LUXE, RUIMTE EN DUURZAAMHEID IN EEN PRACHTIGE JONGE WOONWIJK
Welkom in deze moderne, vrijstaande woning in het hart van een jonge, duurzame, kindvriendelijke wijk in Sprang-Capelle. Deze woning, gebouwd in 2021, biedt een zee aan ruimte en is van alle gemakken voorzien. Met een stijlvolle afwerking, energiebesparende maatregelen en een fraai aangelegde tuin is dit de perfecte plek voor gezinnen, stellen of rustzoekers. Dankzij de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken, is dit een huis met toekomst! Lees snel verder en ontdek alle unieke kenmerken.

Een plek om thuis te komen
Bij binnenkomst ervaart je direct de rust en ruimte die deze woning te bieden heeft. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis en nodigt uit tot gezellige avonden met familie of vrienden. Dankzij de open keuken blijft u altijd in contact met uw gezelschap terwijl je heerlijke maaltijden bereidt.
De extra kamer op de begane grond biedt talloze mogelijkheden. Bent u op zoek naar een rustige werkplek? Of droom je van een eigen praktijk of salon aan huis? Met een kleine aanpassing is het zelfs mogelijk om deze ruimte om te toveren tot een levensloopbestendige slaapkamer met badkamer.
Boven wacht een oase van rust. De drie slaapkamers zijn ruim en licht, met strakke wanden en een keurige laminaatvloer. De badkamer is praktisch en stijlvol, met een ligbad waarin je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag.
Buiten is het pas echt genieten. De ruime tuin biedt alles wat u nodig heeft om te ontspannen en te recreëren. Terwijl de kinderen spelen op de trampoline, geniet u van een kop koffie op het terras. En met het water direct aan je tuin is een boottochtje nooit ver weg.

INDELING EN KENMERKEN

Begane grond
Bij aankomst parkeer je eenvoudig op je eigen perceel. De entree bevindt zich in het midden van de woning en leidt naar een centrale hal met toegang tot het toilet (voorzien van fonteintje), een technische ruimte met CV-ketel (2021), twee omvormers voor de 10 zonnepanelen, de meterkast en de wasmachineaansluiting.
Vanuit de hal betreedt u de royale L-vormige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een overvloed aan natuurlijk licht. De prachtige visgraatvloer met vloerverwarming zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Voor extra comfort is er in 2024 een airco geplaatst, waarmee u zowel kunt koelen als verwarmen.
De open keuken is een droom voor kookliefhebbers. Het ruime kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging is een echte eyecatcher. Daarnaast is de keuken voorzien van een koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en een Quooker. Er is volop opbergruimte en zelfs een gezellige koffiehoek. De keuken wordt nog gedekt door garantie, wat extra zekerheid biedt.

Een groot pluspunt van deze woning zijn de extra kamers op de begane grond. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor een slaapkamer, een thuiskantoor of zelfs een salon aan huis. Er is al een aansluiting voor een tweede badkamer aanwezig, waardoor de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken is.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met hoge plafonds en een mooie laminaatvloer. De kleinste kamer kan door het plaatsen van een dakkapel aanzienlijk vergroot en verlicht worden. De badkamer is perfect voor gezinnen en beschikt over een ligbad met douche, een wastafel en een tweede toilet. De strakke, lichte afwerking maakt deze verdieping helemaal af.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het oosten en biedt volop speelruimte voor kinderen. Met een grote trampoline, een uitgestrekt gazon en schaduwdoeken is dit de perfecte plek om samen te genieten. De tuin grenst aan een waterstrook, waar je zelfs een bootje kunt aanleggen. Op een zonnige dag vaart je binnen enkele minuten naar recreatieplas De Spranckelaar. De tuin is toegankelijk via twee openslaande deuren en een loopdeur.

HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING
* Vrijstaande woning met parkeergelegenheid op eigen terrein
* Gebouwd in 2021: modern en instapklaar
* 10 zonnepanelen (4 voor, 6 achter), energiezuinig en duurzaam
* Fraai aangelegde achtertuin op het oosten met de hele dag zon
* Airco (2024) voor extra comfort, zowel in de zomer als winter
* Volledig geïsoleerd
* Mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen

LIGGING
Vier Heultjes 615 ligt op het Capelse Hof in Sprang-Capelle. Sprang-Capelle ligt in de streek de Langstraat ten westen van Waalwijk langs de Bergsche Maas langs de A59. Transport, bouw, haven, industrie en land- en tuinbouw zijn een van de belangrijkste bronnen van inkomen. Sprang-Capelle ligt met steden als Breda, Gorinchem, Den Bosch en Tilburg op slechts 20 minuten met de auto erg centraal. Sprang-Capelle heeft een kleinschalig centrum dat recent vernieuwd is met meerdere supermarkten en speciaalzaken. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. De natuur (Loonse en Drunense duinen), recreatiegebied (de Efteling) en groen agrarisch gebied is aan alle kanten dichtbij en speelgelegenheid is er te over. Voorzieningen zoals supermarkten, huis- en tandartsen, sportfaciliteiten voor onder meer voetbal en tennis zijn in de nabije omgeving aanwezig. Zo ook kinderdagverblijven en basisscholen. Zowel het centrum van Waalwijk als dat van Kaatsheuvel is met de fiets of met de auto snel te bereiken.

SPECIFICATIES
• Bouwjaar: 2021
• Woonoppervlakte: 108 m²
• Perceeloppervlakte: 364 m²
• Aantal slaapkamers: 4
• Energielabel: … (geldig tot …)
• Tuinligging: oosten
• Groot dakkapel aan de voorzijde
• Vloerverwarming in de woonkamer
• Garantie op de keuken nog van toepassing
• Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld
door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de
Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een
waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom
opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de
koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch
aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
• Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de
inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen
zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk
te geven van de indeling.

Ben je op zoek naar een duurzame, ruime en luxe woning op een prachtige locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de eindeloze mogelijkheden van dit unieke huis op een unieke locatie.