Unieke vrijstaande villa: luxe, rust en natuur in perfecte harmonie!

Op een van de meest begeerde locaties, omgeven door weelderig groen en absolute privacy, presenteren wij u met trots deze subliem afgewerkte en luxueuze vrijstaande villa met eigen oprit en garage. Gelegen op een royaal hoekperceel van 1.097 m² en direct grenzend aan bosrijk natuurgebied, biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, ruimte en ongekende exclusiviteit.

Volledig gemoderniseerd met de hoogste kwaliteitsstandaarden

Deze villa is tussen 2023 en 2025 compleet getransformeerd met hoogwaardige materialen en de nieuwste technologieën, waarbij niets aan het toeval is overgelaten. Elk detail ademt exclusiviteit:

- Geavanceerd vernieuwde elektrische installaties (2024)
- Duurzaam geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen (2025)
- Dubbele volledig geïsoleerde garage (2023)
- Vernieuwde c.v.-installaties (2023 en 2025)
- Architectonische uitbouw en royale veranda (eind 2024/2025)
- State-of-the-art designkeuken met high-end apparatuur (Miele, 2024/2025)
- Twee luxueuze badkamers met premium afwerking
- Strak en elegant stucwerk voor een tijdloze uitstraling
- Nieuwe designer vloeren en hoogwaardig schilderwerk (2025)

Dankzij de extra isolatie van dak, muren en vloeren, in combinatie met HR++/triple beglazing, is deze villa niet alleen een esthetisch meesterwerk, maar ook energie-efficiënt. Mede hierdoor heeft de villa een groen energielabel B.

Kortom.. De charme en allure van een bestaande woning in een statige wijk midden in een bosrijke natuuromgeving gecombineerd met de gemakken en afwerking van een nieuwbouwwoning.

Indeling: grandeur, ruimte en functionaliteit

Begane grond

De indrukwekkende entree met vide zorgt voor een ruimtelijk en stijlvol welkom. De ruime living met halfopen keuken wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht, dankzij de royale raampartijen, openslaande deuren en schuifpuien. Deze bieden directe toegang tot de exclusieve veranda en de riante aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

In het hart van de woning bevindt zich de prachtige woonkeuken. De high-end keuken is een droom voor elke kookliefhebber. Een plek waar de bewoners, bezoekers, familie en vrienden samenkomen. De ruim opgezette designkeuken (Miele, 2024/2025) met eiland is een culinair meesterwerk. Deze is uitgerust met state-of-the-art inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, stoomoven, magnetron/oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en warmhoudlade.

Daarnaast beschikt de begane grond over een tweede living/multifunctionele ruimte met een hoge, schuinaflopend plafond en een panoramisch uitzicht op de tuin. Perfect als een unieke living, een exclusieve werkruimte, atelier, lounge of home office*. Verder vindt u op de begane grond een separaat toilet, twee slaapkamers en een luxueuze badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming.

Eerste verdieping

De stijlvolle riante overloop leidt naar twee magnifieke slaapkamers, waaronder een weelderige master suite met inloopgarderobe, een inloopkast en een privé-balkon. Een extra slaapkamer kan eenvoudig worden gecreëerd indien gewenst.

De ruime badkamer op deze etage is een oase van wellness/spa. Deze is uitgerust met natuurstenen waskommen, een groot jacuzzi-ligbad, inloopdouche en een designradiator. Een aparte wasruimte en een separaat toilet completeren deze verdieping.

Tweede verdieping

Een vlizotrap biedt toegang tot een ruime bergzolder met betonnen vloer, ideaal voor extra opslag.

Buitenleven: exclusief en serene privacy

De villa wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met een prachtige veranda, perfect voor ontspannen avonden en buitenleven op topniveau. De elektrisch bedienbare toegangspoort leidt naar de royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De ruime geïsoleerde garage is voorzien van elektrisch bedienbare sectiedeuren en de nodige voorbereidingen voor een elektrisch voertuig.

De achtertuin, direct grenzend aan een bosrijk natuurgebied, biedt ongekende rust en privacy. Met slechts aan één zijde buren en een panoramisch uitzicht op groen, is dit een exclusieve woonlocatie van zeldzame kwaliteit.

Uitmuntende locatie: exclusief wonen met alle voorzieningen nabij

Deze villa bevindt zich op steenworp afstand van uitgestrekte bossen en is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Rijen met exclusieve winkels, sportfaciliteiten en het NS-station. De strategische ligging zorgt voor een snelle verbinding met Breda, Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Tilburg. Het bruisende stadsleven van Breda en Tilburg is binnen 15-20 minuten bereikbaar, terwijl u geniet van een serene woonomgeving.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: ca. 1997 (vanaf 2023 volledig getransformeerd)
- Inhoud: ca. 1.372m³
- Perceeloppervlakte: 1.097m²
- Aanvaarding: in overleg

Algemeen:

- Zeer goed onderhouden en instapklare vrijstaande villa met grote eigen oprit en grote garage.
- Luxe keukeninrichting.
- Twee luxe badkamers.
- Alle voorzieningen op de begane grond.
- Grote veranda.
- De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele en triple beglazing.
- * Mits toestemming van de daartoe bevoegde instanties.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Bent u op zoek naar een exclusieve villa op een unieke, bosrijke locatie, waar natuur, tijdloze elegantie en moderne luxe samenkomen? Neem vandaag nog contact met ons op voor een privébezichtiging en laat u betoveren door de ongekende allure van deze buitengewone woning.