Unieke vrijstaande villa: luxe, rust en natuur in perfecte harmonie!

Op een van de meest begeerde locaties, omgeven door weelderig groen en absolute privacy, presenteren wij u met trots deze subliem afgewerkte en luxueuze vrijstaande villa met eigen oprit en garage. De villa is op een royaal hoekperceel gelegen van 1.097m² en grenst direct aan een bosrijk natuurgebied. Dit biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte en ongekende exclusiviteit.

De villa is tussen 2023 en 2025 compleet getransformeerd en gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en de nieuwste technologieën, waaronder:

- Geavanceerd vernieuwde elektrische installaties (2024)
- Duurzaam geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen (2025)
- Dubbele volledig geïsoleerde garage (2023)
- Vernieuwde c.v.-installaties (2023 en 2025)
- Architectonische uitbouw en royale veranda (eind 2024/2025)
- State-of-the-art designkeuken met high-end apparatuur (Miele, 2024/2025)
- Twee luxueuze badkamers met premium afwerking
- Strak en elegant stucwerk voor een tijdloze uitstraling
- Nieuwe designer vloeren en hoogwaardig schilderwerk (2025)

Dankzij de extra isolatie van het dak, de muren en vloeren, in combinatie met HR++/ triple beglazing, is deze villa energie-efficiënt. De villa heeft dan ook een groen energielabel B.

Kortom.. De charme en allure van een bestaande woning in een statige wijk midden in een bosrijke natuuromgeving gecombineerd met de gemakken en afwerking van een nieuwbouwwoning.

Deze villa bevindt zich op een toplocatie met alle voorzieningen nabij. Op steenworp afstand van uitgestrekte bossen en een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Rijen met een diversiteit aan winkels, sportfaciliteiten en het NS-station. De strategische ligging zorgt voor een snelle verbinding met Breda, Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Tilburg. Het bruisende stadsleven van Breda en Tilburg is binnen 15-20 minuten bereikbaar, terwijl u geniet van een serene woonomgeving.

Bouwjaar: ca. 1997 (vanaf 2023 volledig gemoderniseerd)
Inhoud: ca. 1.372m³
Perceeloppervlakte: 1.097m²
Aanvaarding: in overleg

Indeling: grandeur, ruimte en functionaliteit

Begane grond

De indrukwekkende entree met vide zorgt voor een ruimtelijk en stijlvol welkom. De ruime living met half open keuken wordt gekenmerkt door veel natuurlijk licht, dankzij de royale raampartijen, openslaande deuren en schuifpuien. Deze bieden directe toegang tot de exclusieve veranda en de riante aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

In het hart van de woning bevindt zich de prachtige woonkeuken. De high-end keuken (Miele, 2024/ 2025) is een droom voor elke kookliefhebber. Een plek waar de bewoners, bezoekers, familie en vrienden samenkomen. De keuken is uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, stoomoven, magnetron/ oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een warmhoud lade.

De begane grond beschikt daarnaast over een tweede living/ multifunctionele ruimte met een hoog, schuin aflopend plafond en een prachtig uitzicht op de tuin. Deze ruimte kan ideaal gebruikt worden als een living, een exclusieve werkruimte, atelier, lounge of home office*. Verder vindt u op de begane grond een separaat toilet, twee slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming.

Eerste verdieping

De riante overloop leidt naar twee magnifieke slaapkamers, waaronder een master suite met inloopgarderobe, een inloopkast en een privé-balkon. Een extra slaapkamer kan eenvoudig worden gecreëerd indien gewenst.

De ruime badkamer op deze etage is een oase van wellness/ spa. De badkamer is uitgerust met natuurstenen waskommen, een groot jacuzzi-ligbad, inloopdouche en een designradiator. Een aparte wasruimte en een separaat toilet maken deze verdieping compleet.

Tweede verdieping

Een vlizotrap biedt toegang tot een ruime bergzolder met betonnen vloer. Een ideale ruimte voor extra opslag.

Buitenleven

De villa wordt omringd door een groene tuin met een prachtige veranda, perfect voor ontspannen avonden en buitenleven op topniveau. De achtertuin, direct grenzend aan een bosrijk natuurgebied, biedt ongekende rust en privacy. Met slechts aan één zijde buren en een panoramisch uitzicht op groen, is dit een exclusieve woonlocatie van zeldzame kwaliteit.

De elektrisch bedienbare toegangspoort leidt naar de royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De ruime geïsoleerde garage is voorzien van elektrisch bedienbare sectiedeuren en de voorbereidingen voor een elektrisch voertuig.

Algemeen

- Zeer goed onderhouden en instapklare vrijstaande villa met royale eigen oprit en grote garage.
- Luxe keukeninrichting.
- Twee luxe badkamers.
- Alle voorzieningen op de begane grond.
- Grote veranda.
- De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele en triple beglazing.
- * Mits toestemming van de daartoe bevoegde instanties.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Bent u op zoek naar een exclusieve villa op een unieke, bosrijke locatie, waar natuur, tijdloze elegantie en moderne luxe samenkomen? Neem vandaag nog contact met ons op voor een privébezichtiging en laat u betoveren door de ongekende allure van deze buitengewone woning.