berging een overkapping en een achterom.

De woning is op een goede locatie in de kindvriendelijke woonwijk “De Blaak” gelegen. Diverse voorzieningen zijn nabij waaronder een natuurgebied, het winkelcentrum, Tilburg University, scholen, sportaccommodaties, bossen en diverse uitvalswegen.

Bouwjaar: ca. 1980
Inhoud: ca. 386m³
Perceeloppervlakte: 180m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, ruime hal met garderobehoek en designradiator, schuurwerk wand- en plafondafwerking, meterkast en een moderne toiletruimte (2006) voorzien van een vrijhangend toilet (met soft close zitting), fontein en een designradiator. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle woonkamer circa 41m² (inclusief keuken) met PVC-vloer met een extra dikke slijtlaag (2017), spachtelputz wandafwerking en een schuifpui naar de achtertuin. De vele raampartijen die tot de vloer doorlopen zorgen voor veel lichtinval en geven een prachtig zicht op de achtertuin.

Open keuken voorzien van een nette, doch eenvoudige keukeninrichting in U-vorm.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 15m² met vaste kastenwand, twee elektrisch bedienbare screens (2009), achterslaapkamer circa 9m² met vaste wastafel (warm en koud water) en een achterslaapkamer circa 8m² met vaste kastenwand. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer (2009) en de twee achterslaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Moderne badkamer (2006) voorzien van een vaste wastafel, inloopdouche met drain en een thermostaatkraan, vrijhangend toilet (met soft close zitting) en een designradiator. De badkamer is daarnaast voorzien van strak stucwerk plafondafwerking.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime open zolder van circa 16m² te bereiken.

Deze ruimte is voorzien van een dakraam, keukenblok met spoelbak, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een vaste kast met de cv-combi ketel (Remeha Calenta HR 2017) en de unit voor de mechanische ventilatie.
De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra, vierde slaapkamer te creëren.

Groot dakterras circa 19m² op het zonnige zuidwesten.

Buiten
De voortuin geeft toegang tot de entree van de woning.

Fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin op het zonnige zuidwesten. De achtertuin is voorzien van een terras met zonnescherm en buitenkraan, vlonders, diverse borders, een overkapping voor de containers, stenen berging en een achterom.
Voor en achter in de tuin zijn er 2 dubbele geaarde stopcontacten en 4 grondspots die met een tijdschakelunit in de berging bediend kunnen worden. In de pergola is een spot aangebracht waarmee bijvoorbeeld een kunstwerk kan worden aangestraald.
De berging beschikt over een tl-armatuur, een dubbel en een enkel geaard stopcontact.
In de voortuin zit een vorstvrije buitenkraan; deze is tevens beveiligd tegen diefstal en onbevoegd gebruik.

Algemeen
- Geschakeld woonhuis in een gewilde en groene omgeving!
- Moderne toiletruimte en badkamer.
- Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.
- De woning is volledig geïsoleerd en heeft een groen energielabel B.
- In 2012 is de vloer op de begane grond geïsoleerd.
- In 2020 is de achtergevel opnieuw gevoegd en zijn de voor- en achtergevel gereinigd en ademend geïmpregneerd.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.