Op een mooie en rustige locatie maar dichtbij het stadscentrum bieden wij u deze ruim opgezette en over de volle breedte uitgebouwde “jonge” middenwoning met achtertuin op het zonnige westen aan. De woning is goed onderhouden, instap klaar en aan een breed opgezette straat gelegen met prachtig uitzicht over een groenstrook met boompartijen.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De c.v. combi ketel is in 2024 vernieuwd en de woning beschikt over een WTW-installatie met ventilator en inblaas- en uitstroomopeningen in iedere ruimte. Hierdoor ontstaat een comfortabel binnenklimaat met gefilterde schone lucht. De woning heeft een groen energielabel A!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime woonkamer van circa 44m² en een luxe en complete keukeninrichting. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. De volwaardige tweede verdieping biedt ruimte aan een vierde slaapkamer en een aparte berging/ wasruimte. De achtertuin is onder andere voorzien van een houten berging en achterom.

De ligging van de woning is ideaal: het ligt op loopafstand van de Albert Heijn XL, het Spoorpark en het stadscentrum met al zijn (winkel)voorzieningen. Een korte wandeling brengt je in het Stadspark of bos De Oude Warande. Op korte fietsafstand liggen Stadbos013, het Wandelbos en het buitengebied. Het Centraal Station en diverse uitvalswegen zijn daarnaast nabij gelegen.

Bouwjaar: ca. 2010
Inhoud woning: ca. 429m³
Woonoppervlakte: ca. 122m²
Perceeloppervlakte: 132m²
Aanvaarding: in onderling overleg (op korte termijn mogelijk)

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer, uitgebreide meterkast, moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De hal geeft toegang tot de woonkamer en keuken.

Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met moderne en luxe keukeninrichting (Siematic) in rechte opstelling. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een extra wandmeubel met koelkast, 4-lades vriezer, combi magnetron, oven en een koffie machine. De keukenapparatuur is van het merk Siemens.

Ruime en sfeervolle woonkamer circa 44m² (inclusief keuken) met eiken houten planken vloerdelen, strakke wand- en plafondafwerking, ingebouwde (boeken)kast, inbouwspots en een schuifpui naar de achtertuin. Aan de achterzijde zijn een rolluik en zonnescherm aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer, strakke wandafwerking en die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Ruime voorslaapkamer circa 14m² met Frans balkon en een inbouwkast, achterslaapkamer circa 8m² en een achterslaapkamer circa 7m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strakke wandafwerking en rolluiken.

Moderne badkamer voorzien van stucwerk plafondafwerking met inbouwspots en een dubbele vaste wastafel met meubel, ruime douche met thermostaat kraan, design radiator en een vrij hangend toilet.

Tweede verdieping
Overloop met laminaatvloer, strakke wandafwerking en die toegang geeft tot een slaapkamer en een berging/ wasruimte.

Ruime slaapkamer circa 13m² met laminaatvloer, strakke wandafwerking en een Frans balkon met rolluik.

Berging/ wasruimte met laminaatvloer, c.v. combi ketel (Ferroli 2024), WTW-unit en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Buiten
Keurig aangelegde achtertuin op het zonnige westen gelegen welke is bestraat en voorzien van diverse borders. Er zijn daarnaast tuinverlichting, een houten berging en een achterom aanwezig.

Algemene informatie bij verhuur
- De huurprijs bedraagt € 1.800,-- per maand, gestoffeerd en bij voorkeur grotendeels gemeubileerd, exclusief gas, water, elektra.
- Wanneer er interesse is in de woning, dan kunt u zich hiervoor inschrijven door middel van het opvragen van het inschrijfformulier. Er zijn inkomensrichtlijnen opgesteld, om ervoor te zorgen dat u iedere maand de huur kunt betalen en daarnaast ook andere (vaste) lasten kunt dragen. Om teleurstelling tijdens het inschrijfproces te voorkomen, kunt u alvast zelf uitrekenen of u aan deze richtlijnen voldoet. Hierbij is het belangrijk dat u als huurder(s) zelf aan deze richtlijnen kunt voldoen. Minimale inkomenseis, bij een inkomen uit loondienst: minimaal bruto maandinkomen van 3,5 keer de maandhuurprijs.
- De woning beschikt over een energielabel A.
- Als waarborg voor de juiste nakoming van zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst zal huurder aan verhuurder een waarborgsom ad. € 3.600,-- voldoen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.