Op gewilde woonlocatie aan de rand van de populaire woonwijk “Sandoel” gelegen keurig onderhouden verrassend royale 2-onder-1 kap woning. Deze woning heeft nu een vrij uitzicht aan de voorzijde waar u heerlijk wegkijkt op de polder en groenvoorzieningen. Deze fraaie woning is gunstig gesitueerd, op loopafstand van diverse voorzieningen en een recent nieuw gebouwde basisschool compleet met een voor- en na-schoolse kinderopvang.

Duurzaamheid:
De woning is voorzien van 11 zonnepanelen. Dit in combinatie met 2 airco units (woonkamer en hoofdslaapkamer) en een aantal infra rood panelen, zorgen ervoor dat het gasverbruik voor verwarming van de woning laag is. De elektrische koeling en verwarming worden voor een groot deel voorzien van stroom via de eigen zonnepanelen.

Met uitzondering van de erker is de woning voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen en ramen. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (HR).

Raamsdonksveer is onderdeel van de gemeente Geertruidenberg. Drie kernen met elk een eigen karakter. Duik in het verleden van Geertruidenberg, Vestingstad aan De Biesbosch. Geniet op een terrasje met uitzicht op de bijzondere historische markt. Bezoek Raamsdonksveer. Een dorp met beeldbepalende panden, Fort Lunet en stellingkorenmolen “De Onvermoeide” uit 1890. Stap binnen in het brede aanbod aan winkels en het royale voorzieningen niveau. Enkele minuten verder ligt de agrarische kern Raamsdonk. Fiets of wandel over fietspad het "Halve Zolen pad” of langs de typische Langstraat boerderijen. Genieten van cultuur, natuur, rust en gezelligheid.

Bouwjaar: ca. 1970
Perceel oppervlakte: 262 m²
Inhoud: ca. 510 m³
Woonoppervlakte: ca. 127 m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond:
Entree/hal met met put voorzien van watermeter en ontkalker, kelderkast, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een geheel betegelde toiletruimte met toilet; verrassend royale leefruimte van totaal (ca. 40 m²) met een L-vormige woonkamer met erker, keuken met luxe keukeninrichting voorzien van natuurstenen aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigschouw (recirculatie met plasma filter), koelkast, oven en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken (ca. 2.35x3.40 m.) met L-vormige keukeninrichting voorzien van koel/vries combinatie, close-in boiler en veel bergruimte.

Vanuit de achtertuin toegang tot een praktische werkkamer (ca. 8 m²) met toegang tot nog een werkkamer (ca. 8 m²). vanuit de eerst genoemde werkkamer tevens toegang tot de garage/berging (ca. 18 m²) met een sectionaal garagedeur.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 8 m²) voorzien van rolluik; slaapkamer achterzijde (ca. 7 m²) met vaste kastenwanden ingericht als een inloopkast; slaapkamer achterzijde (ca. 13 m²) voorzien van airco; geheel betegelde badkamer (ca. 1.50x2.50 m.) met royale douche, wastafel in meubel en een infra rood spiegel.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte; slaapkamer (ca. 12 m²) met dakkapel en veel praktische bergruimte rondom in op maat gemaakte kasten. In 1 van de vaste kasten is ook de CV-combiketel gesitueerd (Nefit 2011 HR).

Tuin:
De woning is voorzien van een fraai aangelegde voor- zij- en achtertuin (totaal ca. 150 m²). De volop privacy biedende achtertuin is voorzien van sierbestrating, groen borders en een fraaie veranda waarmee men lekker beschut van de tuin kan genieten. De tuin is gunstig gesitueerd op het westen.

Algemeen:
- Alle ramen en deuren voorzien van elektrische rolluiken met uitzondering van de voordeur en het badkamer raampje. Bij de achterdeur is het rolluik handmatig.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.