In 2022 opgeleverde vrijstaande villa (type "Notariswoning") op een riant perceel van ruim 900 m². Op zoek naar veel woonruimte en comfort ? In deze instapklare royale villa is het allemaal te vinden.

Duurzaamheid:
- BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw)
- Energielabel: A+++
- 28 zonnepanelen
- Lucht/water warmtepomp (dus verwarmen en koelen!)
- Vloerverwarming in de gehele woning en garage en per verblijfsruimte regelbaar
- Balansventilatie met warmteterugwinning
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing

De woning ligt aan de rand van een nieuwbouw woonwijk, doch het centrum van het dorp St. Willebrord is op korte afstand gelegen en heeft een compleet voorzieningen niveau. Ook uitvalswegen voor woon- werkverkeer liggen op enkele autominuten verwijderd. Etten-Leur ligt op slechts 5 autominuten en de steden Breda en Roosendaal liggen op ca. 15 autominuten van deze fraaie villa. Landelijk wonen met de voorzieningen van 3 steden binnen handbereik.

Bouwjaar : ca. 2022
Perceel oppervlakte : 910 m²
Inhoud woonhuis : ca. 1200 m³
Woonoppervlakte: ca. 275 m²
Inpandig bereikbare garage/berging: ca. 51 m²
Aanvaarding : in onderling overleg

Begane grond:
Entree/ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, vaste kast met opstelling binnen unit ten behoeve van de lucht/water warmtepomp, gang met toegang tot een inloop garderobe, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en fonteintje.

Vanuit de centrale hal met dubbele glasdeuren toegang tot de riante living (ca. 80 m²) met drie maal openslaande deuren naar de achtertuin, schouw voorzien van Bio Ethanol haard en een fraaie keuken met L-vormige inrichting en een kookeiland voorzien van inductie kookplaat met kookveld afzuiging, twee maal een combi oven/magnetron, twee maal een grote koel/vries combinatie, vaatwasser en een kokend waterkraan.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir; slaapkamer (ca. 3.45 x 4.20 m.); slaapkamer (ca. 3.70 x 4.55 m.); master bedroom (ca. 54 m²) met een walk-in closet en directe toegang tot een royale badkamer voorzien van ligbad, dubbele inloopdouche en twee wastafels in meubel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot wasruimte (ca. 2.10 x 2.60 m.) met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur (alle aansluitingen aanwezig voor het realiseren van een tweede badkamer); slaapkamer (ca. 20 m²) met dakraam en een slaapkamer (ca. 20 m²) met dakraam en toegang tot een bergzolder (ca. 2.10 x 4.50 m.) met opstelling unit ten behoeve van de balansventilatie met warmteterugwinning.

Garage/berging:
Inpandig vanuit de keuken bereikbare multi-functionele ruimte (ca. 51 m²) voorzien van vloerverwarming, keukenblok, mogelijkheid voor plaatsen wasapparatuur, op afstand bedienbare sectionaal deur en een loopdeur naar de achtertuin.

Voortuin:
Fraai aangelegde voortuin met een oprit geschikt voor meerdere auto's.

Achtertuin:
Riante fraai aangelegde achtertuin van circa 600 m² gunstig gesitueerd op het zuid-oosten. Deze tuin is voorzien van een royaal terras tegen de achterzijde van de woning, en een terras achter in de tuin wat compleet is voorbereid voor het plaatsen van een overkapping of veranda.

Algemeen
- De woning is met uitzondering van het sanitair voorzien van een fraaie lichte PVC vloer in houtmotief.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.