Royale vrijstaande villa op ruim perceel gelegen op rustige en groene omgeving in Teteringen.

Gelegen in een rustig en groen woonhofje in Teteringen, biedt deze prachtige vrijstaande villa een ongekend gevoel van ruimte en comfort. Met een riant perceel, dubbele garage en eigen oprit beschikt deze woning over alles wat u zich kunt wensen. De villa heeft vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers. De royale living, met een sfeervolle woonkeuken als centraal punt, vormt het hart van de woning. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de privacy biedende achtertuin, een perfecte plek om te ontspannen.

De woning is ideaal gelegen, met sportvelden, scholen, winkels, golfbaan en bossen in de directe nabijheid. Uitvalswegen zorgen ervoor dat het bruisende centrum van zowel Breda als Oosterhout binnen 15 minuten te bereiken is, zowel met de auto als met de fiets. Het openbaar vervoer biedt uitstekende verbindingen, waaronder een snelle busverbinding naar het centraal station van Breda.

Bouwjaar : ca. 2008
Perceel oppervlakte : 805 m²
Inhoud woonhuis : ca. 989 m³
Woonoppervlakte: ca. 228 m²
Garage: ca. 38 m²
Aanvaarding : in onderling overleg

Indeling:

Oprit en Entree;

Vanaf de oprit, voorzien van een laadpaal, parkeert u eenvoudig twee of meer auto’s. Vanuit hier heeft u directe toegang tot de voordeur, de royale dubbele inpandige garage, en de achtertuin.

De ruime hal biedt toegang tot zowel de woonkeuken als de living en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal vindt u tevens de toiletruimte, deels betegeld en voorzien van een modern zwevend closet en een hoekfontein. Daarnaast is er een garderobenis en een uitgebreide meterkast. Voor extra opbergruimte is er een royale, verdiepte trapkast aanwezig, ook ideaal te gebruiken als wijnkast. De vloer in de hal is voorzien van keramische tegels.

Woonkamer:

Bij binnenkomst in de ruim opgezette woonkamer (ca. 84 m²) valt de prettige daglichtinval direct op, dankzij de vele raampartijen. De sfeervolle erker biedt een knusse zithoek waar de Boley gashaard een warme ambiance creëert. Via de dubbele openslaande deuren vloeit het buitenleven moeiteloos samen met het interieur, waardoor u optimaal kunt genieten van zowel binnen als buiten. De tussenkamer verbindt de woonkamer met de woonkeuken en dient momenteel als een comfortabele werkruimte of eetkamer. Beide vetrekken zijn voorzien van in visgraat gelegde houtenvloerdelen met vloerverwarming.

Woonkeuken:

Stap binnen in de luxe woonkeuken, een waar paradijs voor culinaire liefhebbers en sfeervolle momenten. Deze ruimte is ontworpen met oog voor detail, waarbij hoogwaardige materialen en luxe apparatuur naadloos samenkomen. Het royale kookeiland biedt niet alleen volop werkruimte, maar vormt ook het centrale hart van de keuken, ideaal voor gezellige bijeenkomsten met familie en vrienden. U vindt hier een prachtig hardstenen werkblad, een 4-pits inductiefornuis met wokpit, een stijlvolle afzuigschouw, en inbouwapparatuur van Gaggenau, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en stoomoven. Bovendien is de ruimte voorzien van vloerverwarming onder de keramische tegels, wat zorgt voor extra comfort.

Bijkeuken:
De bijkeuken (ca. 3.01 x 2.16 m) biedt veelzijdige mogelijkheden en is momenteel ingericht als praktische wasruimte. Vanuit hier heeft u directe toegang tot de dubbele inpandige garage en via een loopdeur bereikt u de achtertuin.

Garage:
Deze in steen opgetrokken, dubbele inpandige garage (ca. 38 m²) biedt veelzijdige mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik. De garage is uitgerust met twee overheaddeuren, wat het in- en uitrijden bijzonder gemakkelijk maakt. Daarnaast is er een handige loopdeur die direct toegang geeft tot de achtertuin. De garage is volledig voorzien van elektra, wat deze ruimte ideaal maakt voor diverse doeleinden, zoals extra opslag, hobbyruimte of werkplaats.

