Welkom in dit hoogwaardig afgewerkte 2-kamerappartement. Dit appartement is gelegen op de derde etage en heeft uitzicht over de Spoorzone. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en de vloer loopt in alle ruimtes mooi door. Daarnaast zijn alle voorzieningen op steenworp afstand gelegen.

Ligging:
Gelegen op steenworp afstand van het bruisende hart van Tilburg. Het Ketelhuis is een karakteristiek industrieel gebouw met een rijke historie in de Tilburgse Spoorzone. Waar het pand vroeger dienstdeed als warmtevoorziening voor de NS-werkplaats, is het nu getransformeerd tot een modern wooncomplex met behoud van authentieke elementen.

Het complex bestaat uit 48 appartementen in het Ketelhuis zelf en een naastgelegen nieuwbouw met 14 studio’s. In dit nieuwbouwdeel komt nu één studio beschikbaar voor verkoop. De woning is compact, efficiënt ingedeeld en voorzien van alle moderne wooncomfort.
Met de Spoorzone en de binnenstad op loopafstand woont u hier op een centrale locatie met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor starters, expats of als investering.
Het appartement is voorzien van HR++ beglazing, warmtepomp, WTW-unit en volledige vloerverwarming en -koeling met aparte zone regeling. Hierdoor heeft het appartement een groen energielabel A+++.

Algemeen:
Bouwjaar: 2024
Woonoppervlakte: ca. 50 m²
Inhoud Appartement: ca. 168 m³
Energielabel: A+++
Aanvaarding: in onderling overleg

Derde verdieping:
Bij binnenkomst betreed je de hal met video-com en meterkast. Van hieruit heb je toegang tot de badkamer, woonkamer en inpandige berging/technische ruimte.
Woonkamer en keuken:
De woonkamer en keuken vormen samen één open en lichte leefruimte. De woonkamer is strak afgewerkt met glad gestucte wanden en beschikt over twee plafondhoge ramen op het zuiden, wat zorgt voor veel daglicht en een levendig uitzicht over de Spoorzone. Dankzij de slimme indeling voelt de ruimte prettig aan en is er genoeg plek voor een zithoek en eettafel.
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een stijlvolle taupe kleur. Deze is compleet ingericht met een koelkast, oven, vaatwasser, 4-pits Whirlpool kookplaat, recirculatie afzuigkap en voldoende opbergruimte. Praktisch en modern, ideaal voor dagelijks gebruik.
Via de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar, afgesloten met een luxe witte stompe deur, wat zorgt voor rust en privacy.

Slaapkamer
De slaapkamer is door middel van meerwerk gerealiseerd en biedt een comfortabele en verrassend ruime slaapplek. Doordat deze ruimte tijdens de bouw is toegevoegd, beschikt de slaapkamer over een eigen thermostaat voor de vloerverwarming en -koeling. Zo regel je de temperatuur volledig onafhankelijk van de woonruimte. De slaapkamer is ruim van opzet en biedt plaats aan een tweepersoonsbed, een grote garderobekast en bureau.

Badkamer
De inpandige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met draingoot, een wastafel, een zwevend wandcloset en een designradiator.

Technische ruimte
Een aparte ruimte biedt plaats aan de warmtepompinstallatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Door de slimme indeling wordt de leefruimte optimaal benut.

Fietsenstalling
Bewoners van het Ketelhuis hebben toegang tot een gezamenlijke fietsenstalling met oplaadpunten voor elektrische fietsen. Deze voorziening is exclusief toegankelijk voor bewoners.

Bijzonderheden:
• Instapklaar afgewerkt;
• Nieuwbouw appartement met een energielabel A+++;
• Hoogwaardige afwerking met o.a. stompe luxe binnendeuren;
• Volledige vloerverwarming en koeling in het gehele appartement;
• Duurzame apparatuur, zoals individuele warmtepomp, warmteterugwinsysteem met vochtsensor in de;
• Alle voorzieningen in de directe omgeving;
• Gezamenlijke fietsenstalling;

ALGEMEEN:
• Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt ca. € 91,90 per maand voor het appartement. Deze bijdrage omvat onder meer de brandverzekering voor het complex, de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en liftinstallatie en reservering groot en klein onderhoud.
• Bij een aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
• Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.