Bijzonder wonen in het voormalige voetballenfabriekje van Terheijden.

In uitstekende staat van onderhoud verkerende charmante vrijstaande woning met een fraai aangelegde volop privacy biedende tuin op een riant perceel van 792 m².

Deze instapklare woning is op loopafstand gelegen ten opzichte van de complete centrumvoorzieningen van het dorp en het Bourgondische centrum van Breda ligt op slechts 10 autominuten van deze woning. Boswachterij "De Vrachelse Heide" met golfclub "Landgoed Bergvliet" ligt op circa 5 autominuten afstand. Deze fraaie woning is tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van de snelwegen A59 met directe verbinding naar de A16 en A27 voor woon-/werk-verkeer.

Duurzaamheid:
- Energielabel B
- Hybride warmtepomp (2023)
- 30 zonnepanelen (2022)
- CV combiketel ATAG One (2016)
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing
- Dak-, muur- en vloerisolatie.

Kenmerken:
Bouwjaar: ca. 1960 (Door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd)
Perceel oppervlakte: 792 m²
Inhoud: ca. 875 m³
Woonoppervlakte: ca. 206 m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond:
Entree/ontvangsthal met meterkast (2022); verrassend royale leefruimte (ca. 60 m²) met een woonkamer (ca. 6.05x8.20 m.) met een schouw voorzien van gashaard en twee maal dubbele deuren naar de tuin; keuken (ca. 3.45x3.60 m.) met een complete keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur en een vaste kast met de opstelling CV-combiketel en de binnen unit ten behoeve van de hybride warmtepomp.

Vanuit de woonkamer toegang tot een centrale hal met trapopgang naar de eerste verdieping; toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouwreservoir en fonteintje (2023); slaapkamer (ca. 3.10x5.40 m.); luxe badkamer (ca. 2.70x3.00 m.) met ligbad, inloopdouche, wastafel in meubel, design-radiator en elektrische vloerverwarming (2023); kantoor/slaap-kamer (ca. 2.40x2.95 m.) en een praktische bijkeuken (ca. 1.90x6.00 m.) met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, bergruimte en toegang tot de carport.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot bergruimte; slaapkamer (ca. 14 m²) met gevelraam, dakraam en bergruimte achter de knieschotten; slaapkamer (ca. 19 m²) met gevelraam, dakraam en bergruimte achter de knieschotten; tussenkamer (ca. 17 m²) met twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten; betegelde badkamer met ligbad, wastafel en een wandcloset voorzien van inbouwreservoir.

Tuin:
Royale volop privacy biedende en tevens fraai aangelegde tuin met veranda in pastoriestijl en diverse terrassen voorzien van sierbestrating en een gemetselde berging van ca. 20 m² met een overkapping (ca. 3.50x3.80 m.).

Het perceel is voorzien van een beregeningsinstallatie met een grondwaterpomp (2023)

Parkeren:
Naast de woning ligt een circa 25 meter diepe oprit welke toegang geeft tot een carport. Er is dus ruimte genoeg om meerdere auto's op eigen grond te parkeren.

Algemeen
- De begane grond is grotendeels op de plaatsen waar de plavuizen vloer ligt voorzien van vloerverwarming.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.