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot twee comfortabele slaapkamers, een stijlvolle badkamer, en een separaat toilet. De vaste trap leidt u verder naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I:
Dit is zonder twijfel de master bedroom (ca. 5.79 x 4.28 m) van het huis, waar luxe centraal staat. U beschikt hier over een eigen badkamer (ca. 4.86 x 3.59 m), compleet uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel in een elegant meubel, en een inloopdouche met design regen- en handdouche. Daarnaast vindt u een op maat gemaakte inloopkast (ca. 4.17 x 4.09 m) met zowel hang- als legvakken. De houten vloerdelen en plafondspots creëren een warme en uitnodigende sfeer. Bovendien biedt de slaapkamer praktische opbergruimte dankzij de knieschotten onder het schuine dak, ideaal voor het netjes opbergen van spullen.

Slaapkamer II:
Deze slaapkamer (ca.3.52 x 4.09 m) valt op door de strakke gestucte wanden, vloerbedekking en directe toegang tot het balkon, gelegen aan de zijbeuk van de woning. De aanwezige knieschotten bieden ook hier handige bergruimte, zodat de kamer optimaal benut kan worden.

Badkamer II:
Deze badkamer is stijlvol deels betegeld met keramische tegels en voorzien van een ruime inloopdouche met een glijstang en een strakke wastafel.

Toilet:
De toiletruimte is tevens deels betegeld met keramische tegels en voorzien van een zwevend closet, wat zorgt voor een tijdloze en elegante uitstraling.

Tweede verdieping:
De overloop, die baadt in natuurlijk daglicht dankzij de uniek geplaatste dakkapel, biedt toegang tot de twee slaapkamers en de technische ruimte.

Technische Ruimte/Berging:
Deze praktische ruimte herbergt de CV-combiketel (Nefit, 2008) en de mechanische ventilatie-unit. Daarnaast biedt de ruimte mogelijkheden voor extra opslag.

Slaapkamer III:
Bij binnenkomst in deze slaapkamer (ca. 2.47 x 6.00 m) wordt u direct verrast door de indrukwekkende nokhoogte, de nette laminaatvloer en de raampartij in de zijgevel, die zorgt voor een aangename lichtinval. Ook hier kunt u door het schuine dak eenvoudig knieschotten creëren, die zorgen voor extra opbergruimte.

Slaapkamer/Werkkamer IV:
Deze ruimte (ca. 2.47 x 3.48 m), momenteel in gebruik als werkkamer, is voorzien van een laminaatvloer en wordt gekenmerkt door het raam in de zijgevel wat zorgt voor een fijne werk- of slaapomgeving. Eveneens bestaat hier ook de mogelijkheid om knieschotten te creëren voor extra opbergruimte.

Tuin:

De zonnige achtertuin en zijtuin, gelegen op het zuiden, bieden optimale privacy en is omgeven door groen. De tuin nodigt uit om meerdere sfeervolle zithoeken te creëren. Een sierlijk betegeld terras is al aanwezig, waar u kunt ontspannen en genieten van gezellige momenten met familie en vrienden. De achtertuin is zowel via de woning als via twee poorten aan de voor- en zijkant van het huis te bereiken, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid.

De ruim opgezette voortuin beschikt over een verharde oprit, ideaal voor het parkeren van meerdere voertuigen en voorzien van een laadpaal, waardoor elektrisch rijden nog eenvoudiger wordt. Naast de oprit ligt een goed onderhouden grasstrook die de tuin een frisse, groene uitstraling geeft. Aan de randen van de tuin zorgen zorgvuldig geplaatste struikgewassen voor privacy en een natuurlijke afscheiding. Deze voortuin combineert praktische voorzieningen met een aantrekkelijke uitstraling, en vormt daarmee de ideale entree voor uw nieuwe woning.

Bijzonderheden:
- Dubbele inpandige garage;
- Eigen oprit, met laadpaal;
- Aanwezigheid van twee badkamers;
- Aanwezigheid van vier slaapkamers;
- Zonnige achtertuin op het zuiden;
- Energielabel A.

Algemeen:
-Bij aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
-Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
-Bij deze verkoop voegen wij een meetinstructie als bijlage toe. Deze instructie biedt een gedetailleerd overzicht van de afmetingen en plattegronden van de woning en is bedoeld om kandidaten van de benodigde informatie te voorzien.
Echter, er kunnen geen rechten aan de inhoud worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.